征地拆迁调查及评估，征地拆迁如何做好评估工作

征地拆迁调查及评估，征地拆迁如何做好评估工作

一、征地拆迁如何做好评估工作

征地拆迁的评估工作是一项复杂而重要的任务，它涉及到被征收人的财产权益和社会公共利益。为了做好征地拆迁的评估工作，应当遵循以下步骤和原则：

一、明确评估目的和原则

评估目的：征地拆迁评估的目的是为了确定被征收土地和房屋的合理补偿价值，保障被征收人的合法权益，同时确保公共利益的实现。

评估原则：评估工作应当遵循公平、公正、公开的原则，确保评估结果的客观性和准确性。

二、选定评估机构和人员

评估机构：应当选择具有相应资质和经验的评估机构进行评估，确保评估的专业性和可靠性。

评估人员：评估人员应当具备相关专业知识和经验，能够独立完成评估工作，并对评估结果负责。

三、制定评估方案和标准

评估方案：评估机构应当根据征地拆迁的具体情况和评估目的，制定详细的评估方案，包括评估范围、评估方法、评估时间等。

评估标准：评估标准应当符合国家相关法律法规和政策规定，同时考虑当地经济社会发展水平和被征收人的实际情况。

四、进行现场勘查和数据收集

现场勘查：评估人员应当对被征收土地和房屋进行现场勘查，了解实际情况和存在的问题。

数据收集：评估人员应当收集相关数据和资料，包括土地和房屋的权属证明、使用状况、市场价格等。

五、进行评估和撰写报告

进行评估：评估人员应当根据收集的数据和资料，按照评估方案和标准进行评估，得出初步评估结果。

撰写报告：评估人员应当将初步评估结果整理成评估报告，报告应当包括评估目的、评估范围、评估方法、评估结果等内容，并对评估结果的合理性和准确性进行说明。

六、审核和公示评估结果

审核评估结果：评估机构应当对评估报告进行审核，确保评估结果的准确性和合理性。

公示评估结果：评估机构应当将审核后的评估结果进行公示，接受社会监督。

在征地拆迁评估工作中，还需要注意以下几点：

尊重被征收人的意愿和权益，确保被征收人的参与权和知情权。

严格按照国家法律法规和政策规定进行评估，确保评估的合法性和合规性。

加强与相关部门的沟通和协调，确保评估工作的顺利进行。

综上所述，征地拆迁评估工作是一项复杂而重要的任务，需要遵循明确的步骤和原则，确保评估结果的客观性和准确性，保障被征收人的合法权益和社会公共利益的实现。

二、拆迁评估是谁评估

1、拆迁评估的方法有哪些?

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(1)市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、怎么选择评估机构?

原则上，评估机构由被征收人选择，这就给予被征收人一项重大的权利。

由于拆迁机构需要具有有关部分颁发的资质，因此在选择评估机构的时候，还是由有关部门选择，就会导致公信力不足。

允许被征收人选择评估机构，实际上就是在征收方与被征收人之间形成一种相互制约和平衡。

考虑到被征收人往往是多数，可能无法达成一致意见，在这种情况下，可以通过其他具体程序性规定来选择评估机构，如多数决定、抽签等。

不管什么方法决定评估机构，都应该体现尊重被征收人的意愿。

3、正确的评估标准是什么样的，估价的时点是?

被征收房屋价值评估试点为房屋征收决定公告之日。

对于国有土地上的房屋而言，对于被征收的房屋价值的评估直接决定了补偿的数额，因此这个问题历来为大家所关注，法定的评估原则，即不低于房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这是由于房地产的市场价格是由市场所决定的，可以为大家所信服和接受，被征收的房屋的评估价值应该与相同地段、用途、使用年限等的房地产价值相当，本条的规定是不低于。

4、拆迁评估的具体流程是怎样的?

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

(1)评估机构接受委托。

具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

(2)房屋评估前的准备。

房屋评估前的准备。

就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

(3)评估人员进行现场勘查。

评估人员进行现场勘查。

就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

(4)相关资料的综合分析。

相关资料的综合分析。

这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

(5)编写相关评估报告。

编写相关评估报告。

评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

(6)评估复核和审批。

评估复核和审批。

在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

三、如何进行拆迁评估?

房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。

就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。

就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。

这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。

评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。

在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

一、房产价格怎么评估

若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估，一般的流程为：

1、选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；

2、应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；

3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；

4、根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。

其中，房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

二、闲置厂房拆迁如何赔偿

闲置厂房被拆迁的，依据厂房评估的价值对被拆迁人给予补偿，而厂房由具有资质的评估机构实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、拆迁中可以评估的有哪些

法律分析：

拆迁评估范围包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条 房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

五、怎么进行拆迁评估？

1、拆迁评估的方法有哪些?

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(1)市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、怎么选择评估机构?

原则上，评估机构由被征收人选择，这就给予被征收人一项重大的权利。

由于拆迁机构需要具有有关部分颁发的资质，因此在选择评估机构的时候，还是由有关部门选择，就会导致公信力不足。

允许被征收人选择评估机构，实际上就是在征收方与被征收人之间形成一种相互制约和平衡。

考虑到被征收人往往是多数，可能无法达成一致意见，在这种情况下，可以通过其他具体程序性规定来选择评估机构，如多数决定、抽签等。

不管什么方法决定评估机构，都应该体现尊重被征收人的意愿。

3、正确的评估标准是什么样的，估价的时点是?

被征收房屋价值评估试点为房屋征收决定公告之日。

对于国有土地上的房屋而言，对于被征收的房屋价值的评估直接决定了补偿的数额，因此这个问题历来为大家所关注，法定的评估原则，即不低于房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这是由于房地产的市场价格是由市场所决定的，可以为大家所信服和接受，被征收的房屋的评估价值应该与相同地段、用途、使用年限等的房地产价值相当，本条的规定是不低于。

4、拆迁评估的具体流程是怎样的?

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

(1)评估机构接受委托。

具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

(2)房屋评估前的准备。

房屋评估前的准备。

就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

(3)评估人员进行现场勘查。

评估人员进行现场勘查。

就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

(4)相关资料的综合分析。

相关资料的综合分析。

这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

(5)编写相关评估报告。

编写相关评估报告。

评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

(6)评估复核和审批。

评估复核和审批。

在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

六、如何进行拆迁过程中的评估工作？

法律分析：

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，协商仍无法确定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收评估办法》 第十三条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

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文章来源参考：头条-征地拆迁调查及评估，怎么进行拆迁评估？

内容审核：贾波涛律师

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