旧房改造找哪个部门管，旧房改造要哪个审批部门

旧房改造找哪个部门管，旧房改造要哪个审批部门

一、旧房改造要哪个审批部门

旧房改造需要审批，具体审批部门根据不同情况而定，主要分为以下两种情形：

一、农村旧房改造

若改造涉及使用耕地，需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，再向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由土地管理部门划拨土地。

若使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地进行改造，则直接由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划进行批准。

二、城镇旧房改造

城镇旧房改造一般归住建委或政府专门设立的旧城改造工作领导小组或办公室管辖。具体的审批流程和所需材料可能因地方政策而有所差异，建议咨询当地相关部门获取准确信息。

总的来说，旧房改造的审批部门主要根据改造的具体位置和涉及的土地类型来确定。农村旧房改造主要找乡级人民政府，可能涉及县级人民政府建设行政主管部门和土地管理部门；而城镇旧房改造则一般找住建委或政府专门机构。

二、房屋改建需要什么手续

法律分析：

1、房屋证件齐全的农村危房改建：

（1）向村委会提出危房改建申请，填写危房改建申请书。

（2）带着农村房屋的土地证、房屋产权证、房屋所有人身份证、房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村危房改建：

对老旧危房进行拍照，并填写危房改建申请书，带着土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、旧房改建,需要哪些部门批准?

法律分析：

1、房屋证件齐全的农村危房改建：

（1）向村委会提出危房改建申请，填写危房改建申请书。

（2）带着农村房屋的土地证、房屋产权证、房屋所有人身份证、房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村危房改建：

对老旧危房进行拍照，并填写危房改建申请书，带着土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、旧房改造要不要政府审批

旧房改造需要政府审批。

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。

泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。

旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。

旧房改造审批流程如下：

1、鉴定。

区国土房管局对危房进行鉴定；

2、计划。

方法有两种：

一是区国土房管局报计划项目给市国土房管局，由市国土房管局向市计委申请改造危房项目的申报计划。

二是区国土房管局先向区计委申请改造危房的立项，办理规划用地后，报改造危房项目的计划给市国土房管局，由市国土房管局向市计委申报计划；

3、测绘、查档和评估。

区国土房管局申请，市国土房管局属下的测绘所、档案馆、评估所收到申请，在区国土房管局令人带队到现场查勘测绘和评估房屋后，向区国土房管局发给测绘图和评估答复书，档案馆人员给办理危房的查档。

直管房查档和测绘所发生的费用在市的年度直管房租金预算中安排；

4、规划用地。

区国土房管局根据市政府《印发装修广州市申请使用建设用地规则的通知》申请办理规划用地手续；

5、编制方案。

区国土房管局根据规划批文和查册情况，编制改造危房项目的实施方案，报送市国土房管局；

6、征用拆迁。

区国土房管局按照城市房屋拆迁的有关规定办理拆迁通告，同时，免缴拆迁监控资金；

7、拆迁安置。

市国土房管局批准同意提供安置房源。

区国土房管局根据拆迁有关规定，与市危改所联系，用市危改所提供的安置房，动迁危房住户和业主。

市危改所将提供的安置房源资料，送市评估所申请房屋价值的评估。

拆迁中，因业主下落不明的，按规定的程序办理无主代管；

私房作价补偿的，租户由业主安置；

对符合廉租房条件的，按程序申请办理居住廉租房。

五、旧房改建,需要哪些部门批准

法律分析：

1、房屋证件齐全的农村危房改建：

（1）向村委会提出危房改建申请，填写危房改建申请书。

（2）带着农村房屋的土地证、房屋产权证、房屋所有人身份证、房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村危房改建：

对老旧危房进行拍照，并填写危房改建申请书，带着土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、老房翻新需要审批吗

法律分析：

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

法律依据：

《建筑装饰装修管理规定》 若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；

设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

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文章来源参考：头条-旧房改造找哪个部门管，旧房改建,需要哪些部门批准

内容审核：李如律师

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