房屋违建爆炸拆除，房东定损引风波，违建问题浮出水面

房屋违建爆炸拆除，房东定损引风波，违建问题浮出水面

一、房东定损引风波，违建问题浮出水面

房东定损引风波，违建问题浮出水面

二、开发商恶意搭售商品房

民房倒塌房东被拘，过失以危险方法危害公共安全罪

过失以危险方法危害公共安全罪是指过失以放火、决水、爆炸以及投放危险物质以外的危险方法危害公共安全，致不特定的多数人重伤、死亡或者使公私财产遭受严重损失的行为。

在客观方面必须同时具备以下三个特征：

(一)行为人实施了以其他危险方法，即除放火、决水、爆炸以及投放危险物质以外的并与之相当的危险方法危害公共安全的行为。

如果行为人采用的犯罪方法与放火、爆炸等方法的严重危险性显然不相称，不足以危害公共安全，不符合该罪客观特征。

(二)已经造成了危害公共安全的严重后果，致不特定的多数人重伤、死亡或者使公私财产遭受严重损失。

如果未造成危害结果或者危害结果不严重，均不构成该罪。

(三)严重后果必须是以其他危险方法危害公共安全的行为所造成。

该罪在主观方面表现为过失，包括过于自信的过失和疏忽大意的过失，即行为人对其使用其他危险方法可能发生的危害公共安全的严重结果已经预见，但轻信能够避免；

或者应当预见这种严重结果可能发生，因为疏忽大意而没有预见，以致发生了这种严重结果。

刑法关于过失以危险方法危害公众安全罪的规定

根据《刑法》第一百一十五条第二款的规定，过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；

情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

三、倒房违不违法 法律问题

法律分析:

私自倒房属于违法行为。

私自倒房是在未经当事人允许的情况下将房子转租或转卖赚取差价的行为，私自倒卖房屋的行为是不合法律的，如果是通过正规的渠道，并且在倒卖的过程中，所有当事人是知道并且签署了相关受法律保护生效的合同，那也就不违法。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

四、马律师评案《楼上装修我家受损，如何要赔偿》--诉讼规划

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五、民房倒塌房东被拘,过失以危险方法危害公共安全罪

民房倒塌房东被拘，过失以危险方法危害公共安全罪

过失以危险方法危害公共安全罪是指过失以放火、决水、爆炸以及投放危险物质以外的危险方法危害公共安全，致不特定的多数人重伤、死亡或者使公私财产遭受严重损失的行为。

在客观方面必须同时具备以下三个特征：

(一)行为人实施了以其他危险方法，即除放火、决水、爆炸以及投放危险物质以外的并与之相当的危险方法危害公共安全的行为。

如果行为人采用的犯罪方法与放火、爆炸等方法的严重危险性显然不相称，不足以危害公共安全，不符合该罪客观特征。

(二)已经造成了危害公共安全的严重后果，致不特定的多数人重伤、死亡或者使公私财产遭受严重损失。

如果未造成危害结果或者危害结果不严重，均不构成该罪。

(三)严重后果必须是以其他危险方法危害公共安全的行为所造成。

该罪在主观方面表现为过失，包括过于自信的过失和疏忽大意的过失，即行为人对其使用其他危险方法可能发生的危害公共安全的严重结果已经预见，但轻信能够避免；

或者应当预见这种严重结果可能发生，因为疏忽大意而没有预见，以致发生了这种严重结果。

刑法关于过失以危险方法危害公众安全罪的规定

根据《刑法》第一百一十五条第二款的规定，过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；

情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

六、房东违建造成租客损失如何赔偿

开发商恶意搭售商品房。

特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3％）时有权解除合同，只能按合同价补足。

这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。

对于“缩水”的商品房，一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。

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文章来源参考：头条-房屋违建爆炸拆除，民房倒塌房东被拘,过失以危险方法危害公共安全罪

内容审核：尹虎律师

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