擅长处理征地拆迁方面的大案和疑难案件,法学理论功底扎实,法律实践工作经验丰富,办案风格以理性、干练、高效著称,代理的征地拆迁维权案件遍及北京、上海、天津、浙江、安徽、福建、河北、河南、广东、广西、贵州、内蒙、辽宁、吉林、甘肃等多个省市。
天津市“十一五”规划,未来5年天津城市空间布局的核心可概括为“一轴两带三区”。
“一轴”指城市发展主轴:武清新城-中心城区-滨海新区核心区。
“两带”指东部滨海发展带:宁河-汉沽新城-滨海新区核心区-大港新城,和西部城镇发展带:蓟县新城-宝坻新城-中心城区-静海新城。
“三区”指:北部蓟县山地生态环境建设保护区、中部七里海-大黄堡洼湿地生态环境建设保护区、南部团泊洼水库-北大港水库湿地生态环境建设保护区。陕西西咸接合片区是西北唯一一个城乡融合发展试验区,西部另外两个均位于西南,分别是四川成都西部片区与重庆西部片区。
《关于开展国家城乡融合发展试验区工作的通知》中明确了陕西西咸接合片区范围,包括:
西安市高陵区、阎良区、西咸新区、富平县、咸阳市兴平市、武功县、三原县、杨凌农业高新技术产业示范区。
面积约4215平方公里。
这一战略机遇对于陕西协调推进乡村振兴战略和新型城镇化战略,缩小城乡发展差距,构建开放、现代、活力、时尚的国际大都市,引领西安都市圈发展、西咸一体化具有重大意义。\n\n\n值得注意的是,西咸接合片区的试验重点为:建立进城落户农民依法自愿有偿转让退出农村权益制度;建立农村集体经营性建设用地入市制度;建立科技成果入升转化机制;搭建城乡产业协同发展平台;建立城乡基础设施一体化发展体制机制。
西安高陵10号线合建桥
去年,西安就已围绕城乡融合发展提出了一系列措施。2020年3月31日,《西安市深入实施乡村振兴战略促进城乡融合发展三年行动方案(2019—2021年)》发布。
从2019到2021年,西安市将利用三年时间,加快解决城乡差距较大、农村生产力发展水平不高、基础设施滞后、公共服务水平不均衡、发展不充分的问题,推动农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展,加快形成工农互促、城乡互补、共同繁荣的新型工农城乡关系,促进城乡融合发展。
西安瞄准都市圈建设,培育四条城镇带
除了加快城乡融合发展之外,陕西还将发力城市群建设。
陕西省“十四五”规划《纲要》,明确划分了西安都市圈的范围。
未来五年,陕西以城市群和都市圈建设为重点,提升新型城镇化质量和水平。优化以关中平原城市群为主体的城镇空间格局,促进大中小城市和小城镇协调发展,加快以人为核心的新型城镇化发展步伐。到2025年,常住人口城镇化率达到65%。
掌上高陵温馨小提示:都市圈是指是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。\n\n\n关中平原城市群
推动城市群(带)建设,推进关中平原城市群高质量发展。围绕交通设施建设、生态环境治理、产业分工协作等领域重点突破,促进城市群要素合理流动和高效配置。培育四条城镇发展带,即陇海城镇带、包茂城镇带、陕南城镇带、长城城镇带。
优化城市人口规模结构,科学确定城市功能定位和人口规模。推动关中和陕北城市把水资源作为最大刚性约束,引导陕南城市把生态环境作为最大刚性约束。\n\n\n西安都市圈对外开发格局
西安未来将构建“一核一轴、两翼三区、多组团”发展格局。
一核:
西安主城区、咸阳主城区和西咸新区组成的都市圈核心区;
一轴:
依托陇海铁路、连霍高速形成的东西向发展轴;
两翼:
南部秦岭生态文化提升区和北部渭北产业转移承载区;
三区:
铜川主城区、渭南主城区、杨凌示范区;
多组团:
以高陵、临潼、三原为主体的渭北先进制造业组团;
以富平、阎良为主体的航空产业组团;
以临潼、蓝田为主体的旅游休闲组团;
以武功、周至为主体的现代农业示范组团;
以乾县、礼泉为主体的农产品加工组团。
加快农业转移人口市民化,深化户籍制度改革,全面取消全省(除西安市外)落户限制,逐步实现省内(除西安市外)户口通迁。使农业转移人口与城镇户籍人口享有同等基本公共服务。促进农业转移人口全面融入城市。维护进城落户农民农村权益。保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、 集体收益分配权,鼓励依法自愿有偿流转农村承包地经营权。
