北京棚户区拆迁改造补偿办法，丰台区红门一期棚户区改造补偿方案！大红门一期B区棚改政策

北京棚户区拆迁改造补偿办法，丰台区红门一期棚户区改造补偿方案！大红门一期B区棚改政策

2022年5月1日，位于丰台区大红门地区的一期B区棚户区改造项目正式启动了，该区域属于首都商务新区范围内同时也是大红门地区博物馆群及配套服务区的博物馆群一期(红圈)项目的位置，后续会启动路西的博物馆群二期(蓝圈)及TOD综合配套服务区(绿圈)、国际商务区(灰圈)、文化博览区(灰圈)、活力绿心(白圈)五大功能区。

大红门地区博物馆群及配套服务区(涉及搬迁的示意图)，红色为此次启动的一期B区范围，黄色为安置房位置。

大红门一期棚户区改造项目共分为ABCD四个片区，此次启动的B区四至为东至苗圃东里南街、南至大红门东路、西至南苑路、北至南顶路，合计约604户住宅及附属用房、经营性用房，共分为五个标段。具体涉及大红门西里北平房、东楼三十间简易楼、大红门西里1号楼、大红门西里3号楼、大红门西里4，5号楼及周边平房、大红门西里19号院1-3号楼、白楼宿舍区。\n\n\n 大红门一期B区棚户区改造项目实施主体的批复。授权大红门(北京)建设发展有限公司为项目实施主体，该公司也是于去年北京金隅于北京南苑森林湿地公园共同成立的。

丰台区大红门一期棚户区改造项目住宅房屋搬迁补偿方案

第一章 总则

为排除居住危险和安全隐患，改善居民居住环境，经批准丰台区大红门地区已纳入棚户区改造实施范围，现拟对本区域进行户区改造。参照征收、改有关规定并结合本项目实际情况，制定本方案。

第一条 搬迁人

搬迁人指负责组织实施搬迁工作的主体，为大红门(北京)建设发展有限公司。

第二条 搬迁范围

搬迁范围四至为:东至苗圃东里南街;南至大红门东路;西至南苑路北路范围内的住宅房屋适用本方案。

第三条 被搬迁人

被搬迁人指搬迁范围内被搬迁房屋的所有权人。公房承租人或经本项目认定小组认定的房屋权利人。

第二章 被搬迁房屋及被搬迁人的认定

第四条 被搬迁房屋用途的认定

被搬迁房屋的用途应按照房屋权属证明文件载明的内容确定，房屋权属证明文件没有载明用途或没有相关证明文件的，以规划部门出具的既有证明文件为准。

第五条 被搬迁房屋建筑面积的认定

(一)已办理不动产登记的，被搬迁房屋建筑面积按照房屋权属证书载明的建筑面积认定。

(二)已按照房政政策出售的公房，但尚未取得房屋权属证书的，被搬迁房屋建筑面积按照房改售房合同载明的建筑面积认定。

(三)承租公房的，被搬迁房屋建筑面积按照产权单位书面确认或认定小组认定的建筑面积认定。

(四)未经批准建设的地下室，地上二层(含)以上的房屋，不予认定

(五)房屋为楼房的被搬迁人在楼房以外自行建造的房屋不予认定。

(六)公房承租人在承租公房范围外私自建设或购买的他人私自建设的房屋不予认定.

第六条 被搬迁人的认定

(一)房屋权属证书载明的房屋所有权人为被搬迁人。

(二)已按照房改政策出售的公房，但尚未取得房屋权属证书的，房改售房合同中购房人作为被搬迁人。

(三)承租公房的，产权单位，公房承租人作为被搬迁人，公房承租人按照产权单位出具的证明或认定小组评议确定。

(四)房屋所有权为共有的，按照一个被搬迁人进行认定。

第三章 补偿

第七条 补偿方式

本项目采用货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，被搬迁人只能选择其中一种补偿方式。

前述不予认定的房屋不予补偿;本项目发布搬迁公告后，搬迁范围内新建、改建扩建、房屋买实等不当增加补偿的行为，均不予补偿;违法建设不予补偿。

(一)货币补偿

被搬迁房屋的补偿价款由房地产价格评估机构依据相关规定评估确定。本项目标准房屋市场价格由房地产评估机构以搬迁公告发布之日为时点评估确定。

补偿价款的具体计算公式为:

被搬迁房屋补偿价款=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被搬迁房屋重置成新价)x因素修正系数*被搬迁房屋建筑面积+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格

(二)房屋产权调换

1.被搬迁房屋补偿价款

(1)平房及简易楼

被搬迁房屋补偿价款=被搬迁房屋重置成新价+被搬迁房屋装修、设备及附属物价格+现状房屋建筑面积x1000元m(在签约奖励期限内签订搬迁补偿协议并按照协议约定交房的可得)

