姚伟律师
姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
抵押的房产拆迁了如何办,抵押的房屋拆迁
抵押的房产拆迁了如何办
抵押的房产拆迁时，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押双方能重新设定抵押财产，可变更抵押合同继续保障债权。若无法重新设定，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务，抵押人可选择用拆迁补偿款提前偿债来消灭抵押权。若抵押人不提前偿债，抵押权人可向法院申请财产保全，对拆迁补偿款采取查封、冻结等措施，待债务到期后，用该款项实现债权。若抵押房屋被拆迁后未获补偿或补偿不足以清偿债务，抵押人需以其他财产继续承担担保责任。
抵押的房产被欠款人卖了怎么办
抵押房产未经抵押权人同意被欠款人出售，可按以下方式处理。若受让人不知情且已完成产权过户登记，适用善意取得制度，受让人取得房产所有权。此时抵押权人可要求欠款人提供新的担保或提前清偿债务，若欠款人不履行，可向法院起诉要求其承担违约责任和赔偿损失。若受让人知情或未完成过户登记，抵押权人有权主张该转让行为无效，可通过诉讼请求撤销转让合同，追回抵押房产，并在债务到期未获清偿时，就该房产优先受偿。
抵押的房产证怎样拿出来
一般情况下，若要拿回抵押的房产证，需还清贷款或取得抵押权人同意。
在债务履行期届满，债务人履行债务后，抵押权人应当将抵押物的所有权证书等资料返还抵押人。若提前想拿回，需与抵押权人协商并达成一致，比如提前清偿债务等。根据《民法典》相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。所以，关键在于与抵押权人就解除抵押事宜协商妥当，然后按照相关流程办理房产证解押手续，从而拿回房产证。
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文章来源参考：头条-抵押房屋拆迁后债权人有权利代位选房吗，抵押的房产拆迁了如何办手续内容审核：姚伟律师
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