集体土地建房最新政策，农村集体土地建房政策规定

集体土地建房最新政策，农村集体土地建房政策规定

一、农村集体土地建房政策规定

农村集体土地建房的政策规定主要包括以下几点：

一、土地利用规划和城乡规划的确定

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地用于建房需要符合土地利用总体规划和城乡规划。如果土地被确定为工业、商业等经营性用途，并经过依法登记为集体经营性建设用地，那么土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。这一过程中，应当签订书面合同，并明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。此类土地使用权的出让、出租等，还需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

二、农用地转为建设用地的审批

如果建设需要占用农用地并转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。特别是，如果涉及永久基本农田转为建设用地，必须由国务院批准。其他情况则根据土地利用年度计划，按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

三、建房申请和报备

在实际操作中，农村建房需要向村委会报备，由村委会上报上级部门审批，等待批准后方可开始动工建房。同时，每一户农户的宅基地面积都有规定，农户必须按照自家的宅基地面积进行建房。此外，农村建房需要经过统一规划，建筑层数一般不能超过两层，建筑面积也有所限制。

四、其他相关规定

农村建房还需要遵守其他相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》中关于城乡规划、建设活动的规定，以及《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的规定等。

总的来说，农村集体土地建房必须严格遵守土地利用规划、城乡规划以及相关法律法规，确保建房的合法性和合规性。

二、农村集体自营土地可以建房吗

法律分析：

农村集体土地上可以建厂房。

农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

法律依据：

《中华人民共和管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

三、集体土地建房最新政策

一、集体土地建设用地新规

1、我国土地建设用地的规定相当严格，建设用地的使用权变更需要经过严格的审批制度，涉及到农用地转建设用地的情况，也需要办理对应的手续才可以。

征收集体成员的使用土地作为建设用地的，应该根据法律规定，予以补偿。

2、法律依据：

根据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、集体土地包括哪些土地

按照土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

集体土地包括:耕地、林地、园地、农道、沟渠等农用地；

宅基地、公共设施、道路等建设用地；

荒草地、自留山等未利用地。

四、农村集体土地建房的规定

1、土地管理法第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：

由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡(镇)人民政府审核，再报县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

一、农村征地的程序是什么

(一)告知征地情况

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

(二)确认征地调查结果

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

(三)组织征地听证

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

(四)签订征地补偿协议

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

(五)公开征地批准事项

经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。

县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

(六)支付征地补偿安置费

征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。

当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

农村土地拆迁，一般都是从村委会获取信息，关于拆迁的标准和程序，村民未必会很了解。

以上有关农村房屋拆补偿的标准，农村征地的程序的内容可以帮助房屋被拆迁的村民了解相关知识。

但是，在现实生活中，面对房屋拆迁的一系列事项，最好寻求律师的帮助，否则自己的合法权益很难得到有效保护。

五、农村集体土地可以建厂房吗

法律分析：

农村集体土地上可以建厂房。

农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

法律依据：

《中华人民共和管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

六、集体建设用地可以建房吗

法律分析：

可以申请，但是必须满足相关的条件，以下条件满足便可申请自建房：

1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户；

2、无房居住，需建房的村民；

3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；

4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；

5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；

6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；

7、国家公益建设需搬迁农民住房的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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文章来源参考：头条-集体土地建房最新政策，农村集体土地可以建厂房吗

内容审核：李娅律师

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