合伙侵占违建房屋案例，侵占公共区域是否属于违建

合伙侵占违建房屋案例，侵占公共区域是否属于违建

一、侵占公共区域是否属于违建

侵占公共区域是否属于违建的问题，答案是肯定的。侵占公共区域确实属于违建行为。

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分，如小区公共区域，则享有共有和共同管理的权利。这意味着，任何单一业主都无权私自侵占公共区域进行建设。

此外，《中华人民共和国行政强制法》也明确指出，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，并限期当事人自行拆除。若当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关有权依法强制拆除。

二、侵占公共区域的后果

侵占公共区域不仅违反了相关法律法规，还可能对小区的整体环境和业主的共同利益造成损害。例如，私自搭建的建筑物可能妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，降低居住质量。同时，这类违建行为还可能破坏小区的整体规划，影响美观和居住安全。

三、解决途径

对于侵占公共区域的违建行为，业主委员会或物业公司应首先与当事人进行沟通协商，要求其自行拆除。若协商无果，可以向相关行政机关如城管部门举报，由城管部门依法进行处理。在必要时，受侵害的业主还可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

二、超面积属于违建吗

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条明确指出，小区业主私自占用公共区域既违反管理规约，也违反相关法律法规，属于违约和违法行为。

法律分析

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定：

“小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。

”

拓展延伸

违法违建对城市发展的负面影响

违法违建对城市发展的负面影响是多方面的。

违法违建导致公共区域被非法占用，破坏了城市规划和景观，使城市面貌变得混乱不堪。

违法违建占用了本应用于公共设施建设的土地资源，限制了城市基础设施的发展和提升，给市民的生活带来不便。

此外，违法违建也给城市环境带来了安全隐患，如建筑质量不达标、消防通道被堵塞等，给居民的生命财产安全带来潜在威胁。

最重要的是，违法违建行为严重损害了法治观念和社会秩序，破坏了社会公平正义，对城市形象和信誉造成了不可挽回的损失。

因此，我们必须加强违法违建的监管和执法力度，坚决遏制这一现象的发展，以保障城市的可持续发展和市民的权益。

结语

违法违建对城市发展造成了多方面的负面影响。

非法占用公共区域破坏了城市规划和景观，限制了城市基础设施的发展，给市民带来不便。

同时，违法违建还存在安全隐患，损害了社会公平正义和城市形象。

因此，我们应加强违法违建的监管和执法力度，确保城市的可持续发展和市民的权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十九条 违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、占用公共区域违建违反了什么法

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。

在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

一、侵占公共用地一定要审批吗

侵占小区公共用地属违法，所以一定要审批。

因为建筑区划内的绿地均属于业主共有，不允许转化为个人专有。

只要是有碍于业主行使权利的行为都不被允许，故而规定不允许居民私自随意养花，种菜或者圈地。

我国《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

二、在我国侵占遗失物是侵占罪吗

一切危害国家安全、社会稳定、经济秩序的行为在符合我国相关法律规定的立案标准下都会构成犯罪。

刑事犯罪不同于民事纠纷一旦确认为刑事犯罪相关行为人是要依法接受刑事处罚的。

侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

遗失物：

动产的所有人、占有人因主观上疏忽或自然原因致失落它处而失去控制的物品

遗忘物：

财物的所有人或持有人有遗失的将所持有的财物放在某处，因一时疏忽忘记拿走遗失物

而侵占罪是主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。

本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。

三、犯罪对象只限于三种财物：

1、是代为保管的他人财物；

2、是他人的遗忘物，遗忘物不等于遗失物，也不同于遗弃物；

3、是他人的埋藏物。

四、住宅公共区域私自占用怎么处理

法律分析：

可以去起诉至人民法院，要求排除妨碍，赔偿损失。

在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。

部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。

物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利后果。

如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。

物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

法律依据：

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

五、违法违建占用公共区域的后果

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条明确指出，小区业主私自占用公共区域既违反管理规约，也违反相关法律法规，属于违约和违法行为。

法律分析

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定：

“小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。

”

拓展延伸

违法违建对城市发展的负面影响

违法违建对城市发展的负面影响是多方面的。

违法违建导致公共区域被非法占用，破坏了城市规划和景观，使城市面貌变得混乱不堪。

违法违建占用了本应用于公共设施建设的土地资源，限制了城市基础设施的发展和提升，给市民的生活带来不便。

此外，违法违建也给城市环境带来了安全隐患，如建筑质量不达标、消防通道被堵塞等，给居民的生命财产安全带来潜在威胁。

最重要的是，违法违建行为严重损害了法治观念和社会秩序，破坏了社会公平正义，对城市形象和信誉造成了不可挽回的损失。

因此，我们必须加强违法违建的监管和执法力度，坚决遏制这一现象的发展，以保障城市的可持续发展和市民的权益。

结语

违法违建对城市发展造成了多方面的负面影响。

非法占用公共区域破坏了城市规划和景观，限制了城市基础设施的发展，给市民带来不便。

同时，违法违建还存在安全隐患，损害了社会公平正义和城市形象。

因此，我们应加强违法违建的监管和执法力度，确保城市的可持续发展和市民的权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十九条 违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、占用公共区域违反了什么法

法律分析：

属于，违章建筑罚款，按违章建筑面积或长度计算。

属临时性建筑，每平方米罚款二百元；

属永久性建筑，每平方米罚款六百元；

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：头条-合伙侵占违建房屋案例，违法违建占用公共区域的后果

内容审核：郑远航律师

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