违建房屋补办准建证，在我国有土地使用证怎样补办准建证

违建房屋补办准建证，在我国有土地使用证怎样补办准建证

一、在我国有土地使用证怎样补办准建证

很简单，只需要到到建设部门办理准建证即可。有土地使用权证，只能说是你合法取得土地的使用权，但是如果要建房的话，必须要取得当地规划局的准建证，否则就是违章建筑。

其实我国有绝大多数的普通公民根本就不会接触到准建证，多数的情况下，是开发商在修建楼盘的时候需要到当地的有关部门依法办理准建证。因为我国普通公民在自己修建住房的时候，就比如说农村宅基地，不需要办理什么准建证也能够修建的。可能办理过准建证的相关人员在准建证丢失的情况下，就非常担心在我国有土地使用证怎样补办准建证?

一、在我国有土地使用证怎样补办准建证?

如果不是新建房，携带身份证前往市档案局查档。确实没有准建证存根，并只有一处宅基地(一套房子)，村里开具证明说明是83年以前的建房，带上材料前往所在地建管所，由镇建管所调查核实后，用途为办理房产证迁户的，镇建管所给予开具证明，此证明可以代替准建证;涉及拆迁，以拆迁政策为准，不再办理准建证。补领准建证的具体以所在地建管所答复为准。

二、准建证

准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。

1、准建证不是房地产证，土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。

2、准建证是你办房地产证的凭证之一，说明你的房子是合法批建的。不是违建。

三、土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:

1土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

2城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

3备注。

4变更记事。

5附图以及证书的编号等。

补办准建证的这种事情，我还是建议您到当地的建管所详细的咨询一下吧，因为各地建管所对于有土地使用证怎样补办准建证这一问题，有些细节上的要求可能不一样。有些符合规定的，也有可能给补办准建证，如果当事人办理准建证是和拆迁赔偿有联系的话，这种情况下，建管局是不会给办理准建证的。

二、自建房土地使用证补办要哪些手续？

法律分析：

农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

三、建设工程土地使用证如何办理

建设工程土地使用证办理程序：

土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；

土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；

初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。

【法律依据】《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

四、如何办理建设工程土地使用证

办理建设工程土地使用证的程序是：

用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》；

提交规定材料，管委会审核通过报土地管理部门审批；

用地单位提出土地登记申请，填写《土地登记申请书》；

组织人员进行地籍调查，审核合格注册登记、颁发土地使用证。

一、村委会未经全体村民同意在征地协议上签字是否合法

建设单位经批准的建设项目需要占用农村集体农用地的，必须向政府土地管理部门提出建设用地申请，由人民政府依照法定程序办理农用地转用审批手续和土地征收手续。

农村集体土地经征收程序转为国有土地后，建设单位再通过有偿使用或划拨方式取得国有土地使用权。

因此，村委会不能擅自与用地单位签订征地协议。

《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》的规定，农用地转为建设用地时所办理的征地程序分以下几个步骤：

(1)预选符合规划的农用地。

征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。

用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该

农用地的各项规划。

（2)编制建设项目可行性报告。

确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。

（3)提交用地预审申请。

农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

（4)办理立项等手续。

用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

（5)提交用地正式申请。

用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

（6)办理审批手续，批准用地。

由国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

（7)土地征收。

由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征收，签订补偿安置协议，办理征地手续。

征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

以上各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。

用地单位未按期全额支付到位的，政府应拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。

（8)领取用地批准文件。

国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。

（9)缴纳出让费，获得土地使用权。

土地征收后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。

用地单位按约定缴纳出让费用。

（10)办理建设项目审批手续，开始建设使用土地。

签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

二、农村房子没有土地使用证吗

农村房子有宅基地使用权证，是土地使用证的一种类型。

根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

《土地管理法实施条例》第四条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

三、农村土地使用权变更登记程序

一、申请。

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。

二、变更地籍调查。

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

(一)权属审核。

核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。

在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

(二)地籍测量。

对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

(三)注册登记。

变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

(四)填发土地证书。

属于权属变更的要更换土地证书。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、建设土地使用证

法律分析：

农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

六、建设土地使用证是怎样进行办理的

1，自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料：

(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

(2)土地权属材料：

农村建房申请书、农村建设用地批准书。

2，《土地管理法实施条例》第四条规定：

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

一、国有土地使用权出让与转让区别有哪些？

国有土地使用权出让的定义：

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

国有土地使用权转让的定义：

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。

通常是指城市土地使用权的转让。

一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。

二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

国有土地使用权出让与转让区别：

(一)主体不同

出让主体：

国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：

取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；

转让：

他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；

转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；

转让：

二级市场，即符合法定条件的自由转让。

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文章来源参考：头条-违建房屋补办准建证，建设土地使用证

内容审核：马梨梅律师

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