房屋建40年了算违建吗，院内三十年前建的平房是违法吗怎么处理

房屋建40年了算违建吗，院内三十年前建的平房是违法吗怎么处理

一、院内三十年前建的平房是违法吗怎么处理

对于院内三十年前建的平房是否违法以及如何处理的问题，以下是根据相关法律知识给出的详细解答：

一、院内三十年前建的平房是否算违法建筑

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，应当申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建筑。因此，如果三十年前的平房建设时未取得合法的建设工程规划许可证，那么该平房可以被认定为违法建筑。

二、如何处理违法建筑

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

如果行政机关决定强制拆除违法建筑，会依据相关程序进行，包括调查取证、发出限期拆除决定书等。当事人应当配合行政机关的工作，及时自行拆除违法建筑，以避免不必要的损失。

在处理违法建筑时，还需要考虑历史遗留问题。虽然三十年前的平房可能因未取得建设工程规划许可证而被认定为违法建筑，但也要考虑到当时的历史背景和法规执行情况。在具体处理时，可以结合实际情况，采取合理的措施进行整改或处罚。

三、总结与建议

对于院内三十年前建的平房是否违法以及如何处理的问题，需要综合考虑相关法律法规和实际情况。如果平房确实存在违法情况，建议及时与相关部门沟通，了解具体的处理方式和要求，以便尽快解决问题。同时，也要加强自身的法律意识和规划意识，在未来的建设中严格遵守相关法律法规，避免类似问题的再次发生。

二、30年前盖的房子如今算违建？

法律分析：

违法的建筑是不受法律保护的，无论经过多少年都是一样的，所以违法建筑被拆除的，是没有经济补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、30年前盖的房子如今算违建

法律分析：

2008年之前修建的，且持有完整的土地使用权及证书，可以确权的，依照法律规定可能不算违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、40年自建房被拆除有没有补偿

法律分析：

有。

1、房产证还在别人名下，未过户给你。

这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼；

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。

如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。

对违法建筑是一律无偿拆除的。

《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。

所以各地情况也不完全相同。

如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

五、30多年前的违建房拆除后有补偿吗

法律分析：

违法的建筑是不受法律保护的，无论经过多少年都是一样的，所以违法建筑被拆除的，是没有经济补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、30多年前的违建房拆除后有补偿吗？

律师解析：

2008年之前修建的，且持有完整的土地使用权及证书，可以确权的，依照法律规定可能不算违章建筑。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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内容审核：郑远航律师

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