刘晓刚律师
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违建房屋诈骗怎么办呢，违建房屋出租能认定为诈骗罪吗
一、违建房屋出租能认定为诈骗罪吗
出租违建房屋可能构成诈骗罪，但并非所有情况都必然构成犯罪，需要具体分析房东的行为和意图。
一、违建房屋的性质
违建房屋本身违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得合法的建设许可。因此，这类房屋在建设、使用、出租等环节都存在法律风险。
二、诈骗罪构成要件
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。构成诈骗罪需要满足以下几个要件：
行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；
客观上实施了欺骗行为；
被害人基于行为人的欺骗行为产生了错误认识，并因此处分了财物；
行为人最终取得了财物，且数额较大。
三、出租违建房屋与诈骗罪的关系
在出租违建房屋的情况下，如果房东明知房屋为违建，仍故意隐瞒这一事实，通过欺骗手段将房屋出租给不知情的承租人，以此获取租金，那么房东的行为可能构成诈骗罪。因为这里涉及到了房东使用欺骗方法（隐瞒房屋违建事实），使承租人产生错误认识（认为房屋是合法的），并因此处分了财物（支付了租金）。
然而，如果房东在出租时明确告知了承租人房屋为违建的事实，承租人仍自愿承租并支付租金，那么房东的行为则不构成诈骗罪。因为这种情况下，房东没有使用欺骗方法，承租人也是基于真实情况做出了承租决定。
四、法律后果
如果房东出租违建房屋的行为被认定为诈骗罪，那么房东将承担相应的刑事责任，包括有期徒刑、拘役、罚金等。同时，承租人也有权要求解除租赁合同，并要求房东赔偿因此造成的损失。
综上所述，出租违建房屋是否构成诈骗罪需要具体分析房东的行为和意图。如果房东存在故意隐瞒和欺骗的行为，那么可能构成诈骗罪并承担相应的法律责任。
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