高层房屋违建拆除怎么处理，执法部门对高层住宅的违建无法拆除该怎么办

高层房屋违建拆除怎么处理，执法部门对高层住宅的违建无法拆除该怎么办

一、执法部门对高层住宅的违建无法拆除该怎么办

执法部门对高层住宅的违建无法拆除时，应根据具体情况采取相应措施。需要明确的是，并非所有违建都必须拆除，法律对于某些特定情形下的违建有特别规定。

一、无法拆除的违建处理原则

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，对于无法采取改正措施消除影响的违建，应当限期拆除。然而，若违建确实无法拆除，执法部门可以考虑其他替代性措施，如没收实物或违法收入，并处以建设工程造价一定比例的罚款。

在某些特定情形下，如拆除违建将对公共利益造成重大损害，或现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除等，执法部门可以依据相关法律法规，决定暂不拆除违建，而采取其他合适的处理措施。

二、加强监管与预防

执法部门应加强对高层住宅建设活动的监管，确保所有建设行为均符合城乡规划法的要求。对于发现的违建行为，应及时制止并依法处理，以防止违建问题进一步恶化。

通过加强宣传教育，提高公众对城乡规划法的认知度和遵守意识。同时，鼓励居民积极参与监督，及时向执法部门举报违建行为，共同维护城乡规划的秩序和公共安全。

综上所述，当执法部门面对高层住宅的违建无法拆除的情况时，应根据相关法律法规的规定，结合实际情况采取灵活多样的处理措施。同时，通过加强监管与预防工作，降低违建行为的发生概率，保障城乡规划的有效实施。

二、行政执法部门随意拆除违法建筑的法律后果

法律分析：

市城管执法局有权利强制拆除违法建筑。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、执法局有权直接拆除违建吗

法律分析：

无权。

执法局直接拆除违法建筑的行为是违法的。

因为法律并没有赋予政府工作部门强制直接拆除违法建筑的权力，即使县级以上人民政府责成政府工作部门强制直接拆除违法建筑，也只是受委托执行强制拆除而已。

也就是说，拆除违法建筑的强制执行主体应为县级以上人民政府，未经县级以上人民政府同意，政府工作部门无权实施。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

四、起这八种违建不能拆了

法律分析：

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除。

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

五、市城管执法局是否有权利强制拆除违法建筑

法律分析：

市城管执法局有权利强制拆除违法建筑。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、政府违法拆除违法建筑怎么办

法律分析：

根据相关法律法规，只要是物，就存在所有权，即使是违章建筑，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，也就是说行为的违法性不等于财产的非法性。

建造行为是违法行为，但认定是否为违章建筑是行政部门的职责，强行拆除违章建筑也是执法部门的职责，其他任何单位或个人不能擅自拆除，因此应予以赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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内容审核：刘德凤律师

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