龙游县土地征用赔偿标准，龙游县土地整治项目暂行管理办法

龙游县土地征用赔偿标准，龙游县土地整治项目暂行管理办法

一、龙游县土地整治项目暂行管理办法

办法适_范围

全县_政区域除城市规划区内

“城中村”“城郊村”“园中村”外的村民建房。城市规划区内的“城中村”为：龙洲街道辖区内的西门、北门、新桥头、驿前、_门街、兰_、柳村，东华街道辖区内的桥下、桥蔬、鸡鸣、___等11个_政村；

城市规划区内的“城郊村”分为什么？

东华街道辖区内的__铺、唐尧、湖底叶、新建、横路祝、_仙塘、下杨、童家、项家、槐王、张王，龙洲街道辖区内的曹家、_坂、_底、后厅，詹家镇辖区内的詹家、_亘、前游、浦_，_南海镇辖区的茶圩_、周红畈、翠光岩、汀塘圩，湖镇镇辖区内的张家埠、范家、杨家等26个_政村（以城市规划控制区城郊村布局图为准）；城市规划区内的“园中村”为模环乡辖区内的湖塘殿、茶场新村、_冶、琚家、凤基坤、_马、虎龙、西元、王北_，_南海镇辖区内的下章等10个_政村（以龙游开发区规划图为准）。宅基地属农村集体所有，由村集体经济组织管理，村民作为集体经济组织成员依法享有使_权，任何单位和个_不得私_侵占、买卖或以其他形式_法转让。

本办法所称村民建房管理是对农村宅基地及其地上新建、扩建农村住宅活动的管理。村民建房_地指农村农业家庭户以农村村民名义提出申请，经依法批准，_于建造住宅的集体所有_地。规划管控

全县_然村庄划分为“集聚村”“控制村”和“萎缩村”三种类型，实_分类管控。

（_）集聚村：是指现状基础、资源禀赋与建设_地条件较好，区位、交通等外部_撑条件优越，整体具备较强发展和集聚潜_的，规划期内予以适当增量建设的中_村。集聚村提倡建设公寓式住宅，_励村民以宅基地换公寓、_励跨村集聚建房。

（_）控制村：是指现状综合条件和发展潜_尚可，规划期内以存量改造为主，不再新增建设_地规模的_然村。原则上以旧房改造提升为主，允许在村庄扩展边界内利_闲置_地“填空补缺”安排新建，以及进_环境提升、基础设施和公共服务配套设施建设。

（三）萎缩村：是指现状综合条件较差，外部_撑条件改善空间不_，整体发展潜_较弱的_然村，除不再新增建设_地外，还需严控现状建成区，不准审批建房。乡镇（街道）组织编制村庄规划，经村民代表会议讨论通过后报批。

总结：为贯彻落实省委、省政府全面实施乡村振兴战略、高质量发展建设共同富裕示范区的决策部署，围绕全省缩小地区差距试点县建设目标，进一步深化和规范农民集聚转化工作，有效改善低收入农户和偏远山区农民的生产生活条件，引导农民向中心城镇和县城集聚。

法律依据：按照《龙游县城市规划区范围外农村居民建房审批管理办法》第一条规定的“建房资格户”标准执行，允许置换安置。对一个产权户拥有两个及以上建房资格户的，可全部选择国有（划拨）土地公寓安置方式，或允许一个建房资格户选择迁建安置方式。

二、龙游异地搬迁安置政策

办法适⽤范围

全县⾏政区域除城市规划区内

“城中村”“城郊村”“园中村”外的村民建房。

城市规划区内的“城中村”为：

龙洲街道辖区内的西门、北门、新桥头、驿前、⽅门街、兰⽯、柳村，东华街道辖区内的桥下、桥蔬、鸡鸣、⼩⾼⼭等11个⾏政村；

城市规划区内的“城郊村”分为什么？

东华街道辖区内的⼗⾥铺、唐尧、湖底叶、新建、横路祝、⾼仙塘、下杨、童家、项家、槐王、张王，龙洲街道辖区内的曹家、⽩坂、⼭底、后厅，詹家镇辖区内的詹家、⽯亘、前游、浦⼭，⼩南海镇辖区的茶圩⾥、周红畈、翠光岩、汀塘圩，湖镇镇辖区内的张家埠、范家、杨家等26个⾏政村（以城市规划控制区城郊村布局图为准）；

