房屋封窗算不算违建，封窗属不属于违规建筑

房屋封窗算不算违建，封窗属不属于违规建筑

一、封窗属不属于违规建筑

封窗是否属于违规建筑，这个问题不能一概而论。一般来说，如果业主对其建筑物专有部分，比如阳台，享有占有、使用、收益和处分的权利，且封窗行为没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益，那么封窗通常不属于违规建筑。

一、封窗的合法性

封窗行为在获得物业或者其他相关部门的同意后，且按照统一样式进行，通常是被允许的。这是出于对建筑外观和安全性的考虑。

违章建筑的定义是未取得建设工程规划许可而进行施工的建筑。封阳台如果符合相关规定，并不算是违章建筑。

二、封窗可能违规的情况

如果封窗行为擅自改变了建筑外观和功能，或者损坏了其他业主的权益，影响了他人的休息，那么这种行为可能被视为违规。

如果露台是业主共有的，那么无论是否搭建露台（包括封窗）都属于违建的行为。

三、相关法律法规

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能面临责令停止建设、限期改正、罚款或者拆除等法律后果。因此，封窗行为必须遵守相关法律法规，避免违规。

综上所述，封窗是否属于违规建筑，取决于具体情况和相关法规的遵守情况。业主在进行封窗前，应咨询物业或相关部门，确保行为的合法性。

二、擅自开门窗是否属于违建

法律分析：

不违法，但应符合《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

（1）栏杆应由坚固耐用的材料制成，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

（2）栏杆高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。

（3）栏杆距离地面或天台0．1米以内不得空置；

（4）修建住宅、托儿所、幼儿园、中小学和儿童、青少年特殊活动场所的栏杆，防止儿童攀爬。

采用竖条作为栏杆时，栏杆的净距离不得大于0．11米。

法律依据：

《民用建筑设计通则》

3．将住宅建筑按层数分类的方式修改为按高度分类的方式。

将建筑与环境的关系分为自然环境和人文环境两个方面，增加标识系统要求。

增加建筑模数和防灾避难方面的要求，删除建筑无障碍设施和停车空间等内容要求。

4．将“城市规划对建筑的限定”改为“规划控制”，并突出规划控制的主要技术内容，增加了“城市设计”和“建筑连接体”两个小节；

将原“建筑密度、容积率和绿地率”并入“建筑基地”小节。

5．建筑布局增加关于文物古迹和古树名木的内容。

增加了停车场设计规定。

对原竖向设计进行了适当修正调整，增加了地下建筑顶板的绿化工程的要求；

对室外管线部分内容进行了修正调整。

三、封窗违法吗 -法律知识

法律分析：

不违法，但应符合《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

（1）栏杆应由坚固耐用的材料制成，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

（2）栏杆高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。

（3）栏杆距离地面或天台0．1米以内不得空置；

（4）修建住宅、托儿所、幼儿园、中小学和儿童、青少年特殊活动场所的栏杆，防止儿童攀爬。

采用竖条作为栏杆时，栏杆的净距离不得大于0．11米。

法律依据：

《民用建筑设计通则》

3．将住宅建筑按层数分类的方式修改为按高度分类的方式。

将建筑与环境的关系分为自然环境和人文环境两个方面，增加标识系统要求。

增加建筑模数和防灾避难方面的要求，删除建筑无障碍设施和停车空间等内容要求。

4．将“城市规划对建筑的限定”改为“规划控制”，并突出规划控制的主要技术内容，增加了“城市设计”和“建筑连接体”两个小节；

将原“建筑密度、容积率和绿地率”并入“建筑基地”小节。

5．建筑布局增加关于文物古迹和古树名木的内容。

增加了停车场设计规定。

对原竖向设计进行了适当修正调整，增加了地下建筑顶板的绿化工程的要求；

对室外管线部分内容进行了修正调整。

四、外墙开窗户属于违建吗

法律分析：

如果这堵外墙属于公共墙，根据《物权法》相关规定，公共墙属于公共部位，业主不得私自占用或损坏，该业主将公共墙敲了开窗开门，侵犯了其他业主的公共权益，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。

同时也违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施。

如果这堵墙完全是附属于业主房屋的，这个只要没有危及整栋房屋安全，并无不当。

法律依据：

住宅室内装饰装修管理办法》第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施。

如果这堵墙完全是附属于业主房屋的，这个只要没有危及整栋房屋安全，并无不当。

五、法律规定封窗违法吗

法律分析：

不违法，但应符合《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

（1）栏杆应由坚固耐用的材料制成，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

（2）栏杆高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。

（3）栏杆距离地面或天台0．1米以内不得空置；

（4）修建住宅、托儿所、幼儿园、中小学和儿童、青少年特殊活动场所的栏杆，防止儿童攀爬。

采用竖条作为栏杆时，栏杆的净距离不得大于0．11米。

法律依据：

《民用建筑设计通则》

3．将住宅建筑按层数分类的方式修改为按高度分类的方式。

将建筑与环境的关系分为自然环境和人文环境两个方面，增加标识系统要求。

增加建筑模数和防灾避难方面的要求，删除建筑无障碍设施和停车空间等内容要求。

4．将“城市规划对建筑的限定”改为“规划控制”，并突出规划控制的主要技术内容，增加了“城市设计”和“建筑连接体”两个小节；

将原“建筑密度、容积率和绿地率”并入“建筑基地”小节。

5．建筑布局增加关于文物古迹和古树名木的内容。

增加了停车场设计规定。

对原竖向设计进行了适当修正调整，增加了地下建筑顶板的绿化工程的要求；

对室外管线部分内容进行了修正调整。

六、封窗行为违不违法吗？

如果你当初进行开窗未经审批而私自改建开门开窗，那就是违建，物业管理处及业主委员会是有权利要求你进行恢复原状的，并且严重的还会进行一定的处罚。

这样已经是将公共空间进行了改动，功能进行了改变，必须要得到审批才能施工的，影响公共空间使用或者存在一定的安全隐患，是不允许的。

所以你即使打官司也是打不赢的，即使店面是你自己的也是要经过审批。

法律依据:

《中华人民共和国物业管理法》

第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

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文章来源参考：头条-房屋封窗算不算违建，法律规定封窗违法吗

内容审核：李垚垚律师

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