拆迁方案及回迁计划，房屋安置，不可选货币！青岛这一重点片区搬迁安置补偿方案曝光！

拆迁方案及回迁计划，房屋安置，不可选货币！青岛这一重点片区搬迁安置补偿方案曝光！

一、房屋安置，不可选货币！青岛这一重点片区搬迁安置补偿方案曝光！

近日，白沙河北岸片区土地征迁打响第一枪，片区首个社区改造补偿方案也随之曝光。\n\n\n 8月24日晚，流亭街道赵村社区召开城中村改造党员居民代表大会。会议通过了赵村社区城中村改造房屋认定小组名单，通过了召开户代表会议对《赵村社区城中村改造实施方案》进行表决等决议，这标志着赵村社区城中村改造正式拉开帷幕。

，时长

00:16

00:15赵村社区城中村改造是根据区政府关于《流亭街道白沙河北岸片区城中村改造组团实施方案》，结合社区自身实际、回应社区民意而推进实施的。通过此次改造，可以进一步提升社区居民的经济收入、文明程度、生活质量，对建设人口规模适宜、配套设施完善、生活环境优美、居住条件舒适、和谐文明有序的新时代文明社区具有重要意义。\n\n\n赵村社区航拍图

下一步，赵村社区将进一步提高政治站位、牢固树立大局意识，坚持对赵村社区居民负责的态度，全力以赴做好城中村改造各项工作，确保城中村改造工作高效、平稳推进，共同实现社区居民民生改善的夙愿，为区域高质量建设贡献赵村力量。\n\n\n 白沙河北岸城市设计效果图

其中白沙河北片区总占地33.15平方公里，其中已建成区占地9480亩，可更新区面积11730亩，安置区占地1630亩;白沙河南片区总占地面积14.6平方公里，其中已建成区6800亩，可更新区面积4010亩。

整个片区依河傍海，白沙河、墨水河环绕，毗邻胶州湾，山、海、河、湾要素汇聚，湾区自然本底优越，具备聚人气、建新城、兴产业的天然优势。根据公开资料显示，未来城市设计中将充分体现“依水”设计理念，打造“公园城市”，塑造世界级门户水岸。\n\n\n 核心区设计效果

青岛市新一轮国土空间总体规划对该片区定位为“青岛副中心”，是辐射带动青岛北部区域的中心，是环湾都市高端服务业聚集区的重要组成部分。在编控规对该片区的功能定位是“青岛新中心、湾区活力城”，将片区打造成为一个文化娱乐时尚消费中心、一个高端产业中心。\n\n\n区域内可更新面积22平方公里，预计三年内可腾出发展用地9000亩。

机场及其周边区域可腾出土地2400亩，机场航站楼可腾出建筑载体17万平方米。

可腾出2处千亩产业园、1处两千亩产业园，总占地面积约5090亩，全力保障大项目落地。

预计三年内用于基础设施及环境建设投入约212亿元。

据了解，目前，白沙河北岸片区城中村改造组团方案已编制完成，共涉及7个社区:赵村、港东、李家女姑、王家女姑、邱家女姑、苇山、西果园。

网传拟改造的7个社区情况如下，以官方发布为准:

(1)2022年项目

赵村港东组团(赵村、港东2个社区)。

(2)2022年项目

女姑组团(邱家女姑、李家女姑、王家女姑3个社区)。

(3)2023年项目

苇山西果园组团(苇山、西果园2个社区)。

2022-2023年计划实施城中村改造的各组团启动、回迁时间(下为计划时间，最终执行时间以官方发布为准)

(1)2022年12月前拟对5个社区分期实施城中村改造，计划拆迁、建设、回迁期为三年，具体安排如下:

计划2022年启动赵村港东组团2个社区的城中村改造，分别为赵村、港东;计划2022年8月启动女姑组团3个社区的城中村改造，分别为邱家女姑、王家女姑、李家女姑。

(2)2023年6月前拟对2个社区分期实施城中村改造，计划拆迁、建设、回迁期为三年，具体安排如下:

计划2023年2月启动苇山西果园组团2个社区的城中村改造，分别为苇山、西果园。

据了解，此次将由实施主体按程序确定国有平台公司作为开发整理项目的开发整理单位，国有平台公司作为建设主体统筹资金运作，保障白沙河北岸片区涉及的流亭街道办事处女姑片七个社区区域内城中村改造资金，随着村庄改造，未来会有大片的土地供应。

二、最新青岛拆迁计划

（1）就地房屋补偿的：

被拆迁套内面积（不小于25平方米）＋公滩面积＋10平方米＋公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算（或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算）（2）实行货币的：

按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

搬迁补助费：

（1）选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。

（2）选择房屋补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积和约定的过渡期限，按照每月每平方米30元的标准计发临时过渡补助费，超出协议约定期限的，按每月每平方米60元的标准逐月计发。

（3）被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。

房屋征收部门应在被征收人或公有房屋承租人搬迁腾房时一并支付上述费用。

青岛房屋拆迁补偿有哪些规定：

房屋拆迁资产的补偿费用，包括：

无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

房屋停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

拓展资料：

房屋拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

基于房屋拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。

法律依据：

《青岛市城市房屋拆迁管理规定》第二条本办法所称棚户区是指在市南、市北、台东、四方、沧口等五区（以下简称市内五区）内的、符合下列条件之一并经市人民政府确定的居住区域。

三、青岛市拆迁补偿标准

法律分析：

青岛市拆迁补偿标准：

(1)就地房屋补偿的：

被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米 公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；

(2)实行货币的：

按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青岛楼房拆迁补偿标准

法律分析：

1、拆迁补偿：

根据青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例第2123条规定：

(1)就地房屋补偿的：

被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米 公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)

(2)实行货币的：

按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

2、搬迁补助费

(1)选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。

(2)选择房屋补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积和约定的过渡期限，按照每月每平方米30元的标准计发临时过渡补助费，超出协议约定期限的，按每月每平方米60元的标准逐月计发。

(3)被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。

房屋征收部门应在被征收人或公有房屋承租人搬迁腾房时一并支付上述费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、青岛拆迁房屋补偿标准明细2022

（1）就地房屋补偿的：

被拆迁套内面积（不小于25平方米）＋公滩面积＋10平方米＋公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算（或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算）（2）实行货币的：

按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

搬迁补助费：

（1）选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。

（2）选择房屋补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积和约定的过渡期限，按照每月每平方米30元的标准计发临时过渡补助费，超出协议约定期限的，按每月每平方米60元的标准逐月计发。

（3）被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。

房屋征收部门应在被征收人或公有房屋承租人搬迁腾房时一并支付上述费用。

青岛房屋拆迁补偿有哪些规定：

房屋拆迁资产的补偿费用，包括：

无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

房屋停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

拓展资料：

房屋拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

基于房屋拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。

法律依据：

《青岛市城市房屋拆迁管理规定》第二条本办法所称棚户区是指在市南、市北、台东、四方、沧口等五区（以下简称市内五区）内的、符合下列条件之一并经市人民政府确定的居住区域。

六、青岛市北区拆迁补偿标准

法律分析：

2021年青岛市计划开工棚户区改造项目量达到12720套，包括崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市等区市，列入改造计划的城中村共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个。

整体改造计划套数不及去年，以往改造量较多的西海岸新区和即墨区无一项目入选。

今年改造最多的为城阳区，共计6466套，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。

往年棚改数量较大的上马街道及棘洪滩街道暂无项目。

法律依据：

青岛市自然资源和规划局《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》 2021年我市纳入省城镇棚户区改造计划的项目清单予以公布。

请各区 (市)据此做好项目

前期工作,尽快落实房屋征收、土地、规划、施工等建设条件,加大棚改资金筹措力度,确保项目顺利实施。

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文章来源参考：头条-拆迁方案及回迁计划，青岛拆迁房屋补偿标准明细2022

内容审核：郭培律师

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