城市规划区内的“园中村”为模环乡辖区内的湖塘殿、茶场新村、⼤冶、琚家、凤基坤、⽩马、虎龙、西元、王北⽃，⼩南海镇辖区内的下章等10个⾏政村（以龙游开发区规划图为准）。

宅基地属农村集体所有，由村集体经济组织管理，村民作为集体经济组织成员依法享有使⽤权，任何单位和个⼈不得私⾃侵占、买卖或以其他形式⾮法转让。

本办法所称村民建房管理是对农村宅基地及其地上新建、扩建农村住宅活动的管理。

村民建房⽤地指农村农业家庭户以农村村民名义提出申请，经依法批准，⽤于建造住宅的集体所有⼟地。

规划管控

全县⾃然村庄划分为“集聚村”“控制村”和“萎缩村”三种类型，实⾏分类管控。

（⼀）集聚村：

是指现状基础、资源禀赋与建设⽤地条件较好，区位、交通等外部⽀撑条件优越，整体具备较强发展和集聚潜⼒的，规划期内予以适当增量建设的中⼼村。

集聚村提倡建设公寓式住宅，⿎励村民以宅基地换公寓、⿎励跨村集聚建房。

（⼆）控制村：

是指现状综合条件和发展潜⼒尚可，规划期内以存量改造为主，不再新增建设⽤地规模的⾃然村。

原则上以旧房改造提升为主，允许在村庄扩展边界内利⽤闲置⼟地“填空补缺”安排新建，以及进⾏环境提升、基础设施和公共服务配套设施建设。

（三）萎缩村：

是指现状综合条件较差，外部⽀撑条件改善空间不⼤，整体发展潜⼒较弱的⾃然村，除不再新增建设⽤地外，还需严控现状建成区，不准审批建房。

乡镇（街道）组织编制村庄规划，经村民代表会议讨论通过后报批。

总结：

为贯彻落实省委、省政府全面实施乡村振兴战略、高质量发展建设共同富裕示范区的决策部署，围绕全省缩小地区差距试点县建设目标，进一步深化和规范农民集聚转化工作，有效改善低收入农户和偏远山区农民的生产生活条件，引导农民向中心城镇和县城集聚。

法律依据：

按照《龙游县城市规划区范围外农村居民建房审批管理办法》第一条规定的“建房资格户”标准执行，允许置换安置。

对一个产权户拥有两个及以上建房资格户的，可全部选择国有（划拨）土地公寓安置方式，或允许一个建房资格户选择迁建安置方式。

三、龙游县土地整治项目暂行管理办法？

办法适⽤范围

全县⾏政区域除城市规划区内

“城中村”“城郊村”“园中村”外的村民建房。

城市规划区内的“城中村”为：

龙洲街道辖区内的西门、北门、新桥头、驿前、⽅门街、兰⽯、柳村，东华街道辖区内的桥下、桥蔬、鸡鸣、⼩⾼⼭等11个⾏政村；

城市规划区内的“城郊村”分为什么？

东华街道辖区内的⼗⾥铺、唐尧、湖底叶、新建、横路祝、⾼仙塘、下杨、童家、项家、槐王、张王，龙洲街道辖区内的曹家、⽩坂、⼭底、后厅，詹家镇辖区内的詹家、⽯亘、前游、浦⼭，⼩南海镇辖区的茶圩⾥、周红畈、翠光岩、汀塘圩，湖镇镇辖区内的张家埠、范家、杨家等26个⾏政村（以城市规划控制区城郊村布局图为准）；

城市规划区内的“园中村”为模环乡辖区内的湖塘殿、茶场新村、⼤冶、琚家、凤基坤、⽩马、虎龙、西元、王北⽃，⼩南海镇辖区内的下章等10个⾏政村（以龙游开发区规划图为准）。

