陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
父母房屋拆迁,兄弟姐妹如何分拆迁款?
据报道,5月28日吉林长春,兄妹八人为了分得父母的拆迁款闹上法庭,几兄妹互相指责,阐述着自己照顾老人付出了多少钱,闹得不可开交,引发网友热议。
那么,父母房屋拆迁,兄弟姐妹如何分拆迁款?
首先需要看被拆房屋的所有权是谁的?
若被拆房屋是父母的老房,那么对于被拆房屋的补偿款应当父母,若是父母已经过世了,那么属于父母的遗产。如果没有遗嘱,那么按照法定继承来分配,对于赡养父母比较多的,或跟父母共同居住的子女,一般可以多分。
若是存在部分子女对被拆老房进行翻建,扩建的,那么对于翻建、扩建部分的拆迁补偿款,属于翻建、扩建的子女,法院一般会综合考虑翻建、扩建的出资及贡献情况进行认定。
其次、拆迁时,一般根据拆迁政策,还有被安置人利益。
若是被拆房屋除了所有权人居住和使用,还有其他的人共同居住人,那么共同居住人也属于被安置人,那么这部分拆迁安置利益属于被安置人的。若是有部分子女照顾父母,赡养父母,与父母共同居住生活,那么属于部分子女的被安置利益,需要单独拎出来,不属于父母的财产,故若是父母去世也不属于父母的遗产。
再次,有些地方根据拆迁政策,还有搬迁费、奖励费等补偿补助费,有些地方对户口也有补偿费。这些费用,一般根据政策或拆迁补偿协议,可以确定补偿的权利人。兄弟姐妹在主张分割时,需要先判断这些费用的权利主体。
拆迁补偿款有时是一笔巨大的财富,容易引发兄弟姐妹的纠纷,因此,对于兄弟姐妹比较多的家庭,在拆迁时,可以先共同制定并签署一份家庭内部协议,明确约定拆迁补偿款的分配问题,避免不必要的家庭内部纠纷和不必要的诉讼。
法律分析:
因拆迁款的分配而产生的家庭内部纠纷可以通过民事诉讼解决。
该纠纷是家庭之间即平等主体之间的财产纠纷属于民法调整,在纠纷无法自行解决的情况下可以考虑通过法律途径起诉解决。
当事人可以到被告所在地人民法院起诉。
如果住所地与经常居住地不一致的,由经常居所地法院管辖。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
第二十一条 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;
被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
兄弟姐妹一般应当均分拆迁补偿款,兄弟姐妹间协商一致的,可按照协商确定的数额进行分配。
根据法律规定,如果其中有特殊困难、缺乏劳动能力的,可予以多分。
拆迁不签字能强拆后怎么办:
1、坚决守房:
为了避免自己在拆迁过程中吃亏,被拆迁人可以提前聘请征地拆迁方面的专业律师。
随着拆迁项目的不断推进,被拆迁人可以与律师进行及时沟通,随时掌握强拆发生的可能性。
如果提前预计到强拆可能发生,则需要守护好自己的房屋,并在发生强拆时及时通知律师,以免遗失证明强拆的第一手证据。
2、第一时间报警,要求警方制止违法强拆:
有很多被拆迁人觉得拆迁是经过审批的,便认为报警是在做无用功。
这种想法是错的,尽早及时报警,对警方的出警时间和强拆的情形进行记录,可以避免诉讼过程中的困难和麻烦。
同时还要多人多次报警,使强拆难以进行。
3、保持冷静的头脑,做好证据的收集工作:
在未签拆迁协议前突然遭遇违法强拆,首先要稳住自己的情绪,不要和拆迁工作人员发生冲突,可以上前要求对方出示强拆许可的依据和文件。
其次要保留好强拆过程的证据,从多角度多位置进行录音、录像和拍照。
可以委托律师与强拆工作的负责人协商和沟通,争取让拆迁工作回到谈判桌前。
4、必须要有的心态:
平和淡定,在自己没有任何准备前,房子突然强拆,任何人都有焦虑、愤怒、害怕等不安的情绪,这是正常的,但是要及时转变为平和的心态,沉着应对强拆,为最终的合理补偿创造条件,从而维护好自己的利益。
综上所述:
兄弟姐妹一般应当均分拆迁补偿款,兄弟姐妹间协商一致的,可按照协商确定的数额进行分配。
根据法律规定,如果其中有特殊困难、缺乏劳动能力的,可予以多分。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
父母的房子拆迁子女分配方式如下:
1、房屋拆迁子女财产分配,原则上是按照平均分配的方式进行分配;
2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;
4、有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
对于分配动迁的房产,子女还可以通过协商的方式确定分配份额,不一定需要平均与按照上述方式分配。
父母拆房女儿是否有份要视情况而定。
根据相关法律的规定,如果女儿也属于被拆迁人的范围,则女儿也可以分得拆迁补偿;
如果女儿不属于这个范围的,则不能获得拆迁补偿。
但女儿可以在父母去世后作为遗产继承这部分拆迁补偿。
为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条继承权男女平等。
法律分析:
因拆迁款的分配而产生的家庭内部纠纷可以通过民事诉讼解决。
该纠纷是家庭之间即平等主体之间的财产纠纷属于民法调整,在纠纷无法自行解决的情况下可以考虑通过法律途径起诉解决。
当事人可以到被告所在地人民法院起诉。
如果住所地与经常居住地不一致的,由经常居所地法院管辖。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
第二十一条 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;
被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
一、兄妹拆迁款如何分配处理
兄弟姐妹一般应当均分拆迁补偿款,兄弟姐妹间协商一致的,可按照协商确定的数额进行分配。
根据法律规定,如果其中有特殊困难、缺乏劳动能力的,可予以多分。
《民法典》
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
二、房屋拆迁补偿家庭内部分配三原则
1、一人一份,均等分割。
这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;
2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。
这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。
3、承租人戒同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。
此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。
三、分配拆迁款纠纷向法院起诉的流程是怎么样的
1、要确认被告。
如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;
如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。
诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。
为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。
准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、举证。
立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。
立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。
开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。
依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
拆迁是会涉及到一笔拆迁费,而家庭成员在分配这笔拆迁款时也需要多协商,一般情况是会按均等的方式处理,如果协商有分配的方式就可以按协商的条款来处理,确实协商不好的也可以走法律的程序来进行解决,这都是有规定的。
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内容审核:陈晨律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。