违建房屋也要支付租金，违建出租可以要求支付租金吗

违建房屋也要支付租金，违建出租可以要求支付租金吗

一、违建出租可以要求支付租金吗

违建出租在一般情况下是不可以要求支付租金的，因为违建出租所订立的租赁合同通常被认定为无效。然而，也存在一些特殊情况。以下是详细分析：

违建出租合同的无效性：

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，如果出租的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，那么与承租人订立的租赁合同将被视为无效。类似的规定也适用于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑（同解释第三条）。

这意味着，如果房屋被确认为违法建筑，那么出租人通常无权要求承租人支付租金，因为租赁合同自始不具有法律效力。

合同无效后的处理方式：

尽管租赁合同无效，但出租人仍可以要求承租人腾空并返还房屋。此外，出租人可以要求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，这并非基于有效的租赁合同，而是基于承租人实际占用了房屋这一事实。

另一方面，承租人也可以要求出租人退回已支付的租赁保证金，因为合同中的违约金等违约责任条款在合同无效的情况下同样无效。

特殊情况考虑：

值得注意的是，如果在一审法庭辩论终结前，出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设了房屋，那么根据相关法律解释，人民法院应当认定该租赁合同有效。在这种情况下，出租人将有权要求承租人支付租金。

然而，这种情况属于少数，且需要满足特定的法律条件。因此，在一般情况下，违建出租是不能要求支付租金的。

综上所述，违建出租通常不能要求支付租金，因为租赁合同无效。但在特殊情况下，如出租人在一审法庭辩论终结前取得合法建设许可，则可能要求支付租金。在实际操作中，建议咨询专业法律人士以获取针对具体情况的法律建议。

二、违建租赁合同有效吗

法律分析：

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。

违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、违法建筑可以出租吗

违章建筑不可以出租。

根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括违法建筑：

1、属于违法建筑的；

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3、违反规定改变房屋使用性质的；

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租赁合同被确认无效后的处理方式：

1、出租人可以要求承租人腾空返还房屋；

2、出租人可以要求承租人参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费；

3、承租人可以要求出租人退回租赁保证金；

4、合同约定的违约金等违约责任应属无效，任意一方均无权主张；

5、关于装修补偿、改建扩建产生的损失，可以根据相关法律规定来进行处理。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

四、违章建筑出租合法吗

法律分析：

对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。

合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。

对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。

五、出租违建房屋是违法吗

法律分析：

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。

违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

六、可以出租违法建筑吗？

一、违建租赁合同有效吗1、违法建筑物的租赁合同无效。

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照有关规定和相关司法解释的规定处理。

2、法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、什么属于违建未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑属于违建，违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

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文章来源参考：头条-违建房屋也要支付租金，出租违建房屋是违法吗

内容审核：张振律师

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