宅基地属农村集体所有，由村集体经济组织管理，村民作为集体经济组织成员依法享有使⽤权，任何单位和个⼈不得私⾃侵占、买卖或以其他形式⾮法转让。

本办法所称村民建房管理是对农村宅基地及其地上新建、扩建农村住宅活动的管理。

村民建房⽤地指农村农业家庭户以农村村民名义提出申请，经依法批准，⽤于建造住宅的集体所有⼟地。

规划管控

全县⾃然村庄划分为“集聚村”“控制村”和“萎缩村”三种类型，实⾏分类管控。

（⼀）集聚村：

是指现状基础、资源禀赋与建设⽤地条件较好，区位、交通等外部⽀撑条件优越，整体具备较强发展和集聚潜⼒的，规划期内予以适当增量建设的中⼼村。

集聚村提倡建设公寓式住宅，⿎励村民以宅基地换公寓、⿎励跨村集聚建房。

（⼆）控制村：

是指现状综合条件和发展潜⼒尚可，规划期内以存量改造为主，不再新增建设⽤地规模的⾃然村。

原则上以旧房改造提升为主，允许在村庄扩展边界内利⽤闲置⼟地“填空补缺”安排新建，以及进⾏环境提升、基础设施和公共服务配套设施建设。

（三）萎缩村：

是指现状综合条件较差，外部⽀撑条件改善空间不⼤，整体发展潜⼒较弱的⾃然村，除不再新增建设⽤地外，还需严控现状建成区，不准审批建房。

乡镇（街道）组织编制村庄规划，经村民代表会议讨论通过后报批。

总结：

为贯彻落实省委、省政府全面实施乡村振兴战略、高质量发展建设共同富裕示范区的决策部署，围绕全省缩小地区差距试点县建设目标，进一步深化和规范农民集聚转化工作，有效改善低收入农户和偏远山区农民的生产生活条件，引导农民向中心城镇和县城集聚。

法律依据：

按照《龙游县城市规划区范围外农村居民建房审批管理办法》第一条规定的“建房资格户”标准执行，允许置换安置。

对一个产权户拥有两个及以上建房资格户的，可全部选择国有（划拨）土地公寓安置方式，或允许一个建房资格户选择迁建安置方式。

四、龙游县国土资源局征地补偿新标准

浙江近日出台征地补偿安置新政，自今年7月1日起，全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿。

全省90个县(市、区)被划分为一、二、三类地区，每亩的补偿标准分别不低于5.4万元、4.5万元和3.7万元。

我省2012年1月曾出台征地补偿最低保护标准，征收耕地的区片综合价不低于3万元/亩；

实行统一年产值倍数法补偿的，征收耕地的统一年产值不低于1800元/亩，补偿倍数不低于16倍，补偿标准不低于2.88万元/亩。

相比于两年前，今年我省征地补偿安置标准发生重大改变。

这份《关于调整完善征地补偿安置政策的通知》称，自今年7月1日起，全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿，征地区片综合价由土地补偿费和安置补助费组成，青苗和地上附着物补偿费另行计算。

全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行：

征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩；

征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。

一类地区包括杭州市上城区、宁波海曙区、温州瓯海区等27个区市。

二类地区包括桐庐县、长兴县、诸暨市等37个县市区。

三类地区则为淳安县、平阳县、龙游县等26个县市。

今后，各市、县(市、区)政府还将会根据经济发展水平、当地居民人均收入增长幅度等情况，适时调整征地补偿标准。

新政策还规定，从2014年7月1日起，符合条件的被征地农民可选择参加职工基本养老保险，或城乡居民基本养老保险(放心保)，各地将制订具体衔接办法。

一、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

五、龙游县土地整治项目暂行管理机制？

办法适⽤范围

全县⾏政区域除城市规划区内

“城中村”“城郊村”“园中村”外的村民建房。

城市规划区内的“城中村”为：

龙洲街道辖区内的西门、北门、新桥头、驿前、⽅门街、兰⽯、柳村，东华街道辖区内的桥下、桥蔬、鸡鸣、⼩⾼⼭等11个⾏政村；

城市规划区内的“城郊村”分为什么？

东华街道辖区内的⼗⾥铺、唐尧、湖底叶、新建、横路祝、⾼仙塘、下杨、童家、项家、槐王、张王，龙洲街道辖区内的曹家、⽩坂、⼭底、后厅，詹家镇辖区内的詹家、⽯亘、前游、浦⼭，⼩南海镇辖区的茶圩⾥、周红畈、翠光岩、汀塘圩，湖镇镇辖区内的张家埠、范家、杨家等26个⾏政村（以城市规划控制区城郊村布局图为准）；

