1993年宅基地最新规定，1993年前宅基地使用权划分标准

1993年宅基地最新规定，1993年前宅基地使用权划分标准

一、1993年前宅基地使用权划分标准

法律主观：

关于宅基地使用权的规定是：宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地；宅基地使用权的用途特定，使用主体是集体经济组织成员、使用客体是农民集体所有的土地；农村村民需要使用宅基地的应向本集体经济组织提出申请，可以农民住房财产权抵押贷款开展使用权抵押融资。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 《中华人民共和国民法典》第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、宅基地所有权

法律分析：

一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。

并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。

对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。

三、1992年宅基地确权依据

法律主观：

一、宅基地确权由谁来确权1、依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说，只有县级以上的人民政府才可权确认所有权和使用权。

2、国土资源管理部门作为人民政府的职能部门，具体承担确认权利的工作。

关于权利确认的意见和建议必须报告同级人民政府作出决定。

3、依照《土地管理法》规定：

第十条农民集体所有的土地，由农民依法拥有，由村集体经济组织或者村委会经营管理;农村集体经济组织属于农民集体所有的农民，由农村集体经济组织或者村民小组经营管理;它们由乡（镇）农民集体所有，由乡（镇）农村集体经济组织管理。

二、宅基地法律纠纷的解决方式根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1、协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：

”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。

“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：

”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

3、司法解决《土地管理法》第16条第3款规定：

”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。

否则，人民法院不予受理。

但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

三、宅基地使用权的转让需要哪些条件1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

综上所述，乡级或县级以上人民政府才有权对宅基地进行确权，包括宅基地使用权的权利主体。

四、1999年以前宅基地买卖合法

法律分析：

根据最新的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地，针对非本农民集体成员（含城镇居民和华侨）依法取得的宅基地的，宅基地确权时分1982年前、1982年~1999年两个历史阶段，规定了确权登记的政策，1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。

法律依据：

《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》 四、公示权属调查结果。

县级以上地方人民政府统一组织的宅基地、集体建设用地和房屋首次登记，权属调查成果要在本集体经济组织范围内公示。

开展农村房地一体权籍调查时，不动产登记机构（国土资源主管部门）应将宅基地、集体建设用地和房屋的权属调查结果送达农村集体经济组织，并要求在村民会议或村民代表会议上说明，同时以张贴公告等形式公示权属调查结果。

对于外出务工人员较多的地区，可通过电话、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。

五、1992年的宅基地确权程序

法律分析：

一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。

并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。

对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。

六、1987年以前的宅基地有啥说法

法律分析：

宅基地所有权为国家所有。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-1993年宅基地最新规定，1992年的宅基地确权程序

内容审核：徐菲律师

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