拆除耕地违建房屋，占耕地建房新规定！8月起：2020年7月3日后新建的房屋全部拆除？

拆除耕地违建房屋，占耕地建房新规定！8月起：2020年7月3日后新建的房屋全部拆除？

一、占耕地建房新规定！8月起：2020年7月3日后新建的房屋全部拆除？

今天要分享的话题是:占耕地建房新规定!8月起:2020年7月3日后新建的房屋全部拆除?

国家很重视耕地，不论是农村还是城区周边，都不允许乱占耕地，为了保护耕地红线，国家出台了一系列的整治措施，每个人都应该遵守。然而，有些农村、城市周边依然存在乱占耕地现象，而且这种现象还比较多，可能有些朋友不知道，乱占耕地建房是有时间界定的，也就是从2020年7月3日以后新建的开始算。

可能有些农民不知道，其实自然资源部已经召开了乱占耕地建房新闻发布会，针对农村建房情况，韩正副总理表示:对增量问题要“零容忍”，坚决遏制新增乱占耕地建房行为，发现问题坚决处理。由此可见，相关部门很重视耕地，这不占耕地建房新规定来了!8月起:2020年7月3日后新建的房屋全部拆除?下面我们一起看看。

一):占耕地建房新规定!

农民朋友，2020年7月3日以后乱耕地新建的房屋给予严厉打击，这值得每一位农民注意，因为相关部门是“零容忍”的态度，对违规建设的房屋，该拆除的房屋会面临拆除，该没收的房屋也会没收，该复耕的要在规定时间内复耕，让地恢复耕种条件，可以在耕地上种植粮食。耕地本来用于生产粮食，一年四季可以重复使用，一旦占用耕地建房，那么耕地就再也无法生产粮食了。

所以国家对耕地很重视，根据《土地管理法》第77条规定，未经允许，不能擅自将农用地改为建设用地的。也就是说农用地只能用于农用，不能改变其用途。一旦发生这种情况，那么自然资源主管部门会要求退还非法占用的土地，并且在规定时间内拆除新建的建筑物。

拆除新建的建筑物和其他设施，使其恢复原状，这样做的目的是为了保障耕地资源，要知道，全面有如此大的耕地面积，如果不好好保护，那么可耕种的地会变得越来越少，粮食产量也会跟着减少。

二):2020年7月3日后新建的房屋全部拆除?

每个地区的政策不同，对于耕地方面的要求也可能不同。一般情况下，对于非法买卖、流转耕地违法建房的单位及个人，相关部门会要求拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，使其恢复原状。所以2020年7月3日以后非法占用耕地新建的房屋，相关部门都会责令拆除。

对于农村来说，非法建设的房屋及其他设施不仅影响村容村貌，而且也影响农村的规划。农民对土地看得十分重要，因为农民依靠耕地养家糊口，当然外出打工的农民除外。在这里提醒每一位农民，你们千万不要占用耕地建房，如果想建新房，那么可以先咨询一下村干部，看能不能在老地基上建新房，我这边可以在老地基上建新房。

备:以上信息仅供参考，具体以当地政策为准。

二、最新7月3日之前耕地建房怎么处理

法律分析：

对于已修建好的但未经合法审批的基本农田建房，主管机关可以要求拆除房屋，恢复土地原状。

按照《土地法》规定，农田禁止建房。

因农业生产需要建生产用房的，需经过主管机关合法审批。

对于违建，依法拆除、恢复土地原状。

对土地造成严重破坏的，还要追究其他法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。

使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；

使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

第四十一条 城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。

建在基本农田上的农场拆迁是否有补偿或其他事项

在耕地上建的房屋在拆迁时是不能获得补偿的。

法律规定，对违法建筑是不予补偿的。

我国严格控制耕地转为非耕地，禁止占用耕地建房。

所以在耕地上建房是违法建筑，是不能获得补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十一条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2000年7月27日起2020年7月26日，国有建设用地使用权将于2020年7月26日止

一、建设用地使用权年限是多少年1、建设用地使用权年限如下：

（1）住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年；

（2）工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年；

（3）商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。

2、法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

二、建设用地被征收如何补偿标准政府征收集体建设用地的补偿标准如下：

1、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；

2、征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；

3、被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿；

4、被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。

2000年7月27日起2020年7月26日止国有建设用地使用权

国有建设土地使用权根据具体的用途确定，比如居住用地为七十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节能够给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

国有建设用地使用权自2000年7月27日起2020年7月26日止

国有建设土地使用权期限是：

我国法律规定在国有土地出让时设定了最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娱用地时四十年，工业用地和教科文卫用地五十年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