(2)成套楼

披搬迁房屋补偿价款=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被搬迁房屋重置成新价)x因素修正系数x被搬迁房屋建筑面积+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格

2.产权调换房屋(安置房)

(1)位置;丰台区久敬庄路南侧改定向安置房项目。

(2)产权性质:参照经济适用住房管理。

(3)交付时间:安置房为期房，预计交付时间为2024年12月31日，最实际交付时间为准。\n\n\n (4)交付标准:按照《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》(京建法[2015]17号)文件的相关规定执行。

3.购房面积及购房原则

4.选择产权调换房屋顺序

5.产权调换房屋结算价格

第八条 因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(一)搬迁费

按照认定的被搬迁房屋建筑面积40元m2标准计算。(二)移机费

空调移机费400元台，有线电视移机费300元端，固定电话移机费235元部，热水器移机费300元台，宽带移机费350元端。

(三)临时安置费

临时安置费依据认定的被搬迁房屋建筑面积，以140元月m2的标准发放。按照上述标准，低于6000元月的，按照6000元月放

选择货币补偿方式的，一次性发放4个月临时安置费;

2.选择产权调换方式的，发放期限自搬家交房之日起至产权调换房屋实际交房之日后的第4个月止。首期临时安置费从被搬迁人将被搬迁房屋实际交付搬迁人的当月起，按整月计算发放;首期临时安置费发放至2024年12月31日，首期临时安置费到期后，周转期不足一年时，临时安置费计算至实际交房之日后的第4个月止。未在签约奖励期限内签约或未按照协议按时搬家交房的，临时安置费逐月核减。

3.产权调换房屋实际交房之日为搬迁人或产权调换房屋建设单位发出的入住通知书记载的交房日期。

4.被搬迁人未按入住通知时间结清购房款或办理最终结算的，逾期期间不计入周转时间。

第九条 因搬迁房屋造成的停产停业损失的补偿

被搬迁房屋从事生产经营活动且具有合法有效营业执照或者登记证的，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被搬迁房屋，按照被认定的营业面积给予被搬迁人1500元m一次性停产停业损失补费。

第四章 搬迁补助、奖励的规定

第五章 其他规定

第十条 被搬迁人交付房屋前，须结清水、电、燃气、供暖、房租、通讯等与被搬迁房屋相关的各项费用。被搬迁人在签订搬迁补偿协议后，应按照协议约定期限将被搬迁房屋交予搬迁人。

第十一条 被搬迁人本人不能亲自办理搬迁手续的，受托人须携带授权委托书原件，委托人身份证明复印件，受托人身份证明原件、复印件办理委托事项。

第十二条 签约奖励期限以搬迁公告为准。

第十三条 本方案所规定的货币均为人民币，单位为元。

第十四条 本方案由大红门(北京)建设发展有限公司负责解释。

丰台区大红门一期棚户区改造项目住宅房屋搬迁补偿方案实施细则

为具体实施《丰台区大红门一期棚户区改造项目住宅房屋搬迁补偿方案》，制定本细则。

第一章 搬迁补助、奖励的规定

第一条 搬迁补助

被搬迁人在签约奖励期内签订搬迁补偿协议并按约交房的，给予15万元搬迁补助。

第二条 搬迁奖励

一、平房和简易楼奖励

被搬迁人在签约奖励期(以下简称“奖励期”)内签订搬迁补偿协议并按约交房的，给予10万元奖励。

二、成套楼奖励

(一)选择货币补偿方式的

被搬迁人在奖励期内签订搬迁补偿协议并按约交房的，给予20万元奖励。

(二)选择产权调换方式的

同一个楼门内，被搬迁户签约率达到85%时，给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人10万元奖励，被搬迁户签约率达到100%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5万元奖励。

独立结构楼栋内，被搬迁户签约率达到100%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5万元奖励。

第二章产权调换方式安置房选购及结算

第三条 平房安置房选购及结算

一、安置房选购

1.安置面积

安置面积=被搬迁房屋面积x[1+0.5(补助系数)]+20m2'

2.地安置补助面积

异地安置补助面积为5m2

3.置换面积

置换面积=安置面积+异地安置补助面积

4.奖励面积

被搬迁人在奖励期内签约并按约交房的，可奖励10m安置房选购面积。

5.选房指标面积

选房指标面积=置换面积+奖励面积

6.购房面积表\n\n\n 二、安置房结算

1.选房指标面积部分无需结算;

2.购房面积大于选房指标面积部分为需结算面积，该部分按1万元m2购买;

