桦甸市房屋拆迁法，搬迁和征迁有何不同 征迁 北京律师 法律咨询 每天学点法律知识

桦甸市房屋拆迁法，搬迁和征迁有何不同 征迁 北京律师 法律咨询 每天学点法律知识

一、搬迁和征迁有何不同 征迁 北京律师 法律咨询 每天学点法律知识

搬迁和征迁有何不同 征迁 北京律师 法律咨询 每天学点法律知识

二、征迁和拆迁有什么区别

但是，拆迁并不等于征收，他们到底有什么本质区别呢？首先是主体不同：

拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构；

而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。

其次目的不同：

拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁；

而征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁；

如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。

判断你家现在进行的是拆迁还是征收很简单的一个辨别方法是－－－看这个项目是否有拆迁许可证，有拆迁许可证的，就是拆迁，适用的是北京的87号令或者是124号令。

没有的，就要看看是否有征收决定，如果有就是征收，而征收目前只发生在国有土地上。

在农村宅基地上征收绝对是违法的，因为目前国家还没有出台集体土地的征收条例。

既没有拆迁许可证、又没有征收决定书的“腾退”，是没有任何法律依据的违法行为。

因为拆迁人主体的不同，所以拆迁的实施力度也不一样，紧迫程度也有所差别。

征收的主体是市、县级政府，从开始公布征收决定、征求意见、进行评估、到最后的实施强拆，周期通常是没有超过一年。

而拆迁项目一拖就是好几年，因为拆迁的主体是开发商，尽管有政府在后面撑腰，但那也是偷偷摸摸的不敢明目张胆。

无论是拆迁还是征收，最后都一定会进行强拆。

强拆，就是拆迁人申请具有强制执行权的机构，拆除拆迁范围内的房屋的行为。

被拆迁人和拆迁人一直没有就拆迁补偿的问题协商一致，拆迁人希望采取一种速战速决的方式解决这个问题。

拆迁人会向房管部门申请裁决，通过裁决程序得到一个裁决结果，这个结果就是你的行为违反了相关的规定，给你一个期限进行搬迁，否则期限已过，就可以对你的房子进行强拆了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府第124号令）第十二条在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。

裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行；

属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

以上两个法条都规定，裁决决定作出后，超过搬迁期限就可以对房屋实施强拆。

两者均是经过裁决程序就可以进行强拆。

不同点是，城市里面的强拆是行政机关直接可以进行强拆，而集体土地上的拆迁是要向法院申请司法强拆。

三、征迁是什么？它和拆迁有什么区别？？

征迁是什么？它和拆迁有什么区别？？征迁是什么？它和拆迁有什么区别？征迁一般指征收。

1、含义不同：

征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。

拆迁根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要。

2、主体不同：

征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布。

拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。

3、目的不同：

征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁；

如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。

拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁。

4、适用的法律程序不同：

国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定。

城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

这样解释大家理解吗？

四、征收与搬迁的区别

法律分析：

征收是国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。

搬迁是取得搬迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。

五、我想问下征迁，搬迁，拆迁的区别！

但是，拆迁并不等于征收，他们到底有什么本质区别呢？首先是主体不同：

拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构；

而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。

其次目的不同：

拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁；

而征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁；

如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。

判断你家现在进行的是拆迁还是征收很简单的一个辨别方法是－－－看这个项目是否有拆迁许可证，有拆迁许可证的，就是拆迁，适用的是北京的87号令或者是124号令。

没有的，就要看看是否有征收决定，如果有就是征收，而征收目前只发生在国有土地上。

在农村宅基地上征收绝对是违法的，因为目前国家还没有出台集体土地的征收条例。

既没有拆迁许可证、又没有征收决定书的“腾退”，是没有任何法律依据的违法行为。

因为拆迁人主体的不同，所以拆迁的实施力度也不一样，紧迫程度也有所差别。

征收的主体是市、县级政府，从开始公布征收决定、征求意见、进行评估、到最后的实施强拆，周期通常是没有超过一年。

而拆迁项目一拖就是好几年，因为拆迁的主体是开发商，尽管有政府在后面撑腰，但那也是偷偷摸摸的不敢明目张胆。

无论是拆迁还是征收，最后都一定会进行强拆。

强拆，就是拆迁人申请具有强制执行权的机构，拆除拆迁范围内的房屋的行为。

被拆迁人和拆迁人一直没有就拆迁补偿的问题协商一致，拆迁人希望采取一种速战速决的方式解决这个问题。

拆迁人会向房管部门申请裁决，通过裁决程序得到一个裁决结果，这个结果就是你的行为违反了相关的规定，给你一个期限进行搬迁，否则期限已过，就可以对你的房子进行强拆了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府第124号令）第十二条在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。

裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行；

属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

以上两个法条都规定，裁决决定作出后，超过搬迁期限就可以对房屋实施强拆。

两者均是经过裁决程序就可以进行强拆。

不同点是，城市里面的强拆是行政机关直接可以进行强拆，而集体土地上的拆迁是要向法院申请司法强拆。

六、为何要征地拆迁，征地拆迁工作中有哪些问题

征迁和拆迁区别如下：

(一)适用的法律程序不同。

国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

(二)适用范围不同。

国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

(三)行为所指向的标的不同。

国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

(四)法律后果不同。

国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

“协议拆迁”，是指在没有取得土地征收批复的情况下，通过征询被拆迁人的意愿，由镇政府或者土地储备机构作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。

补偿安置协议的内容由拆迁实施单位与被拆迁人协商确定，如果被拆迁人拒绝签订协议，拆迁实施单位没有强制拆迁房屋的权利。

“征地拆迁”，是指在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度规定的流程，由区土地管理部门(例如区土地征收中心)作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。

补偿安置协议的内容按照公示的征地房屋补偿方案执行。

如果被拆迁人拒绝签订协议，实施单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿，也就是俗称的“强迁”。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

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文章来源参考：头条-桦甸市房屋拆迁法，我想问下征迁，搬迁，拆迁的区别！

内容审核：侯森律师

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