虹口城镇房屋动拆迁法律顾问，建设工程施工合同无效后，实际施工人该如何维权？

虹口城镇房屋动拆迁法律顾问，建设工程施工合同无效后，实际施工人该如何维权？

一、建设工程施工合同无效后，实际施工人该如何维权？

建设工程施工合同无效后，实际施工人该如何维权？

二、建设工程施工合同无效情形

没有签订合同的包工纠纷可以通过协商或提供相关证据证明实际施工关系来解决。

当事人也可以向人民法院起诉解决纠纷。

对于没有签订施工合同但存在事实施工合同关系的当事人，可以通过举证证明施工合同关系来打官司。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷案件由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

不动产纠纷和继承遗产纠纷案件则由不动产所在地或被继承人死亡时住所地的人民法院管辖。

法律分析

存在事实合同的双方可以进行诉讼。

虽然从事建筑工程时没有签订合同，但是如果已经实现了口头约定的工程内容，也就是存在实际的工程劳动，就可以通过诉讼来解决彼此之间的纠纷。

一、没有合同的包工纠纷怎么解决

没有合同的包工工程纠纷当事人可以协商解决，协商无法解决的，可以提供相关证据证明包工事实的存在，如建筑公司工商登记资料、招标文件、中标通知书、工程预算决算报告、工程款的付收款凭证、工程验收、结算凭证、质检报告等，向人民法院起诉解决纠纷。

二、没有签订施工合同可以打官司吗

没签施工合同，但当事人有事实上的施工合同关系的，能打官司。

当事人可以举证证明施工合同关系的存在。

合同纠纷可由被告住所地的或者合同履行地的人民法院管辖。

但建设工程已完工的，由工程所在地的法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

拓展延伸

工程施工合同没签但已进行施工可以打官司吗

工程施工合同没签，但已经进行施工，可以打官司。

从事建筑工程虽然没有签订合同，但如果已实际履行口头约定的工程内容，也就是存在事实的工程劳动，便可以通过打官司来解决其间的纠纷。

若双方仅存在口头承诺，没签施工合同，又没实质履行主要义务的，如开工、付工程款等，双方不存在施工合同关系，一方反悔的，另一方亦不可通过打官司向对方索偿。

但是如果一方已经为准备履行施工合同，支付了一定费用或履行了一定义务的，可以要求对方赔偿相应的损失，协商不成的，可打官司索偿。

结语

存在事实合同的双方可以进行诉讼。

没有签订合同的包工纠纷可以通过协商或提供相关证据证明实际施工关系来解决。

当事人可以举证证明施工合同关系的存在，向人民法院起诉解决纠纷。

对于没有签订施工合同的纠纷，当事人可以举证证明实际施工关系，也可以向人民法院起诉解决。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

三、建筑工程合同无效,实际施工人怎么救济

关于实际施工人权利的救济途径，《司法解释一》第二十六条赋予实际施工人突破合同相对性，直接向发包人、总承包人，甚至其前手之上家主张工程款的权利，导致对实际施工人权利保护出现乱象之严重后果。

该解释出台之后，第二十六条第二款的规定长期受到理论及实务界的诟病，《司法解释二意见稿》第二十四条拟就该问题予以拨乱反正，故有必要就该规定再次进行认真探究。

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第三条第一款规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

一、实际履行了施工合同义务是实际施工人认定的重要条件

最高人民法院民一庭编着的《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》意见对实际施工人再次做出了条件限制，实际施工人应与发包人全面实际的履行了发包人与承包人之间的合同，并形成了事实上的权利义务关系，在这种情形下，实际施工人充当了合法承包人的角色事实上履行了相应的承包义务。

没有实际履行合同义务的，只是在非法转包分包过程中充当了中介角色的不能认定为实际施工人。

只有充分履行了合同义务，实际施工人才能向发包人要求支付工程款，但是应当注意请求的款项仅限定在发包人未付部分范围内。

对于实践中对实际施工人的认定，更多的靠对最高人民法院的司法解释的不同理解，这种不明确化使实践中产生很多不同的判决。

为了统一审判及认定标准还需要立法对实际施工人进行规范性的定义，建立系统性框架。

四、建设工程施工合同无效的法律后果

法律分析：

建设工程施工合同无效的法律后果是，当事人不可以按照合同的约定支付工程款，但有以下情况的，可以参考合同的约定支付工程款：

1、第一次验收合格的，可以参考合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；

2、第一次验收不合格的，经过修复后，验收合格的，可以请求承包人负担修复的费用，然后向承包人支付工程款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。

发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。

合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；

已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。

五、没有施工合同如何维权？

没有签订合同的包工纠纷可以通过协商或提供相关证据证明实际施工关系来解决。

当事人也可以向人民法院起诉解决纠纷。

对于没有签订施工合同但存在事实施工合同关系的当事人，可以通过举证证明施工合同关系来打官司。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷案件由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

不动产纠纷和继承遗产纠纷案件则由不动产所在地或被继承人死亡时住所地的人民法院管辖。

法律分析

存在事实合同的双方可以进行诉讼。

虽然从事建筑工程时没有签订合同，但是如果已经实现了口头约定的工程内容，也就是存在实际的工程劳动，就可以通过诉讼来解决彼此之间的纠纷。

一、没有合同的包工纠纷怎么解决

没有合同的包工工程纠纷当事人可以协商解决，协商无法解决的，可以提供相关证据证明包工事实的存在，如建筑公司工商登记资料、招标文件、中标通知书、工程预算决算报告、工程款的付收款凭证、工程验收、结算凭证、质检报告等，向人民法院起诉解决纠纷。

二、没有签订施工合同可以打官司吗

没签施工合同，但当事人有事实上的施工合同关系的，能打官司。

当事人可以举证证明施工合同关系的存在。

合同纠纷可由被告住所地的或者合同履行地的人民法院管辖。

但建设工程已完工的，由工程所在地的法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

拓展延伸

工程施工合同没签但已进行施工可以打官司吗

工程施工合同没签，但已经进行施工，可以打官司。

从事建筑工程虽然没有签订合同，但如果已实际履行口头约定的工程内容，也就是存在事实的工程劳动，便可以通过打官司来解决其间的纠纷。

若双方仅存在口头承诺，没签施工合同，又没实质履行主要义务的，如开工、付工程款等，双方不存在施工合同关系，一方反悔的，另一方亦不可通过打官司向对方索偿。

但是如果一方已经为准备履行施工合同，支付了一定费用或履行了一定义务的，可以要求对方赔偿相应的损失，协商不成的，可打官司索偿。

结语

存在事实合同的双方可以进行诉讼。

没有签订合同的包工纠纷可以通过协商或提供相关证据证明实际施工关系来解决。

当事人可以举证证明施工合同关系的存在，向人民法院起诉解决纠纷。

对于没有签订施工合同的纠纷，当事人可以举证证明实际施工关系，也可以向人民法院起诉解决。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

六、建设工程施工合同效力问题怎么处理

法律分析：

建设工程施工合同无效的情形：

1、承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级；

2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的；

3、必须招标的未进行招投标或中标无效；

4、违法分包、转包的。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。

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文章来源参考：头条-虹口城镇房屋动拆迁法律顾问，没有施工合同如何维权？

内容审核：王子诚律师

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