隔断墙是不是违建房屋呢，建围墙算违法建设吗

隔断墙是不是违建房屋呢，建围墙算违法建设吗

一、建围墙算违法建设吗

法律分析：如果有建房许可证的，不算违法建设；如果没有得到审批，没有相关资质的，属于违法建设。违法建设是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

二、关于围墙的法律规定

如果建好的围墙属于以下五种情况之一，就属于违章建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

一、违建补办条件是什么

1、是本农村集体经济组织的人。

2、申请人得有土地使用证。

3、要办理村民住房所有权初始登记和提交房屋登记机构受理登记申请。

4、申请的事项会村内公告栏处进行公告。

5、在公告在规定时间内。

无人异议或异议不成立的情况下，就可以进行登记。

二、违建补办流程是怎样的

1、首先要到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。

2、村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。

3、申请符合规划的批准，之后报县(市）土管部门审批。

4、土管部门受理后进行审核，对符合整体土地建设规划要求的发宅基地使用许可证。

5、有了宅基地使用许可证后，带着宅基地使用许可证到村委会、乡镇建房办、规划部门进行审批，在符合标准后发建房许可证（也就是建房证）。

6、有宅基地使用许可证、建房许可证后，就可以开工了。

7、工程完工后，可带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证等材料，到房管部门申请测绘，测绘图用来办理房权证。

8、带着上述材料和房权证（复印件）到土管部门测绘公司申请测绘，测绘图是用来办土地证的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、围墙算不算违建

如果建好的围墙属于以下五种情况之一，就属于违章建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

一、违建补办条件是什么1、是本农村集体经济组织的人。

2、申请人得有土地使用证。

3、要办理村民住房所有权初始登记和提交房屋登记机构受理登记申请。

4、申请的事项会村内公告栏处进行公告。

5、在公告在规定时间内。

无人异议或异议不成立的情况下，就可以进行登记。

二、违建补办流程是怎样的1、首先要到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。

2、村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。

3、申请符合规划的批准，之后报县(市）土管部门审批。

4、土管部门受理后进行审核，对符合整体土地建设规划要求的发宅基地使用许可证。

5、有了宅基地使用许可证后，带着宅基地使用许可证到村委会、乡镇建房办、规划部门进行审批，在符合标准后发建房许可证（也就是建房证）。

6、有宅基地使用许可证、建房许可证后，就可以开工了。

7、工程完工后，可带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证等材料，到房管部门申请测绘，测绘图用来办理房权证。

8、带着上述材料和房权证（复印件）到土管部门测绘公司申请测绘，测绘图是用来办土地证的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

四、农村建围墙有什么规定

法律分析：

就是利用审批下来的宅基地除了建居住房屋以外，剩余的面积用来建围墙，形成一个院子。

围墙在建筑学上是指一种重直向的空间隔断结构，用来围合、分割或保护某一区域，一般都围着建筑体的墙。

法律依据：

《上海市农村村民住房建设管理办法》

第三十二条 围墙的建造要求个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。

如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。

但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。

其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。

第三十五条 规划国土管理部门处罚的执行规划国土管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

五、围墙算不算违建呢？

如果建好的围墙属于以下五种情况之一，就属于违章建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

一、违建补办条件是什么

1、是本农村集体经济组织的人。

2、申请人得有土地使用证。

3、要办理村民住房所有权初始登记和提交房屋登记机构受理登记申请。

4、申请的事项会村内公告栏处进行公告。

5、在公告在规定时间内。

无人异议或异议不成立的情况下，就可以进行登记。

二、违建补办流程是怎样的

1、首先要到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。

2、村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。

3、申请符合规划的批准，之后报县(市）土管部门审批。

4、土管部门受理后进行审核，对符合整体土地建设规划要求的发宅基地使用许可证。

5、有了宅基地使用许可证后，带着宅基地使用许可证到村委会、乡镇建房办、规划部门进行审批，在符合标准后发建房许可证（也就是建房证）。

6、有宅基地使用许可证、建房许可证后，就可以开工了。

7、工程完工后，可带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证等材料，到房管部门申请测绘，测绘图用来办理房权证。

8、带着上述材料和房权证（复印件）到土管部门测绘公司申请测绘，测绘图是用来办土地证的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

六、请问围墙算违建吗？

关于围墙的法律规定，具体如下：

1、围墙的建设必须遵守国家的建筑规范，确保安全；

2、围墙的高度不得超过2.5米，以免影响公共安全；

3、建设者必须按照国家的要求，在围墙的外侧设置安全警示牌，以防止意外发生；

4、拥有围墙的业主应当严格遵守围墙使用规定，不得擅自改变围墙的高度、位置或其他特性，否则将受到法律的惩罚；

5、业主应当定期对围墙进行养护和维护，以确保它的安全性和美观性。

关于围墙的类别：

1、 竹木围墙：

竹篱笆是过去常见的围墙，现已难得见到；

2、砖块围墙：

墙柱间距3-4米，中开各式漏花窗，是既节约又易施工的办法。

缺点是较为闭塞；

3、混凝土围墙：

一是以预制花格砖砌墙，花型富有变化但易爬越；

二是混凝土预制成片状，可透绿也易管、养。

混凝土墙的优点是一劳永逸，缺点是不够通透；

4、金属围墙：

（1）以型钢为材，断面有多种，表面光洁，性韧易弯不易折断，缺点是每2到3年要油漆一次；

（2）以铸铁为材，可做各种花型，优点是不易锈蚀又价不高，缺点是性脆又光滑度不够。

订货要注意所含成分不同；

（3）锻铁、铸铝材料。

质优而价高，局部花饰用或室内使用；

（4）各种金属网材，如镀锌、镀塑铅丝网、铝板网、不锈钢网等。

综上所述，个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

围墙的建设和使用都有着严格的法律规定，业主应当严格遵守，以确保公众的权益和安全。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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文章来源参考：头条-隔断墙是不是违建房屋呢，围墙算不算违建呢？

内容审核：毛利娟律师

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