晋城市土地征收补偿，山西省晋城市城区征地补偿标准

晋城市土地征收补偿，山西省晋城市城区征地补偿标准

一、山西省晋城市城区征地补偿标准

山西省晋城市城区的土地共分为四类:

一类区片范围:外围丘陵区

补偿标准:水田水浇地:118910元亩;旱地园地:59455元亩;林地:29727.5元亩;牧草地和其他农用地:14863.75元亩

二类区片范围:城镇近郊区

补偿标准:水田水浇地:185472元亩;旱地园地:92736元亩;林地:46368元亩;牧草地和其他农用地:23184元亩

三类区片范围:城市建筑规划区

补偿标准:水田水浇地:226016元亩;旱地园地:113008元亩;林地:56504元亩;牧草地和其他农用地:28252元亩

四类区片范围:工矿发展区

补偿标准:水田水浇地:173152元亩;旱地园地:86576元亩;林地:43288元亩;牧草地和其他农用地:21644元亩

爱土征地拆迁律师团(4006161660)提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、山西省拆迁补偿标准

法律分析：

（一）拆迁安置补偿费

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）国有土地房屋赔偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费

计算标准一般是：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

集体土地房屋赔偿方式

农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注：

拆迁补偿没有统一的标准。

总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。

具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

三、山西省晋城市征地补偿标准

本文介绍了山西省晋城市不同地区土地的补偿标准。

不同地区的补偿标准有所不同,分别为周边丘陵区、镇郊区以及城市建设规划区。

补偿标准分别为水田/水浇地118910元/亩、旱地/园地59455元/亩、林地29727.5元/亩以及草地及其他农用地14863.75元/亩,分别为水田/水浇地185472元/亩、旱地/园地92736元/亩、林地46368元/亩以及草地及其他农用地23184元/亩,分别为水田/灌溉

法律分析

山西省晋城市的土地分为四类，具体补偿标准如下：

第一类地区为周边丘陵区，包括水田/水浇地、旱地/园地、林地以及草地及其他农用地。

补偿标准分别为：

水田/水浇地118910元/亩、旱地/园地59455元/亩、林地29727.5元/亩以及草地及其他农用地14863.75元/亩。

第二类地区为镇郊区，包括水田/水浇地、旱地/园地、林地以及草地及其他农用地。

补偿标准分别为：

水田/水浇地185472元/亩、旱地/园地92736元/亩、林地46368元/亩以及草地及其他农用地23184元/亩。

第三类地区为城市建设规划区，包括水田/灌溉地、旱地/园地、林地以及草地及其他农用地。

补偿标准分别为：

水田/灌溉地226016元/亩、旱地/园地113008元/亩、林地56504元/亩以及草地及其他农用地28252元/亩。

此外，还包括牧场及其他农用地21644元/亩以及牧草地等农用地21644元/亩。

本标准为保护性标准。

根据国家有关土地征收立法的精神，对生活水平不降低的农民，适当征收土地补偿费。

如果由于土地利用较好，土地年产值远高于区委平均产值，如在土地上种植经济作物、利用农用地进行特种种植养殖等，应根据实际情况给予较高补偿。

拓展延伸

晋城市土地征收补偿标准涉及保护性标准和经济作物种植特殊情况。

根据《土地管理法》的规定,征收土地应当给予被征收人合理的补偿,保障其生活,保护其合法权益。

其中,保护性标准主要是指对于一些具有重要的生态、文化、历史或者公共利益的地区或者项目,应当给予相应的保护措施和补偿标准。

对于经济作物种植特殊情况,《土地管理法》也做出了特殊规定。

一些经济作物,如水果、蔬菜等,在种植过程中需要采用滴灌、喷灌等节水灌溉技术,可以酌情按照节约用水的标准给予补偿。

在具体实施过程中,各级政府和相关部门应当依照法律法规的规定,制定合理的土地征收补偿标准,切实保障被征收人的合法权益,同时确保土地的合理利用和保护生态环境。

结语

本文介绍了山西省晋城市不同地区土地的补偿标准。

根据不同地区的不同情况,补偿标准有所不同。

第一类地区为周边丘陵区,包括水田/水浇地、旱地/园地、林地以及草地及其他农用地。

补偿标准分别为:水田/水浇地118910元/亩、旱地/园地59455元/亩、林地29727.5元/亩以及草地及其他农用地14863.75元/亩。

第二类地区为镇郊区,包括水田/水浇地、旱地/园地、林地以及草地及其他农用地。

补偿标准分别为:水田/水浇地185472元/亩、旱地/园地92736元/亩、林地46368元/亩以及草地及其他农用地23184元/亩。

第三类地区为城市建设规划区,包括水田/灌溉地、旱地/园地、林地以及草地及其他农用地。

补偿标准分别为:水田/灌溉地226016元/亩、旱地/园地113008元/亩、林地56504元/亩以及草地及其他农用地28252元/亩。

此外,还包括牧场及其他农用地21644元/亩以及牧草地等农用地21644元/亩。

本标准为保护性标准。

根据国家有关土地征收立法的精神,对生活水平不降低的农民,适当征收土地补偿费。

其次,如果由于土地利用较好,土地年产值远高于区委平均产值,如在土地上种植经济作物、利用农用地进行特种种植养殖等,应根据实际情况给予较高补偿。

法律依据

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(2017-04-14)\\t第二十三条\\t大中型水利水电工程建设临时用地，由县级以上人民政府土地主管部门批准。

土地管理法实施条例(2021-07-02)\\t第二十九条\\t县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。

征地补偿安置协议示范文本由省、自治区、直辖市人民政府制定。

对个别确实难以达成征地补偿安置协议的，县级以上地方人民政府应当在申请征收土地时如实说明。

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(2017-04-14)\\t第一条\\t为了做好大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置工作，维护移民合法权益，保障工程建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国水法》，制定本条例。

四、晋城市2022年拆迁规划

1、城镇老旧小区改造：

全市2021年12月31日前开工实施121个老旧小区改造，其中城区19个、高平34个、阳城35个、沁水31个、陵川2个；

2、2022年12月31日前全市累计改造完成152个老旧小区，其中城区累计完成60个，高平累计完成31个，阳城累计完成31个，沁水累计完成28个，陵川累计完成2个；

3、2023年12月31日前全市累计改造完成260个老旧小区，其中城区累计完成130个，高平累计完成62个，阳城累计完成35个，沁水累计完成31个，陵川累计完成2个；

4、2024年12月31日前全市累计改造完成347个老旧小区，其中城区累计完成206个，高平累计完成73个，阳城累计完成35个，沁水累计完成31个，陵川累计完成2个；

5、2025年12月31日前全市434个城镇老旧小区全部完成改造工作，其中其中城区累计完成274个，高平累计完成92个，阳城累计完成35个，沁水累计完成31个，陵川累计完成2个。

五、晋城市征地补偿标准

法律分析：

（一）拆迁安置补偿费

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）国有土地房屋赔偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费

计算标准一般是：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

集体土地房屋赔偿方式

农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注：

拆迁补偿没有统一的标准。

总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。

具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

六、山西省土地征收补偿标准

法律分析：

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190-300元。

猪鸡舍每平方米补偿150-260元。

塑料大棚每平方米补偿165-280元。

菜窖每平方米补偿180-330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80-150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元等等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-晋城市土地征收补偿，晋城市征地补偿标准

内容审核：崔庆日律师

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