租赁的房屋违建，如果租到房屋违建怎么办

租赁的房屋违建，如果租到房屋违建怎么办

一、如果租到房屋违建怎么办

如果租到房屋违建，租户应采取以下措施：

一、了解违建情况及自身权益

租户需要确认所租房屋是否确实存在违建情况，这可以通过查询相关规划许可证件或咨询当地城乡规划主管部门进行了解。

租户应明确自身在租赁合同中的权益，包括但不限于合同解除权、租金返还请求权等。

二、与房东协商解决

在确认违建情况后，租户应与房东进行积极沟通，说明违建可能带来的法律风险和安全隐患，并提出合理的解决方案，如解除租赁合同、返还已付租金等。

若房东拒绝配合解决，租户可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，了解自身权益的维护途径。

三、向相关部门举报并寻求帮助

根据《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报违反城乡规划的行为。因此，租户可以向当地城乡规划主管部门举报该违建情况。

租户还可以向其他有关部门如城市管理部门、国土资源部门等寻求帮助，要求其对违建进行查处。

在举报过程中，租户应保留好相关证据，如租赁合同、违建照片等，以便后续使用。

四、面临强制拆除时的应对措施

如果违建遭到相关部门的强制拆除，租户应按规定进行配合，及时撤离相关物品，确保自身安全。

在强制拆除过程中，租户应积极维护自己的合法权益，如要求房东承担因违建导致的损失等。

如存在争议，租户可以委托律师或房屋中介等专业机构进行协商和调解，必要时可向法院提起诉讼。

二、违建房怎么处理

法律分析：

由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；

对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形

第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；

对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

三、租了违建的房子怎么办

法律分析：

合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。

对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

因出租房屋本身即为违法、违章建筑，在处理时，应尽量适用赔偿的方案，不宜适用恢复原状的处理方式，一则可能造成不必要的社会财产损失，二则也不利于昭示国家司法机关对违法违章建筑的否定态度。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

四、违法建筑可以出租吗

违章建筑不可以出租。

根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括违法建筑：

1、属于违法建筑的；

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3、违反规定改变房屋使用性质的；

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租赁合同被确认无效后的处理方式：

1、出租人可以要求承租人腾空返还房屋；

2、出租人可以要求承租人参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费；

3、承租人可以要求出租人退回租赁保证金；

4、合同约定的违约金等违约责任应属无效，任意一方均无权主张；

5、关于装修补偿、改建扩建产生的损失，可以根据相关法律规定来进行处理。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

五、出租房违建如何处置

法律分析：

由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；

对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形

第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；

对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

六、租了违建房如何处理

一、违建房怎么处理1、违建房的处理如下：

（1）对于违建房屋，相关单位可责令业主在规定期限内拆除房屋建筑上新增的设施与设备，使房屋恢复原本面貌并且依法进行罚款，同时对拆除物，不给予任何补偿；

（2）如果在规定期限内业主未将房屋恢复原样，有相关部门进可行强制拆除。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；

逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

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文章来源参考：头条-租赁的房屋违建，出租房违建如何处置

内容审核：孙凌枫律师

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