侵占基本农田犯罪吗？

侵占基本农田是有可能构成犯罪的，违反土地管理法规，非法占用基本农田，改变基本农田用途，数量较大，造成基本农田大量毁坏的，构成非法占用农用地罪。

改变基本农田用途，是指行为人违反土地利用总体规划或者计划，未经批准或者骗取批准，擅自将基本农田改为建设用地或者改为其他用途的情况。

三、2020年7月3日之前耕地建房怎么处理

2020年7月3日之前耕地建房处理要根据《土地管理法》第七十七条规定，未经批准，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

根据《土地管理法》第七十八条规定，农村村民非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

因此，不管是农村村民还是其他主体非法占用永久基本农田建房，均面临被拆除建筑物和其他设施的处罚。

根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

最高人民法院根据《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，非法占用基本农田5亩以上或者其他耕地10亩以上的，属于数量较大。

所以，非法占用基本农田5亩以上或者其他耕地10亩以上建设的，造成种植条件毁坏的，涉嫌非法占用农用地罪，要依法追究刑事责任。

根据《土地管理法》

第七十七条 未经批准，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

第七十八条 农村村民非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《中华人民共和国刑法》第三百四十二条

违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

耕地建房是否必须拆除？

耕地违法建房必须拆除。

国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

占用耕地建房的，由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。

根据《土地管理法》

第七十五条　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十八条　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

关于2020年7月3日之前耕地建房怎么处理的问题，律师就为大家整理到此，希望对您有所帮助。

四、2020年7月3号前的违建房必须拆除吗

关于违建拆除并不是一定的，而是需要进行判定的，对于以下4种情况来说，违建是不用拆除的：

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的，2、现有技术条件无法实施拆除的，3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。

根据我国的土地管理法当中的相关规定，对于农村违建房有权要求对方在限期内拆除，并将土地恢复原状。

另外，乡、镇人民政府还可以实施行政处罚，责令其停止建设并要求在限期中将违建房改正过来，若是逾期不改正的话，则将违建房进行拆除。

一、强制拆除违法建筑程序是什么：

1、调查取证；

2、认定违法建筑；

3、作出责令限期拆除决定；

4、下达执法文书；

5、强制拆除的审批；

6、制作拆除方案；

7、实施拆除。

二、违章建筑的认定标准是什么：

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。

非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、2020年7月3日前建在基本农田的房屋是否必须拆除？

法律分析：

对于已修建好的但未经合法审批的基本农田建房，主管机关可以要求拆除房屋，恢复土地原状。

按照《土地法》规定，农田禁止建房。

因农业生产需要建生产用房的，需经过主管机关合法审批。

对于违建，依法拆除、恢复土地原状。

对土地造成严重破坏的，还要追究其他法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。

使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；

使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

第四十一条 城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。

建在基本农田上的农场拆迁是否有补偿或其他事项

在耕地上建的房屋在拆迁时是不能获得补偿的。

法律规定，对违法建筑是不予补偿的。

我国严格控制耕地转为非耕地，禁止占用耕地建房。

所以在耕地上建房是违法建筑，是不能获得补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十一条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2000年7月27日起2020年7月26日，国有建设用地使用权将于2020年7月26日止

一、建设用地使用权年限是多少年1、建设用地使用权年限如下：

（1）住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年；

（2）工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年；

（3）商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。

2、法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

二、建设用地被征收如何补偿标准政府征收集体建设用地的补偿标准如下：

1、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；

2、征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；

3、被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿；

4、被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。

2000年7月27日起2020年7月26日止国有建设用地使用权

国有建设土地使用权根据具体的用途确定，比如居住用地为七十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节能够给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

国有建设用地使用权自2000年7月27日起2020年7月26日止

国有建设土地使用权期限是：

我国法律规定在国有土地出让时设定了最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娱用地时四十年，工业用地和教科文卫用地五十年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

侵占基本农田犯罪吗？

侵占基本农田是有可能构成犯罪的，违反土地管理法规，非法占用基本农田，改变基本农田用途，数量较大，造成基本农田大量毁坏的，构成非法占用农用地罪。

改变基本农田用途，是指行为人违反土地利用总体规划或者计划，未经批准或者骗取批准，擅自将基本农田改为建设用地或者改为其他用途的情况。

六、2015年在耕地建房必须拆除吗

法律分析：

凡是在2020年7月3日之前乱占耕地动工建房，但至发文之日止仍未完工的，一律要停工待处。

经劝阻拒不停工的，一律视为“新增占耕建房行为”对占耕在建房屋予以拆除。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 禁止擅自在耕地上建房。

在耕地擅自上不仅无法办证，还面临着被相关部门责令限期改正或者治理、限期拆除房屋、罚款等法律后果。

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1、拆除耕地违建房屋有补偿吗

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文章来源参考：头条-拆除耕地违建房屋，2020年7月3日前建在基本农田的房屋是否必须拆除？

内容审核：汪文明律师

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