上海什么时候开始公务员拆迁不享受，上海公务员工作五年，能在上海买房吗？多少钱能在上海立足？

上海什么时候开始公务员拆迁不享受，上海公务员工作五年，能在上海买房吗？多少钱能在上海立足？

一、上海公务员工作五年，能在上海买房吗？多少钱能在上海立足？

上海公务员工作五年，能在上海买房吗?多少钱能在上海立足?

一、上海公务员五年，能攒多少钱?

(一)收入方面

上海公务员转正后收入如下:

1、每个月到手9500，13薪

2、公积金每个月3000

3、重大活动奖2万(今年减半成1万)

4、年终奖3万(据说也要减半)

全包收入19万，如果2022年减薪全部落实，收入为16万。

上海公务员的硕士比例高，硕士平均毕业年龄为25-26岁。我们可以将公务员入职后五年内的左右的平均收入，平均为每年20万。

(二)支出方面

支出的两个大头为租房和吃饭。

1、吃饭:工作日一天三顿在食堂吃，花费35，一年工作250天，支出9千;周末节假日每天吃饭为80，一年放假日期115天，支出1万。

粗略算下来，每年2万块花在吃饭上。

2、住宿:部分区有区内人才公寓提供，上海市直机关没有。市直机关也是要按照市场化的方式和企业的人员一样申请公租房。

假设房租平均每个月3500，一年支出4万2。

3、交通费用:每天地铁10块，一年4千。打车费用，假设一个月400，一年5千。

交通费用算下来，一年也需要1万块。

4、电子产品支出(耳机、充电器)，每个月百度网盘会员支出等项目，假设一个月200，一年2千5。

5、衣服支出，每年3000，女生化妆品再加上2000，一年支出5千。

算下来，比较节俭生活，一年开销最少也要8万;

比较宽裕一点生活，一年开销10万。

(三)上海公务员，一年能攒下多少钱?

节俭生活，一年能攒下12万。生活较为宽裕一些，一年能攒下10万。

乐观估计，工作五年，预计能攒下50万。

如果夫妻两个人都是公务员的话，五年能够攒下100万。加上五年一次性房补每人20万，合计140万。

假设26岁参加工作，31岁左右，夫妻双方能够攒到140万。

当你攒到140万后，就可以考虑买房首付的事情了。

二、有多少钱才能在上海立足?

(一)在上海立足的定义

1、能够付得起首付。

2、能够还得起房贷。

3、能够养育孩子上学。

4、能够满足家庭日常生活开销。

(二)上海房子上车价首付要多少钱?

2021年8月6日起，上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。

现在执行涉税评估价

例如，假设刚需上车楼盘的合同价450万，涉税评估价为270万。买家只能按照270万的总价去申请贷款，贷款数额为270*65%=176万。

如果买家是首房首贷客户，三价取低之前要准备450*35%=158万首付，而现在就要准备首付(450-270)+(270*35%)=275万，首付一下子多了117万。

三价就低后，实际首付比例为:60%-65%。

三价就低前三价就低后刚需上车房总价450450首付数额450*35%450*60%275万首付，你大概能够买到总价450万，面积60平米左右，到市区上班时间1个小时左右的房子，例如在嘉定南翔、浦东三林、宝山大华、松江九亭、泗泾。

(三)上海公务员如何买房?

两名上海公务员夫妻，每年攒20万，5年省吃俭用，能够攒到100万存款。

五年一笔20万房补，两个人40万，五年累计存款140万。

如果要买房，还需要加上家里支持135万才能在上海买房上车。平均夫妻一方出70万。

我们这个假设，是建立在五年上海房价不变的情况下，现实是随着时间推移，刚需上车房子的首付会越来越高。

(四)假设已经买房上车了，生活开支如何?

1、上海房子的房贷每个月还多少钱?

25年贷款，每个月还房贷1万块左右，1年12万。

2、上海家庭生活开销，每年要多少钱?

如之前所述，每个人年均生活开销为8万，一家人1年为16万。

3、上海子女教育，每年要多少钱?

孩子选择上公立学校，假设每个月教育投资为6000，一年为7.2万。(上海民办教育，小学或者初中一年就要4万)。

家庭每年刚性支出为36万，这也是比较低估计的数额了。

五年后，每年预计存款3-4万。

三、总结

因此，上海公务员，一般需要双方家里能出140万的启动资金，两人5年攒140万，达到280万首付目标。付完首付之后，按揭、子女教育开销也比较大，每年刚性支出为36万，需要比较会过日子，精打细算。

其实不只是上海公务员，任何一个家庭要在上海立足，都要面临270万的首付，以及之后每年35万的刚性支出。

二、上海市公务员买房的优惠政策？

国家对于享受住房补贴的个税问题规定：

对上海职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国社会保险法》第六条国家对社会保险基金实行严格监管。

国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立健全社会保险基金监督管理制度，保障社会保险基金安全、有效运行。

县级以上人民政府采取措施，鼓励和支持社会各方面参与社会保险基金的监督。

三、上海公务员买房有什么补贴和优惠

法律分析：

国家对于享受住房补贴的个税问题规定：

对上海职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》 第六条 国家对社会保险基金实行严格监管。

国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立健全社会保险基金监督管理制度，保障社会保险基金安全、有效运行。

县级以上人民政府采取措施，鼓励和支持社会各方面参与社会保险基金的监督。

四、上海公务员买房有什么补贴和优惠？

法律分析：

国家对于享受住房补贴的个税问题规定：

对上海职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》 第六条 国家对社会保险基金实行严格监管。

国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立健全社会保险基金监督管理制度，保障社会保险基金安全、有效运行。

县级以上人民政府采取措施，鼓励和支持社会各方面参与社会保险基金的监督。

五、上海公务员买房有什么优惠

国家对于享受住房补贴的个税问题规定：

对上海职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国社会保险法》第六条国家对社会保险基金实行严格监管。

国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立健全社会保险基金监督管理制度，保障社会保险基金安全、有效运行。

县级以上人民政府采取措施，鼓励和支持社会各方面参与社会保险基金的监督。

六、上海市公务员买房的优惠政策

律师解析：

三资企业包含外资企业。

三资企业即在中国境内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资经营企业三类外商投资企业。

外商独资经营企业即为外资企业。

【法律依据】：

《中华人民共和国外商投资法》 第二条 在中华人民共和国境内（以下简称中国境内）的外商投资，适用本法。

本法所称外商投资，是指外国的自然人、企业或者其他组织（以下称外国投资者）直接或者间接在中国境内进行的投资活动，包括下列情形：

（一）外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内设立外商投资企业；

（二）外国投资者取得中国境内企业的股份、股权、财产份额或者其他类似权益；

（三）外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内投资新建项目；

（四）法律、行政法规或者国务院规定的其他方式的投资。

本法所称外商投资企业，是指全部或者部分由外国投资者投资，依照中国法律在中国境内经登记注册设立的企业。

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内容审核：周雷律师

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