3.奖励期内，标段内被搬迁户签约户数达到80%时，给予奖励期内已签约并按约交房的披搬迁人10m2需结算面积免于结算的奖励;签约户数达到90%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5m2需结算面积免于结算的奖励;签约户数达到100%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5m2需结算面积免于结算的奖励，需结算面积小于奖励免结算面积的，奖励免结算面积与需结算面积之差部分给予被搬迁人1万元m2结算款:

4.实际购房面积在可购房面积表规定的购房面积范围内的，实际购房面积小于选房指标面积的，按选房指标面积与实际购房面积之差给予被搬迁人2.3万元m2结算款;

5.实际购房面积小于可购房面积表规定的购房面积范围最小面积的，选房指标大于表中购房面积范围最小面积的部分按2.3万元m2给予被搬迁人结算款，实际购房面积与购房面积范围最小面积之差部分，其中10m(含)范围内的给予被搬迁人1万元m结算款，超出10m的给予被搬迁人0.5万元m2结算款。

第四条 简易楼安置房选购及结算

一、安置房选购

1.安置面积

安置面积=被搬迁房屋面积x[1+0.3(补助系数)]+20m

2.异地安置补助面积异地安置补助面积为5m

3.置换面积

置换面积=安置面积+异地安置补助面积

4.奖励面积

被搬迁人在奖励期内签约并按约交房的，可奖励10m2安置房选购面积

5.选房指标面积

选房指标面积=置换面积+奖励面积

5.购房面积表

二、安置房结算

1.安置房按照 23000元m2购买;

2.实际购房面积在可购房面积表规定的购房面积范围内的，实际购房面积小于选房指标面积的，按选房指标面积与实际购房面积之差给予被搬迁人2.3万元m2结算款;

3.实际购房面积小于可购房面积表规定的购房面积范围最小面积的，选房指标大于表中购房面积范围最小面积的部分按2.3万元m2给予被搬迁人结算款，实际购房面积与购房面积范围最小面积之差部分，其中10m(舍)范围内的给予被搬迁人万元m2结算款，超

法律分析：

大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，构建两轴四区一带多点的空间结构。

“两轴”是指依托南苑路和大红门路构建礼乐双轴，南苑路以秩序性的空间序列打造礼轴，大红门路将以灵动的多样场所形成乐轴;“四区”是指依据主导功能划分为御道文创商业区、红门文化商务区和两侧的生活配套服务区;“一带”是指凉水河生态景观带;“多点”则指沿礼乐双轴重点塑造大红门御道步行街、福海文化公园、大红门艺术公园、文化商务新红门4个重要的功能节点。

规划范围内构建街区、社区、便民三级联动的家园服务中心，打造适度超前的民生服务体系。

基础教育设施将保留24处，新建11处，改建1处，公共文化设施将保留4处，新增11处，公共体育设施将保留3处，新建3处，医疗卫生设施将保留15处，新建16处，社会福利设施将保留9处，新增10处。

交通体系中将增建补强结构性道路，支撑首都商务新区功能提升，增加南北向次干路、分流南苑路交通;保留整治街区打通断头路，挖潜道路资源，更新改造街区推行“小街区、密路网”模式，到2035年，首都商务新区道路网密度提高到每平方公里10公里。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

法律分析：

针对市民反映的私拉电线问题经新村街道平安建设办公室工作人员现场查看，该处平房区内电线架高、铺设杂乱，小区无物业公司管理。

平安办工作人员联系小区产权方面负责人，要求产权方落实主体责任，尽快对该处线路进行梳理。

经我街道城市管理办公室办公室工作人员核实，市民反映的丰西南里的权属属于铁路小区铁路建筑段，目前未接到拆迁通知。

针对违建问题，丰西南里属于铁路职工宿舍，属于历史遗留问题，且涉及房屋面积较大，人员较多。

前期已经拆除了一部分，下阶段将由社区组织各部门进行联合整治和拆除。

法律依据：

《关于开展五里店京周路沿线棚户区改造项目 搬迁补偿方案咨询期的通知》 为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年- 2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划（2017年-2035年）》，实现五里店地区首都高品质生活服务供给重要保障区、日常综合服务型物流中心等功能定位，改善五里店地区区域环境，提升区域住户的居住条件和生活环境。

按照五里店京周路沿线棚改项目指挥部综合部署，已于2020年11月15日至24日期间进行集中入户摸底工作。

现已根据项目实际情况拟定《五里店京周路沿线棚户区改造项目宅基地搬迁补偿方案（征求意见稿）》，按照项目工作计划，现通知如下：

一、 五里店京周路沿线棚户区改造项目分为A、B两个片区，根据整体工作部署，经项目指挥部研究决定，先行启动A片区棚改工作，B区棚改工作将在随后开展。

二、 2020年12月15日至12月26日为五里店京周路沿线棚户区改造项目搬迁补偿方案咨询期，项目指挥部将在咨询期开展期间发放项目宣传手册，如被搬迁人有疑问，可通过电话或现场来访咨洵。

