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拆迁时候产权纠纷怎么办,拆迁产权有争议时应怎么说
拆迁时候产权纠纷怎么办
拆迁时遇到产权纠纷，可按以下步骤处理：
当事人可自行协商，就产权归属及拆迁补偿分配达成一致，签订协议。这是最便捷、成本最低的解决方式。
若协商不成，可申请第三方调解，如请求当地居委会、村委会或人民调解委员会介入，促成双方达成调解协议。
还能通过行政裁决解决。依据相关规定，向房屋拆迁管理部门申请裁决，由其对产权纠纷作出行政决定。
若上述途径均无法解决，可向人民法院提起诉讼。通过法律程序，由法院根据事实和法律对产权纠纷进行审理和判决。在纠纷解决前，拆迁方应对被拆迁房屋进行证据保全，以保障后续处理的公正合法。
拆迁时房屋产权归属如何认定
房屋产权归属认定主要依据产权登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
若房屋登记在一人名下，一般认定为其个人财产。但存在特殊情况，如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻的法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，若房屋是通过继承、受赠等合法途径取得，也需根据具体情形及相关法律规定确定产权归属。
拆迁时房屋面积认定标准是怎样的
拆迁时房屋面积认定一般依据以下标准：
以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
对于实际面积超出上述证件记载面积的部分，若在拆迁公告发布前已建造且符合一定条件，比如经相关部门批准、符合规划等，通常也会予以认定。
再者，未经合法批准擅自搭建的部分，一般不予认定面积。
另外，房屋的附属设施、庭院等面积认定也有相应规定。
不同地区可能会根据当地实际情况在具体操作上有所差异。例如，有的地方对于历史遗留的无证房屋，若符合特定居住条件等，也会酌情认定部分面积。总之，要综合多方面因素准确认定房屋面积，保障拆迁过程合法、公正。
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