上海居民房屋动拆迁法律顾问，上海动迁困难户认定有啥条件

上海居民房屋动拆迁法律顾问，上海动迁困难户认定有啥条件

一、上海动迁困难户认定有啥条件

一、上海动迁困难户认定有啥条件？

上海动迁困难户认定主要就参照经济适用房以及的标准认定的，倘若要是家庭成员人的建筑面积均都低于15平方米的，那么就会被认定为上海动迁困难户。还有就是人均面积低于7平方米的已经享受过福利分房亦或者是拆迁分房的，但是仍然存在居住困难的人，都会被认定为上海动迁困难户。

同时按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施条例》第三十一条当中的第二部分说明，倘若要是人均建筑面积还不到22平方米的居住困难户，可以适当的增加保障的补贴，但是已经享受过经济适用住房政策的不会额外给予补贴。

二、2021年上海动迁补偿标准

1、2021年上海动迁搬迁费补偿：征收住宅房屋面积在四十平米的以下的（其中包括四十平米），每户补偿五百元；四十平以上的每增二十平，增加补偿一百元；但每户最高搬迁费不超过一千元。征收非住宅的房屋面积在五十平以下的（其中包括五十），每户补偿四百元；五十平以上的每增加五十平，增加补偿四百元。

2、2021年上海动迁临时安置补偿：被征收城区范围以内的每平方米每个月补偿十二元，临时安置费每月不足一千五百元的，每户按照一千五百元计算。城区范围以外的每平方米每个月补偿六元，临时安置费每月不足九百元的，还是按九百元计算。

3、2021年上海动迁提前搬迁奖励：被征收房屋补偿在规定期限里提前签约并交房的会给予一定的奖励，城区范围内的第一奖励期每平米奖励两百元，每户不足三万元的按三万元计算。第二奖励期每平米奖励八十元，每户不足一万二的按一万二计算。超过奖励期的则不给予奖励。城区范围外的奖励标准根据具体情况制定。

二、上海动迁后户口怎么办

法律分析:

居住困难户的认定标准：

按照本市经济适用住房有关住房面积核定的规定以及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施条例》第三十一条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

折算公式为：

被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

折算单价由区（县）人民政府公布。

法律依据:

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区(县)人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、上海动迁困难户认定标准

法律分析：

动迁困难户在不同的情况下所认定的定义与标准都会有所不同，而通常我们认定动迁困难户都是以经济适用房的标准为参照，例如所认定的对象及家庭成员人均建筑面积低于15平方米的。

若是已享受过福利分房或是拆迁分房但仍然居住困难的人，则是按照人均面积低于7平方米来认定。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条（居住困难户的优先保障）按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

折算公式为：

被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

折算单价由区（县）人民政府公布。

符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。

四、上海房屋动迁后户口迁移规定

法律分析：

房屋拆迁选择货币安置的,不必迁移户口。

住房安置的,待迁入地的住房交付以后,凭房产证或者房卡到所在地的户籍机关办理户口转移。

法律依据：

《上海市常住户口管理规定》 第二十九条 本市常住户口居民依法取得房屋所有权、宅基地使用权或者公有居住房屋承租权的，可以将户口迁入该房屋所在地址。

与房(地)产权利人或者公有居住房屋承租人具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民，经权利人或者承租人同意，可以将户口迁入该房屋所在地址。

与房(地)产权利人或者公有居住房屋承租人不具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民，以该房屋为实际居住地的，经权利人或者承租人同意，可以将户口迁入该房屋所在地址。

房(地)产有多个权利人的，权利人之外的人员户口迁入该房屋所在地址应当经全部权利人同意。

灭失的地址或者不存在房屋的地址不办理户口迁入。

五、上海动迁困难户认定有啥条件 法律问题

法律分析:

居住困难户的认定标准：

按照本市经济适用住房有关住房面积核定的规定以及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施条例》第三十一条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

折算公式为：

被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

折算单价由区（县）人民政府公布。

法律依据:

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区(县)人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、上海动迁困难户政策是

法律分析：

上海动迁的话，一般要求户口在交钥匙半年内把户口迁走，那么在拿到新房子产证之前，户口可以暂时房子社区集体户口或派出所集体户口。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨:

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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文章来源参考：头条-上海居民房屋动拆迁法律顾问，上海动迁困难户认定有啥条件 法律问题

内容审核：吴琨律师

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