三区是指的是生态空间、农业空间、城镇空间,三线是指的是永久基本农田控制线、生态保护红线、城镇开发边界,三区三线是调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线。
三区三线是中共中央国务院发布《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》,使得国土空间规划成为各界关注焦点。
“三区三线”的划定及管控是发挥国土空间规划战略性、引领性、约束性、载体性作用的重要基础,是国土空间规划的核心内容。
划定“三区三线”有什么重要意义?“三区三线”的划定及管控是发挥国土空间规划战略性、引领性、约束性、载体性作用的重要基础,是国土空间规划的核心内容。
科学划定“三区三线”,对于加快形成生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土空间格局具有重大意义。
农业空间:
以农业生产、农村生活为主体的功能空间。
生态空间:
指具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主的功能空间,包括森林、草原、湿地、河流、湖泊、滩涂、岸线、海洋、荒地、荒漠、戈壁、冰川、高山冻原、无居民海岛等。
城镇空间:
以承载城镇经济、社会、政治、文化、生态等要素为主的功能空间。
永久基本农田:
是为保障国家粮食安全,按照一定时期人口和经济社会发展对农产品的需求,依法确定不得擅自占用或改变用途、实施特殊保护的耕地。
生态保护红线:
是在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格保护的区域,是保障和维护国家生态安全的底线和生命线,通常包括具有重要水源涵养、生物多样性维护、水土保持、防风固沙、海岸生态稳定等功能的生态功能重要区域,以及水土流失、土地沙化、石漠化、盐渍化等生态环境敏感脆弱区域。
城镇开发边界:
在一定时期内因城镇发展需要,可以集中进行城镇开发建设,重点完善城镇功能的区域边界,涉及城市、建制镇以及各类开发区等。
法律依据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》分级分类建立国土空间规划。
国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排,包括总体规划、详细规划和相关专项规划。
国家、省、市县编制国土空间总体规划,各地结合实际编制乡镇国土空间规划。
相关专项规划是指在特定区域(流域)、特定领域,为体现特定功能,对空间开发保护利用作出的专门安排,是涉及空间利用的专项规划。
国土空间总体规划是详细规划的依据、相关专项规划的基础;
相关专项规划要相互协同,并与详细规划做好衔接。
法律分析:
“一轴”则是将建设一条以南宁为核心,以柳州、桂林、北海为重要节点的“中轴”,辐射带动全区数字经济加快发展。
在“中轴”上,柳州将加快工业化和信息化深度融合,辐射带动全区工业数字化转型升级;
桂林则将大力发展光通信等新一代信息技术产业,并以打造国际旅游胜地为目标,建设全国领先的智慧旅游管理、服务和营销平台;
在北海,则会打造以智能终端、新型显示等为重点的电子信息制造产业链。
“三区多点”则统筹以柳州、桂林、百色、河池为主的特色产业数字化示范发展区,以梧州、贵港、玉林、贺州、来宾为重点的桂东承接发展区,以钦州、北海、防城港、崇左为核心的沿海沿边开放发展区三大区域,促进全区数字经济协调联动发展。
另外,还将推动各设区市差异布局,实现全区数字经济的多点突破。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划,在规划区内进行建设活动,必须遵守本法。
本法所称城乡规划,包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
本法所称规划区,是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要,必须实行规划控制的区域。
规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中,根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
法律分析:
一区:
洛杉矶,旧金山,西雅图
二区:
加利福尼亚州,蒙大拿州,爱德华州,科罗拉多州,华盛顿州,俄勒冈州,内华达州,亚利桑那州,犹他州.
