租的违建房屋有营业执照，有营业执照的场地算违建吗

租的违建房屋有营业执照，有营业执照的场地算违建吗

一、有营业执照的场地算违建吗

有营业执照的场地并不一定就不算违建。

一、违建的定义与判定

违建，即违法建筑，主要是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。判定一个场地是否算违建，主要依据的是该场地的建设过程是否违反了相关城乡规划法律法规，而不是单纯看其是否持有营业执照。

二、营业执照与违建的关系

营业执照是企业或个体工商户合法经营的凭证，证明其有从事某项经营活动的资格。但营业执照并不等同于建设许可，它并不能证明场地的建设合法性。

一个场地即使取得了营业执照，但如果其建设过程未取得建设工程规划许可证或未按照许可证的规定进行建设，那么该场地仍可能被视为违建。

三、如何判定场地是否为违建

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设并进行相应处罚。因此，判定场地是否为违建，应查看其是否取得了相应的建设工程规划许可证，并核实其建设过程是否符合许可证的规定。

综上所述，有营业执照的场地并不一定就不算违建。判定场地是否为违建，需依据相关城乡规划法律法规，并查看其建设过程是否取得了合法的建设许可。

二、违建厂房能办营业执照吗

是否是违建需要看具体问题具体分析，没有经过书面的审批手续、有一半的彩钢房没有土地使用证不一定就是违建。

目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：

未经规划土地主管部门批准，未领取（或未按照）建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证（乡村建设规划许可证），擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。

即使是违法建筑，相关机关也应该按照法定的程序来拆除，违建是规划土地主管部门认定的，在农村里，乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织强拆。

一、违建认定的法定程序

1．国土资源部门在发现建筑物有违建嫌疑时，应进行立案登记并调查。

2．依据《行政处罚法》37条，行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。

当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。

询问或者检查应当制作笔录。

3．依据《行政处罚法》31、32、42条，当事人有权进行陈述和申辩，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；

当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

对于违建的认定，应当告知当事人有要求举行听证的权利；

当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。

当事人不承担行政机关组织听证的费用。

4．依据《行政处罚法》38、39、40条，调查终结，行政机关负责人应当对调查结果进行审查，确有应受行政处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定，并制作行政处罚决定书。

二、违章建筑有什么后果

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

三、有营业执照能算违建吗

违章建筑，如果它的场地、门面符合要求，也可以申请办理工商营业执照。

1、是否违建由城管来定性，工商局办理工商营业执照，主要是否符合经营的相关要求，与违建没有关系。

2、营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。

《营业执照》的登记事项为：

名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。

3、营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。

正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

4、营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。

其格式由国家工商行政管理局统一规定。

5、其登记事项为：

名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。

营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。

正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

一、有营业执照可以强拆吗

符合强拆条件的，是可以强拆的。

而且有补偿赔偿。

在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定：

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、营业执照如何申请

第一步核准名称

注册流程

注册流程

时间：

1－3个工作日

操作：

确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：

核名通过，失败则需重新核名。

第二步提交资料

时间：

5－15个工作日

核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。

在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：

收到准予设立登记通知书。

第三步领取执照

时间：

预约当天

操作：

携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：

领取营业执照。

四、养殖场有营业执照的算违建吗

法律分析：

不算。

养猪场属养殖行业，需要办理《动物防疫合格证》，并办理营业执照，一般小型养殖场办个体工商户即可，大型的或者有特殊要求的可以办为企业形式。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、有营业执照算违建吗

是否是违建需要看具体问题具体分析，没有经过书面的审批手续、有一半的彩钢房没有土地使用证不一定就是违建。

目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：

未经规划土地主管部门批准，未领取（或未按照）建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证（乡村建设规划许可证），擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。

即使是违法建筑，相关机关也应该按照法定的程序来拆除，违建是规划土地主管部门认定的，在农村里，乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织强拆。

一、违建认定的法定程序

1．国土资源部门在发现建筑物有违建嫌疑时，应进行立案登记并调查。

2．依据《行政处罚法》37条，行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。

当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。

询问或者检查应当制作笔录。

3．依据《行政处罚法》31、32、42条，当事人有权进行陈述和申辩，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；

当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

对于违建的认定，应当告知当事人有要求举行听证的权利；

当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。

当事人不承担行政机关组织听证的费用。

4．依据《行政处罚法》38、39、40条，调查终结，行政机关负责人应当对调查结果进行审查，确有应受行政处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定，并制作行政处罚决定书。

二、违章建筑有什么后果

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

六、有营业执照还算违建吗

法律分析：

违建店面，如果它的场地、门面符合要求，也可以申请办理工商营业执照。

1、是否违建由城管来定性，工商局办理工商营业执照，主要是否符合经营的相关要求，与违建没有关系。

2、营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。

法律依据：

《中华人民共和国个体工商户登记管理办法》

第二条 有经营能力的公民经工商行政管理部门登记，领取个体工商户营业执照，依法开展经营活动。

第十四条 申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件（一）申请人签署的个体工商户开业登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）经营场所证明；

（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

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文章来源参考：头条-租的违建房屋有营业执照，有营业执照算违建吗

内容审核：杨国雷律师

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