城市规划区内的“园中村”为模环乡辖区内的湖塘殿、茶场新村、⼤冶、琚家、凤基坤、⽩马、虎龙、西元、王北⽃，⼩南海镇辖区内的下章等10个⾏政村（以龙游开发区规划图为准）。

宅基地属农村集体所有，由村集体经济组织管理，村民作为集体经济组织成员依法享有使⽤权，任何单位和个⼈不得私⾃侵占、买卖或以其他形式⾮法转让。

本办法所称村民建房管理是对农村宅基地及其地上新建、扩建农村住宅活动的管理。

村民建房⽤地指农村农业家庭户以农村村民名义提出申请，经依法批准，⽤于建造住宅的集体所有⼟地。

规划管控

全县⾃然村庄划分为“集聚村”“控制村”和“萎缩村”三种类型，实⾏分类管控。

（⼀）集聚村：

是指现状基础、资源禀赋与建设⽤地条件较好，区位、交通等外部⽀撑条件优越，整体具备较强发展和集聚潜⼒的，规划期内予以适当增量建设的中⼼村。

集聚村提倡建设公寓式住宅，⿎励村民以宅基地换公寓、⿎励跨村集聚建房。

（⼆）控制村：

是指现状综合条件和发展潜⼒尚可，规划期内以存量改造为主，不再新增建设⽤地规模的⾃然村。

原则上以旧房改造提升为主，允许在村庄扩展边界内利⽤闲置⼟地“填空补缺”安排新建，以及进⾏环境提升、基础设施和公共服务配套设施建设。

（三）萎缩村：

是指现状综合条件较差，外部⽀撑条件改善空间不⼤，整体发展潜⼒较弱的⾃然村，除不再新增建设⽤地外，还需严控现状建成区，不准审批建房。

乡镇（街道）组织编制村庄规划，经村民代表会议讨论通过后报批。

总结：

为贯彻落实省委、省政府全面实施乡村振兴战略、高质量发展建设共同富裕示范区的决策部署，围绕全省缩小地区差距试点县建设目标，进一步深化和规范农民集聚转化工作，有效改善低收入农户和偏远山区农民的生产生活条件，引导农民向中心城镇和县城集聚。

法律依据：

按照《龙游县城市规划区范围外农村居民建房审批管理办法》第一条规定的“建房资格户”标准执行，允许置换安置。

对一个产权户拥有两个及以上建房资格户的，可全部选择国有（划拨）土地公寓安置方式，或允许一个建房资格户选择迁建安置方式。

六、龙游异地搬迁政策

法律分析：

1、安置范围：

全县行政区域范围内，自愿放弃可复垦的合法宅基地使用权和建房权，参加异地搬迁安置住户。

2、对象：

符合条件的异地搬迁安置住户可以将房屋进行置换安置，但必须符合一户一宅和相关产权过户等政策。

3、安置房价格：

2020年8月31日前自行拆除原住宅及附属设施，宅基地交给村集体的异地搬迁安置住户，享受本次制定的安置房价格；

2021年6月30日前自行拆除原住宅及附属设施，宅基地交给村集体的异地搬迁安置住户，享受在本次制定安置房价格的基础上每平方米增加200元；

2021年12月30日前自行拆除原住宅及附属设施，宅基地交给村集体的异地搬迁安置住户，享受在本次制定安置房价格的基础上每平方米增加300元。

法律依据：

《龙政办关于印发龙游县国土整治异地搬迁安置方案的通知》 第三条 全县行政区域范围内，自愿放弃可复垦的合法宅基地使用权和建房权，参加异地搬迁安置住户。

符合条件的异地搬迁安置住户可以将房屋进行置换安置，但必须符合一户一宅和相关产权过户等政策。

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文章来源参考：头条-龙游县土地征用赔偿标准，龙游县土地整治项目暂行管理机制？

内容审核：周雷律师

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