三区:
纽约(纽瓦克机场、肯尼迪机场、拉瓜迪亚机场)
四区:
除了夏威夷、圣湖安、纽约等地的其它城市
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一条 为了保护民事主体的合法权益,调整民事关系,维护社会和经济秩序,适应中国特色社会主义发展要求,弘扬社会主义核心价值观,根据宪法,制定本法。
第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
三区是指的是生态空间、农业空间、城镇空间,三线是指的是永久基本农田控制线、生态保护红线、城镇开发边界,三区三线是调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线。
三区三线是中共中央国务院发布《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》,使得国土空间规划成为各界关注焦点。
“三区三线”的划定及管控是发挥国土空间规划战略性、引领性、约束性、载体性作用的重要基础,是国土空间规划的核心内容。
划定“三区三线”有什么重要意义?“三区三线”的划定及管控是发挥国土空间规划战略性、引领性、约束性、载体性作用的重要基础,是国土空间规划的核心内容。
科学划定“三区三线”,对于加快形成生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土空间格局具有重大意义。
农业空间:
以农业生产、农村生活为主体的功能空间。
生态空间:
指具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主的功能空间,包括森林、草原、湿地、河流、湖泊、滩涂、岸线、海洋、荒地、荒漠、戈壁、冰川、高山冻原、无居民海岛等。
城镇空间:
以承载城镇经济、社会、政治、文化、生态等要素为主的功能空间。
永久基本农田:
是为保障国家粮食安全,按照一定时期人口和经济社会发展对农产品的需求,依法确定不得擅自占用或改变用途、实施特殊保护的耕地。
生态保护红线:
是在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格保护的区域,是保障和维护国家生态安全的底线和生命线,通常包括具有重要水源涵养、生物多样性维护、水土保持、防风固沙、海岸生态稳定等功能的生态功能重要区域,以及水土流失、土地沙化、石漠化、盐渍化等生态环境敏感脆弱区域。
城镇开发边界:
在一定时期内因城镇发展需要,可以集中进行城镇开发建设,重点完善城镇功能的区域边界,涉及城市、建制镇以及各类开发区等。
法律依据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》分级分类建立国土空间规划。
国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排,包括总体规划、详细规划和相关专项规划。
国家、省、市县编制国土空间总体规划,各地结合实际编制乡镇国土空间规划。
相关专项规划是指在特定区域(流域)、特定领域,为体现特定功能,对空间开发保护利用作出的专门安排,是涉及空间利用的专项规划。
国土空间总体规划是详细规划的依据、相关专项规划的基础;
相关专项规划要相互协同,并与详细规划做好衔接。
三区是指的是生态空间、农业空间、城镇空间,三线是指的是永久基本农田控制线、生态保护红线、城镇开发边界,三区三线是调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线。
三区三线是中共中央国务院发布《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》,使得国土空间规划成为各界关注焦点。
“三区三线”的划定及管控是发挥国土空间规划战略性、引领性、约束性、载体性作用的重要基础,是国土空间规划的核心内容。
划定“三区三线”有什么重要意义?“三区三线”的划定及管控是发挥国土空间规划战略性、引领性、约束性、载体性作用的重要基础,是国土空间规划的核心内容。
科学划定“三区三线”,对于加快形成生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土空间格局具有重大意义。
农业空间:
以农业生产、农村生活为主体的功能空间。
生态空间:
指具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主的功能空间,包括森林、草原、湿地、河流、湖泊、滩涂、岸线、海洋、荒地、荒漠、戈壁、冰川、高山冻原、无居民海岛等。
城镇空间:
以承载城镇经济、社会、政治、文化、生态等要素为主的功能空间。
永久基本农田:
是为保障国家粮食安全,按照一定时期人口和经济社会发展对农产品的需求,依法确定不得擅自占用或改变用途、实施特殊保护的耕地。
生态保护红线:
是在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格保护的区域,是保障和维护国家生态安全的底线和生命线,通常包括具有重要水源涵养、生物多样性维护、水土保持、防风固沙、海岸生态稳定等功能的生态功能重要区域,以及水土流失、土地沙化、石漠化、盐渍化等生态环境敏感脆弱区域。
城镇开发边界:
在一定时期内因城镇发展需要,可以集中进行城镇开发建设,重点完善城镇功能的区域边界,涉及城市、建制镇以及各类开发区等。
法律依据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》分级分类建立国土空间规划。
国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排,包括总体规划、详细规划和相关专项规划。
国家、省、市县编制国土空间总体规划,各地结合实际编制乡镇国土空间规划。
相关专项规划是指在特定区域(流域)、特定领域,为体现特定功能,对空间开发保护利用作出的专门安排,是涉及空间利用的专项规划。
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1、乾县城内未来5年规划最新消息
2、乾县未来发展和规划
3、乾县城内未来5年规划建设
4、2020年乾县新规划
5、乾县未来发展
6、乾县县城总体规划
7、乾县最新规划建设项目
8、乾县最新规划
9、乾县未来发展前景
10、乾县县城规划图
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文章来源参考:头条-乾县城内未来5年规划,三区三线划定指的是什么
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。