车库拆迁如何补偿房东，房东将车库出租用于居住违法吗

车库拆迁如何补偿房东，房东将车库出租用于居住违法吗

一、房东将车库出租用于居住违法吗

房东将车库出租用于居住是违法的。

根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。因此，如果车库是物业管理区域内的公共建筑或共用设施，改变其用途为居住是违法的。

此外，即使车库是私人所有，将其改为住宅也需要考虑多个因素。必须确保拥有车库的独立产权，并且不违反土地性质。需要考虑到车库的基础设施是否适合居住，比如是否有足够的通风、采光和排水等设施。还需要考虑到安全问题，比如防火、防盗等。

总的来说，将车库出租用于居住需要谨慎考虑，并确保符合相关法律法规的规定。如果违反了相关法律法规，可能会面临法律责任。因此，建议在进行此类操作前咨询专业律师或相关部门的意见。

二、车库当住宅出租了能起诉吗？

法律分析:

法律是不允许车库住人的；

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

法律依据:

《物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

三、车库不能出租住人法律依据

法律分析：

法律是不允许车库住人的；

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

四、小区车库出租违法吗

小区车库出租是否非法需要根据车库是否符合出租条件来看，如果可以进行出租活动的，则是合法行为，反之则不是。

（一）看能否办理产权证。

业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

（二）租赁车位有限期20年。

租赁车位、车库最长有效期只有20年。

根据《民法典》第七百零五条规定：

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）人防车库禁止买卖。

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

（四）买车位不能用公积金贷款。

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

（五）应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。

如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。

购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

一、小区车库的产权属于谁的

经过相关证件查明，消费者们在买房子之时，小区中的土地面积已经全部分到了全体业主的身上，所以小区的土地使用权也归大家所有。

但是对于小区车库到底属于谁的问题，首先大家要弄清楚的就是地下车库的产权到底是归开发商所有还是归小区内全体业主所有。

此外，许多开发商在卖商品房或者搞促销活动的时候，经常会在合约中约定有利于自己的条款，其中就包含了车库归属权的挑选，他们一般会降低购房人的合法利益。

开发商在规定车库归属的状况下，虽然他们没有确切的阐述商品房售价不包含车库部分，但其实早就已经把车库的面积占为己有了。

这样就导致业主们支付了车库的费用，却没有享受车库的权利。

因此，业主们在与开发商签订合约的时候：

一定要明确的指出车库归属权的问题，这样才能够有效的保障自己的权益。

二、小区车库可以收物业费吗

车库是可以收物管费的。

如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。

如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。

五、车库不能出租住人法律依据 -法律知识

法律分析:

法律是不允许车库住人的；

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

法律依据:

《物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

六、小区车库出租违法吗？

可以起诉，据《物业管理条例》第四十九条规定：

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。

此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。

《物业管理条例》第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。

不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。

随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。

原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。

全国物业管理企业飞速增加。

它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。

也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

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文章来源参考：头条-车库拆迁如何补偿房东，车库不能出租住人法律依据 -法律知识

内容审核：赵权律师

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