土地征收 两清，农村宅基地两清一拆新规范

土地征收 两清，农村宅基地两清一拆新规范

一、农村宅基地两清一拆新规范

农村宅基地的“两清一拆”新规范主要涉及宅基地的清理、权属确认以及违规建筑的拆除。以下是对这一新规范的详细解读：

一、农村宅基地“两清”

清理一户多宅：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，新规范首要任务是清理一户多宅的情况，即一户人家拥有多处宅基地的，需要进行清理，确保每户只有一处符合规定的宅基地。

清理宅基地违规使用情况：除了清理一户多宅，还需对宅基地的违规使用情况进行清理。这包括但不限于宅基地上违规建房、超面积建房、将宅基地用于非居住用途等。通过清理违规使用情况，确保宅基地的合理使用和保护。

二、农村宅基地“一拆”

拆除违规建筑：对于在宅基地上违规建造的建筑物，如未经批准擅自建造的房屋、超出规定面积的房屋等，将依法进行拆除。这一措施旨在维护宅基地管理秩序，保障农村村民的合法权益。

三、相关注意事项

在执行“两清一拆”新规范时，应充分尊重农村村民的意愿，并依法进行，确保村民的合法权益不受损害。

对于因历史原因形成的一户多宅或违规使用情况，应结合实际情况，采取合理措施进行妥善处理，避免一刀切的做法。

各级政府应加强对农村宅基地管理的监督和指导，确保新规范的顺利实施，并推动农村宅基地制度的改革和完善。

二、农村三清三拆规定

法律分析:

一改：

就是农村的厕所改造，也叫做厕所旱厕改造，改造的费用基本上是国家全包的

一清：

就是对农村的垃圾进行清理为了更好的改善农村的环境，确保农村可持续发展，国家也要对农村的垃圾进行清理

一拆：

指的就是拆除农村不合规的大棚房，对于这些违规的大棚房在今后的发展过程中一定会全部的拆除

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

三、农村一清一改一拆政策

法律分析：

一改：

就是农村的厕所改造，也叫做厕所旱厕改造，改造的费用基本上是国家全包的

一清：

就是对农村的垃圾进行清理为了更好的改善农村的环境，确保农村可持续发展，国家也要对农村的垃圾进行清理

一拆：

指的就是拆除农村不合规的大棚房，对于这些违规的大棚房在今后的发展过程中一定会全部的拆除

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

四、三清三拆后宅基地处理

农村宅基产权归村集体所由，村集体配给村民使用，村民宅基建房居住，遇宅基候两种补偿。

宅基补偿，二房屋补偿，由于宅基产权属于村集体部，补偿归村集体所直接给宅基使用房屋产权，属于村民私房屋补偿归村民所，村民宅基征收没其宅基村，集体要给村民重新配宅基让村民新宅基建。

法律依据：

《土地管理法》第八条:城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;和自留地、自留山,属于农民集体所有。

五、农村一清一改一拆政策 法律问题

法律分析:

一改：

就是农村的厕所改造，也叫做厕所旱厕改造，改造的费用基本上是国家全包的

一清：

就是对农村的垃圾进行清理为了更好的改善农村的环境，确保农村可持续发展，国家也要对农村的垃圾进行清理

一拆：

指的就是拆除农村不合规的大棚房，对于这些违规的大棚房在今后的发展过程中一定会全部的拆除

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

六、农村宅基地三改两不拆

法律分析：

具体规定是：

农村三清指的是及时整理村道道及生产工具，比如建筑材料乱堆乱放，整理房前屋后和村巷到杂草杂物等等，寄存的废物，整理的水沟池塘，溪河等淤泥漂浮物和障碍物等。

农村三拆指的是撤除农村旧房危房、废弃的猪栏、露天茅房，其中还包含撤除乱搭乱建违章建筑，撤除不合法违建的一些广告牌，招牌等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：头条-土地征收 两清，农村一清一改一拆政策 法律问题

内容审核：刘畅律师

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