泸州十五中拆迁计划，汶上县三环规划

泸州十五中拆迁计划，汶上县三环规划

一、汶上县三环规划

法律分析：该规划确定城市布局为\"两轴、三心、两带、两园、五区\"多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。具体发展计划为到2010年，中心城区建设用地17平方公里，2020年中心城区建设用地225平方公里，规划控制面积约120平方公里。两轴：即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。三心：以县城西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；在以宝相寺为中心的老城地带，充分发掘汶上儒、释文化资源，形成人文景观商业中心；逐步将分散在商业闹市区的县级机关单位置换迁出，在城市东南部，结合发展文化体育、文娱功能，形成行政办公中心。两带：宝相寺路商业带和环城东路文化带。两园：即开发南一环以南、南二环以北、泉河以东、中都大街以西，形成以机械加工制造、电子医药为主导的省级工业园区；开发环城西路以西、兖梁公路以南，形成以建材、农机、食品加工为主体的工业园。五区：即县城东部、南一、南二、老城区、西部五个配套完善的生活居住区。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、汶上县拆迁补偿标准

法律分析:

该规划确定城市布局为\"两轴、三心、两带、两园、五区\"多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。

具体发展计划为到2010年，中心城区建设用地17平方公里，2020年中心城区建设用地225平方公里，规划控制面积约120平方公里。

两轴：

即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。

三心：

以县城西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；

在以宝相寺为中心的老城地带，充分发掘汶上儒、释文化资源，形成人文景观商业中心；

逐步将分散在商业闹市区的县级机关单位置换迁出，在城市东南部，结合发展文化体育、文娱功能，形成行政办公中心。

两带：

宝相寺路商业带和环城东路文化带。

两园：

即开发南一环以南、南二环以北、泉河以东、中都大街以西，形成以机械加工制造、电子医药为主导的省级工业园区；

开发环城西路以西、兖梁公路以南，形成以建材、农机、食品加工为主体的工业园。

五区：

即县城东部、南一、南二、老城区、西部五个配套完善的生活居住区。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、汶上县三环规划？

律师分析:

该规划确定城市布局为\"两轴、三心、两带、两园、五区\"多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。

具体发展计划为到2010年，中心城区建设用地17平方公里，2020年中心城区建设用地225平方公里，规划控制面积约120平方公里。

两轴：

即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。

三心：

以县城西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；

在以宝相寺为中心的老城地带，充分发掘汶上儒、释文化资源，形成人文景观商业中心；

逐步将分散在商业闹市区的县级机关单位置换迁出，在城市东南部，结合发展文化体育、文娱功能，形成行政办公中心。

两带：

宝相寺路商业带和环城东路文化带。

两园：

即开发南一环以南、南二环以北、泉河以东、中都大街以西，形成以机械加工制造、电子医药为主导的省级工业园区；

开发环城西路以西、兖梁公路以南，形成以建材、农机、食品加工为主体的工业园。

五区：

即县城东部、南一、南二、老城区、西部五个配套完善的生活居住区。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、汶上县搬迁计划

法律分析：

目前汶上街道没有接到上级有关部门安排。

街道将借助十四五规划，积极向上级有关部门申报，争取十四五期间列入改造计划。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、汶上县三环规划 法律问题

法律分析:

该规划确定城市布局为\"两轴、三心、两带、两园、五区\"多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。

具体发展计划为到2010年，中心城区建设用地17平方公里，2020年中心城区建设用地225平方公里，规划控制面积约120平方公里。

两轴：

即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。

三心：

以县城西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；

在以宝相寺为中心的老城地带，充分发掘汶上儒、释文化资源，形成人文景观商业中心；

逐步将分散在商业闹市区的县级机关单位置换迁出，在城市东南部，结合发展文化体育、文娱功能，形成行政办公中心。

两带：

宝相寺路商业带和环城东路文化带。

两园：

即开发南一环以南、南二环以北、泉河以东、中都大街以西，形成以机械加工制造、电子医药为主导的省级工业园区；

开发环城西路以西、兖梁公路以南，形成以建材、农机、食品加工为主体的工业园。

五区：

即县城东部、南一、南二、老城区、西部五个配套完善的生活居住区。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、汶上县拆迁补偿标准

草房1900元/平米；

砖瓦房2400元/平米；

捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；

楼房（二层以上）3300元/平米；

地上（下）附着物使用等价补偿原则；

异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

拆迁补偿一般是通过房屋补偿和资本补偿来提供的。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

拆迁过渡费的规定有以下几点：

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；

超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。

2、拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；

适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定；

3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；

应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。

适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-泸州十五中拆迁计划，汶上县三环规划 法律问题

内容审核：李若男律师

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