房屋出租违建房，房东用违建房出租怎么处理

房屋出租违建房，房东用违建房出租怎么处理

一、房东用违建房出租怎么处理

房东使用违建房进行出租，属于违法行为，并可能导致租赁合同无效。针对这一问题，可以从以下几个方面进行处理：

一、合同效力问题

由于违建房本身不具有合法性，因此，以此类房屋为标的签订的租赁合同很可能被视为无效。租客在发现房屋为违建后，有权向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效，并要求房东承担相应的法律责任。

二、租客的权利保护

解除合同：租客在发现房屋为违建后，有权要求解除合同，并要求房东退还已支付的租金和押金。

赔偿损失：如因房东的欺诈行为导致租客遭受经济损失，租客有权要求房东进行赔偿。这些损失可能包括但不限于搬家费用、重新寻找住房的费用以及因合同无效而产生的其他直接经济损失。

三、房东的法律责任

房东明知房屋为违建而出租，可能构成欺诈行为。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果房东以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额较大，可能构成诈骗罪。此外，房东还可能面临行政处罚，如拆除违建、罚款等。

四、举报与监管

租客或其他知情人士可以向当地城市建设管理部门举报违建房屋。相关部门在接到举报后，会依法进行实地考察及认定，并联合其他部门对违法行为做出处罚决定。同时，乡镇人民政府部门、信访局等也对违建房具有监管职责，可以接受群众的举报。

综上所述，房东使用违建房出租将承担严重的法律责任。租客在发现此类情况后，应积极维护自己的合法权益，向相关部门举报并寻求法律援助。

二、房东违建房出租需要承担的责任？

法律分析：

根据我国民法典规定，如房东因违建被房地产主管部门责令拆除给承租人造成损失的，承租人有权解除租赁合同，并要求房东按照租赁合同的约定，承担违约责任支付违约金。

如双方未约定违约条款的，承租人可以根据自己受到的实际损失要求房东承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

三、房东以违建房进行出租怎么解决

法律分析：

如果是违建房出租则租赁合同是无效的，由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，租赁人使用了所以人所有的房屋，故租赁人支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算。

法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

四、房东以违建房进行出租怎么解决？

法律分析：

如果是违建房出租则租赁合同是无效的，由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，租赁人使用了所以人所有的房屋，故租赁人支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算。

法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

五、房东违建造成租客损失如何赔偿

法律分析：

根据我国民法典规定，如房东因违建被房地产主管部门责令拆除给承租人造成损失的，承租人有权解除租赁合同，并要求房东按照租赁合同的约定，承担违约责任支付违约金。

如双方未约定违约条款的，承租人可以根据自己受到的实际损失要求房东承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

六、租了违建的房子怎么办

法律分析：

房东没有犯法不需要承担责任，但如果知道且没有向公安机关报告的应付相应的法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；

情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

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文章来源参考：头条-房屋出租违建房，房东违建造成租客损失如何赔偿

内容审核：王天子律师

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