张伟律师
法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
侵占宅基地立案标准是多少,侵占它人宅基地界限适用什么法律
侵占宅基地立案标准是多少
侵占宅基地属于侵犯他人宅基地使用权的行为，该类纠纷通常通过民事诉讼解决，不涉及刑事立案标准。若行为人以暴力、胁迫等方式非法占有他人宅基地上的财物，可能构成侵占罪。
侵占罪立案标准是将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还，或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出。关于“数额较大”，法律未明确统一标准，各地司法实践中多以五千元至一万元为参照。
对于宅基地使用权被侵占，当事人可收集证据向法院提起民事诉讼，要求停止侵害、排除妨碍、返还宅基地等。
签了合同又作口头承诺有效吗
合同签订后，口头承诺一般也是有效的。从法律角度看，合同与口头承诺构成了合同的补充协议。但需满足以下条件：一是该口头承诺是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；二是内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
若一方违反口头承诺，另一方可以追究其违约责任。但实践中，证明口头承诺的存在及具体内容可能存在一定难度。比如，需要有证人证言、录音录像等证据来佐证。所以，为避免纠纷，建议尽量将重要的约定以书面形式固定在合同中。若仅有口头承诺，应及时收集相关证据，以备不时之需。
签了合同又不卖了要承担什么责任
签了合同又不卖了，构成违约。需承担违约责任，一般包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
继续履行是指应按合同约定继续履行交付标的物等义务。采取补救措施如对标的物质量不符约定的进行修理、更换等。赔偿损失方面，若因违约给对方造成损失，要赔偿全部损失，包括直接损失和预期可得利益损失。预期可得利益通常按订立合同时能预见或应当预见到的因违约可能造成的损失来确定。比如房屋买卖合同中，卖方违约不卖房，买方可能已支付的购房款利息损失、因重新购房需多支出的费用等都属赔偿范围。具体责任承担方式依合同约定及实际损失情况而定。
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