法律分析:

针对市民反映的私拉电线问题经新村街道平安建设办公室工作人员现场查看，该处平房区内电线架高、铺设杂乱，小区无物业公司管理。

平安办工作人员联系小区产权方面负责人，要求产权方落实主体责任，尽快对该处线路进行梳理。

经我街道城市管理办公室办公室工作人员核实，市民反映的丰西南里的权属属于铁路小区铁路建筑段，目前未接到拆迁通知。

针对违建问题，丰西南里属于铁路职工宿舍，属于历史遗留问题，且涉及房屋面积较大，人员较多。

前期已经拆除了一部分，下阶段将由社区组织各部门进行联合整治和拆除。

法律依据:

《关于开展五里店京周路沿线棚户区改造项目 搬迁补偿方案咨询期的通知》 为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年- 2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划（2017年-2035年）》，实现五里店地区首都高品质生活服务供给重要保障区、日常综合服务型物流中心等功能定位，改善五里店地区区域环境，提升区域住户的居住条件和生活环境。

按照五里店京周路沿线棚改项目指挥部综合部署，已于2020年11月15日至24日期间进行集中入户摸底工作。

现已根据项目实际情况拟定《五里店京周路沿线棚户区改造项目宅基地搬迁补偿方案（征求意见稿）》，按照项目工作计划，现通知如下：

一、 五里店京周路沿线棚户区改造项目分为A、B两个片区，根据整体工作部署，经项目指挥部研究决定，先行启动A片区棚改工作，B区棚改工作将在随后开展。

二、 2020年12月15日至12月26日为五里店京周路沿线棚户区改造项目搬迁补偿方案咨询期，项目指挥部将在咨询期开展期间发放项目宣传手册，如被搬迁人有疑问，可通过电话或现场来访咨洵。

法律分析：

大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，构建两轴四区一带多点的空间结构。

“两轴”是指依托南苑路和大红门路构建礼乐双轴，南苑路以秩序性的空间序列打造礼轴，大红门路将以灵动的多样场所形成乐轴;“四区”是指依据主导功能划分为御道文创商业区、红门文化商务区和两侧的生活配套服务区;“一带”是指凉水河生态景观带;“多点”则指沿礼乐双轴重点塑造大红门御道步行街、福海文化公园、大红门艺术公园、文化商务新红门4个重要的功能节点。

规划范围内构建街区、社区、便民三级联动的家园服务中心，打造适度超前的民生服务体系。

基础教育设施将保留24处，新建11处，改建1处，公共文化设施将保留4处，新增11处，公共体育设施将保留3处，新建3处，医疗卫生设施将保留15处，新建16处，社会福利设施将保留9处，新增10处。

交通体系中将增建补强结构性道路，支撑首都商务新区功能提升，增加南北向次干路、分流南苑路交通;保留整治街区打通断头路，挖潜道路资源，更新改造街区推行“小街区、密路网”模式，到2035年，首都商务新区道路网密度提高到每平方公里10公里。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

法律分析:

大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，构建两轴四区一带多点的空间结构。

“两轴”是指依托南苑路和大红门路构建礼乐双轴，南苑路以秩序性的空间序列打造礼轴，大红门路将以灵动的多样场所形成乐轴;“四区”是指依据主导功能划分为御道文创商业区、红门文化商务区和两侧的生活配套服务区;“一带”是指凉水河生态景观带;“多点”则指沿礼乐双轴重点塑造大红门御道步行街、福海文化公园、大红门艺术公园、文化商务新红门4个重要的功能节点。

规划范围内构建街区、社区、便民三级联动的家园服务中心，打造适度超前的民生服务体系。

基础教育设施将保留24处，新建11处，改建1处，公共文化设施将保留4处，新增11处，公共体育设施将保留3处，新建3处，医疗卫生设施将保留15处，新建16处，社会福利设施将保留9处，新增10处。

交通体系中将增建补强结构性道路，支撑首都商务新区功能提升，增加南北向次干路、分流南苑路交通;保留整治街区打通断头路，挖潜道路资源，更新改造街区推行“小街区、密路网”模式，到2035年，首都商务新区道路网密度提高到每平方公里10公里。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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文章来源参考：头条-北京棚户区拆迁改造补偿办法，大红门最新拆迁计划

内容审核：塔娜律师

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