房屋违建年限在哪一年，违建从哪一年开始才算违建

房屋违建年限在哪一年，违建从哪一年开始才算违建

一、违建从哪一年开始才算违建

关于“违建从哪一年开始才算违建”的问题，不能一概而论，需要根据具体的情况和相关法律法规来判断。

一、关键时间节点及法律条文

1982年：《村镇建房用地管理条例》颁布，这是我国第一部关于农村宅基地建房规定的法律。自此，未按照该条例规定进行审批和建设的房屋，可能会被认定为违建房。

1987年：《土地管理法》颁布，对农村居民建造房屋使用的土地做出了明确规定。因此，未按照该法规定进行审批和建设的房屋，也可能会被认定为违建房。

2008年：《城乡规划法》颁布，规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证。但需注意，对于2008年之前已拥有合法土地使用权的房屋，由于当时并无相关条文和处罚决定，因此不应轻易认定为“违建”。

二、违建的认定标准

违建房主要指违反相关法律法规，未取得必要审批或许可而擅自建设的房屋。具体认定标准包括但不限于：未取得建设工程规划许可证、未按建设工程规划许可证规定建设、未经批准或未按批准内容进行临时建设等。

三、结论

综上所述，判断一个房屋是否属于违建，需结合其建设时间、是否取得相关审批或许可、以及当地的具体法律法规进行综合考虑。不能简单地以某一个时间点作为划分违建与否的唯一标准。

二、违章建筑多少年不能强拆

法律解析：

违章建筑无论过了多久都不会变得合法的，政府部门对于违章建筑只要有充分的证据都可以随时将违建拆除。

违章建筑是指在建设之前没有去申请或者是没有获得申请，还没有取得建设用地规划许可证就建成的建筑，或是临时性建筑固定成永久性建筑。

对于违章建筑，政府部门可以立即出文件限制施工，否则就强制拆除违章建筑。

【法律依据】：

《违章建筑处理办法处理》 第四条 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。

违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。

三、违建多少年以后合法

违建不论年限都不合法。

1、违章建筑无论过了多久都不会变得合法的，政府部门对于违章建筑只要有充分的证据都可以随时将违建拆除；

2、违章建筑是指在建设之前没有去申请或者是没有获得申请，还没有取得建设用地规划许可证就建成的建筑，或是临时性建筑固定成永久性建筑；

3、对于违章建筑，政府部门可以立即出文件限制施工，否则就强制拆除违章建筑。

常见的违建的形式如下：

1、封闭或扩建阳台。

封闭或扩建阳台常见于住宅小区，违建者将原有开放阳台或利用主体梁柱向外延伸扩建成阳台，主要采用砖混或槽铁钢等材料封闭成房间或者搭板合围扩建成房间或阳台；

2、楼顶加建面积。

此类违建常见住宅楼或办公楼、工业厂房楼顶。

违建者利用顶层空间或局部空间进行违法加建一层或多层建筑空间，也有利用住宅楼顶层景观柱进行合围搭成房间自用。

常见有采用砖混或槽铁钢等建筑材料进行加建；

3、封闭建筑通风或采光空间搭建楼阁。

此类违建常见于住宅楼。

违建者利用与自家建筑结构相邻的建筑主体通风间隔和采光井进行搭板封闭合围拓展成自家套内空间面积。

常见有采用砖混或槽铁钢等建筑材料进行扩建；

4、室内加建隔层。

此类违建常见于住宅楼和办公楼、工业厂房。

违建者将较高的建筑层空间采用钢筋混凝土或槽铁钢板浇铸水泥搭板分隔成两层或多层空间，改变了建筑层数、层高；

5、公共平台加建玻璃房。

此类违建常见于住宅区和办公楼。

违建者利用与自家套内相邻的建筑主体室外公共平台、小区公共空间搭建玻璃房、木屋等，作为储物或休闲生活场所。

常见有采用槽铁钢玻璃、木材等建筑材料进行加建；

6、错层阳台隔层扩建。

此类违建常见于住宅楼小区。

违建者利用与楼下错层阳台空间，搭板隔层合围拓展成自家套内空间。

常见有采用槽铁钢玻璃等建筑材料进行加建；

7、前室改套内占用楼内公共空间。

此类违建常见于住宅楼和办公楼。

违建者利用与自家套内相邻的电梯厅、楼内通道等公共空间，将入户门前移或搭建墙体将楼内公共空间圈入自家套内空间。

常见有采用不锈钢围栏或门中门的等建筑材料进行扩建；

8、开挖地下室拓展地下空间。

此类违建常见于多层住宅和别墅区。

违建者利用居住一楼便利或在自家别墅内开挖地下室、扩大地下室空间面积等；

也有平地开挖鱼塘、蓄水池、泳池等；

9、占用城市公共空间乱搭乱建。

此类违建常见于城市公共广场、公共绿地、道路两侧、待建地、建筑主体周边等。

违建者利用上述区域搭建建筑物、构筑物用于生活、生产经营等。

常见有采用简易板材或槽铁钢玻璃、板材、木材等建筑材料进行搭建或置放货柜箱；

10、擅自拆除建筑物、构筑物。

违建者未经主管部门审批擅自拆除现有建筑物、构筑物或已纳入保护名录的历史建筑物。

法律依据；

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

四、哪年的违建可不拆

不管是在哪一年进行的建筑，只要属于违建建造，都是不合法的建筑，有关部门可以随时拆除。

但在我国司法实践过程中，尤其是早期农村的房屋建造，有些违规建筑不能够被拆除的，有关部门可以进行没收食物语或者违法收入，同时并处罚款。

法律依据：

《行政处罚法》第二十九条 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；

违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、违建多久后算合法？

法律解析：

违章建筑无论过了多久都不会变得合法的，政府部门对于违章建筑只要有充分的证据都可以随时将违建拆除。

违章建筑是指在建设之前没有去申请或者是没有获得申请，还没有取得建设用地规划许可证就建成的建筑，或是临时性建筑固定成永久性建筑。

对于违章建筑，政府部门可以立即出文件限制施工，否则就强制拆除违章建筑。

【法律依据】：

《违章建筑处理办法处理》 第四条 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。

违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。

六、多少年以后不算违建？

一、违章建筑多少年不能强拆1、违法建筑随时可以拆除，是违法的，不存在时间问题的，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改，逾期不改正的，可以拆除。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。

第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；

影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

二、 哪些情况属于违章建筑属于违章建筑的有七种情况，具体如下：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的临时建筑。

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文章来源参考：头条-房屋违建年限在哪一年，违建多久后算合法？

内容审核：尹虎律师

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