拆迁可能性较大是指多久，预征收被拆迁的可能性大吗

拆迁可能性较大是指多久，预征收被拆迁的可能性大吗

一、预征收被拆迁的可能性大吗

预征收被拆迁的可能性存在，但并不一定意味着一定会发生拆迁。具体是否拆迁还需根据后续的程序和实际情况来确定。

详细分析如下：

一、预征收公示的含义

预征收是指政府机关在正式征地之前发布的一种通告，目的是告知征地基本信息，并征求村民的意见。这一阶段主要是进行征地前的准备工作，包括拟征收土地现状调查、社会稳定风险评估等。因此，预征收公示并不意味着立即要进行拆迁。

二、拆迁决定的法定程序

根据相关法律法规，政府在征收土地时需要遵循一定的法定程序。在预征收公示之后，政府还需要组织听证会，听取被征地农民和其他利害关系人的意见，并据此对补偿方案进行修改。修改后的补偿方案需报批，并经过相关部门批准后才能具体实施。这一系列程序都需要一定的时间，因此预征收公示后并不会立即进行拆迁。

三、拆迁的可能性分析

虽然预征收公示并不一定意味着立即拆迁，但确实存在拆迁的可能性。因为政府发布预征收公示，通常意味着该地块已被纳入征收计划，只是尚未进入正式实施阶段。如果在后续的法定程序中，补偿方案得到了批准，且相关部门作出了拆迁决定，那么拆迁就会成为现实。然而，这一切都需要根据具体情况和法定程序来确定。

综上所述，预征收被拆迁的可能性存在，但具体是否拆迁还需根据后续的程序和实际情况来确定。因此，被征收人在面对预征收公示时，应保持关注并了解相关动态，以便及时做出应对。

二、拆迁与预拆迁之分

法律分析：

预拆迁是指在镇规划控制区内的危房户，因不允许翻建而采取提前拆迁的方式，按照拆迁的标准进行的安置。

预安置是指规划控制区外的区域，无房户、符合分户条件的农户，因无法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受预安置后不能再申请宅基地建房，如遇到拆迁也没有另外安置。

具体请咨询镇建设管理服务中心。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

三、预拆迁是什么意思

法律分析：

预拆迁是指在镇规划控制区内的危房户，因不允许翻建而采取提前拆迁的方式，按照拆迁的标准进行的安置。

预安置是指规划控制区外的区域，无房户、符合分户条件的农户，因无法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受预安置后不能再申请宅基地建房，如遇到拆迁也没有另外安置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、预征收协议签约未达标的拆迁能继续吗

法律分析：

如果这个动迁协议是预征收协议，那么是附条件生效的，需要片区内签订的人达到一定比例才可以开始征收。

如果没有达到，征收不会开始，也不会有其他合同。

如果这个动迁协议就是补偿安置协议，那么后续不会有其他合同了，只需要双方就协议履行。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、预拆迁政策

法律分析：

预拆迁是指在镇规划控制区内的危房户，因不允许翻建而采取提前拆迁的方式，按照拆迁的标准进行的安置。

预安置是指规划控制区外的区域，无房户、符合分户条件的农户，因无法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受预安置后不能再申请宅基地建房，如遇到拆迁也没有另外安置。

具体请咨询镇建设管理服务中心。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

六、预征收是确定要征收了吗

拆迁与预拆迁之分如下：

1、预拆迁是指在镇规划控制区内的危房户，因不允许翻建而采取提前拆迁的方式，按照拆迁的标准进行的安置；

2、预安置是指规划控制区外的区域，无房户、符合分户条件的农户，因无法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受预安置后不能再申请宅基地建房，如遇到拆迁也没有另外安置。

具体请咨询镇建设管理服务中心。

预拆迁和正常的拆迁补偿没有不同。

实际拆迁是方案已经出台，是一定要拆的，预拆迁是还在规划中，还有一些时日。

预拆迁和拆迁的补偿基本上是没有什么区别的，但有时候又会有些出入，就好比预算买东西一样，最好可能多一些或少一些。

但不会差太多的。

针对村民住宅房屋危旧，家庭户中子女年龄达婚龄造成住房紧张等情况，农村村民符合条件申请移建、翻建、扩建居住用房，一律采取预拆迁办法，预先按社区协议搬迁规定进行补偿，并用拆迁安置房（公寓房）进行异地安置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：头条-拆迁可能性较大是指多久，预拆迁政策

内容审核：张振律师

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