哪些宅基地属于违建房屋，中央规定农村哪些建房属于违建范围

哪些宅基地属于违建房屋，中央规定农村哪些建房属于违建范围

一、中央规定农村哪些建房属于违建范围

农村建房中，以下情况通常被视为违建范围：

一、未依法取得相关许可证的建筑

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证的建筑被视为违章建筑。这意味着，任何未经规划主管部门批准并颁发许可证的建筑物都是违法的。

二、在农用地或农村建设用地上非法建设的建筑

在农用地（如耕地、林地、草地等）上建造的建筑物，若未办理农用地转为建设用地手续，则明确为法律所禁止，属于违法建筑。

在农村建设用地上，包括村民宅基地、乡镇企业用地等，如果建设不符合土地利用总体规划，未取得乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证，也属于违法建筑。

三、擅自改建、加建的建筑

这类建筑包括对原有建筑进行未经批准的改建或加建，如增加楼层、扩大建筑面积等。

四、具体违建行为

乱占耕地建房：指未经批准或擅自移基占用耕地建房的行为。

未批先建：未申请或经申请但还未获得相关许可证而开工建设的行为。

批少占多：超出批准面积修建的行为。

批二建三：申请批准建设两层，但实际修建为三层的违建行为。

批甲占乙：批准后擅自移动修建位置的行为。

一户多宅：新建房屋后不拆除原住房而导致拥有两处房屋的违建行为。

综上所述，农村建房时务必遵守相关法律法规，确保取得所有必要的许可证并严格按照规划进行建设，以避免陷入违建的法律风险。

二、农村建房新规哪四种情况下属违建？

如果没有办理审批手续，则属于违建。

设施农业用地被非农建设占用的，应依法办理建设用地审批手续，原地类为耕地的，应落实占补平衡。

一、设施农用地建房属于违建吗？这是需要分情况进行判断，具体如下：

1、办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。

①根据新版《土地管理法》第44条规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

其实农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。

②如果建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。

2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建①如直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；

②直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

③根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定，“看护房”继续执行“大棚房”整治整改标准，即南方地区控制在“单层、15平方米以内”，北方地区控制在“单层、22.5平方米以内”，其中严寒地区控制在“单层、30平方米以内”，一般占地面积超过2亩的农业大棚，其看护房控制在单层、40平方米以内。

④《通知》明确允许养殖设施建设多层建筑，但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。

3、设施农业经营者若是有下列行为，是必须依法依规办理建设用地手续的，具体内容如下：

①以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄及其农家乐和经营性住宅；

②各类农业大棚、在农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；

③工厂化农产品加工、展销场所；

④屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；

⑤其他类型的永久性建筑。

法律依据：

《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》 二、设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。

种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，不需补划；

破坏耕地耕作层，但由于位置关系难以避让永久基本农田的，允许使用永久基本农田但必须补划。

养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

三、农村哪类房屋属于违建

1、占用耕地建房

目前国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，没有合法申请且占用耕地建房是属于违法行为。

因此占用耕地所建的房屋，大部分都是属于违建，一经查处，很有可能会被强制拆除，且没有补偿。

2、未申请宅基地直接建房

从前由于管理等原因，农村建房比较随意，既没有办理手续，也没有向上级部门申请审批，但现在建房管理制度制定后，村民建房必须向上级部门提交申请，获得上级部门同意后，拿到规划许可和建房许可，村民才可以在申请的土地上盖房，如果是未经批准私自建设的房屋，都会被认定为违建房。

3、超占、多占面积建房

农村严格执行“一户一宅”政策，同时要求村民在建房过程中，必须严格按照审批下来的宅基地面积来建房，不得出现超占、多占宅基地面积建房等行为。

超占、多占面积建房属于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其超占、多占的部分则属于违建，会被拆除且不予补偿。

4、非农村户口修建的房屋

依照政策要求，目前只有农村户口的居民才享有宅基地的使用权，城市户口是不允许在农村建房的。

因此，非农村户口的居民在农村建房也属于违规，相关部门有权利对违规建筑采取相应的措施。

5、征地抢建

现在许多农村地区已经被纳入到征收范围内，一旦征地拆迁范围划定公示后，任何人不得在此范围内修建房屋。

有部分村民想要获得更多的征收补偿，在自家宅基地上抢建房屋，这类房屋会被认定为违建，遇到征收的时候也没有补偿。

一、农村违建房拆除有赔偿吗

1、拆违建是符合法律规定的，无须给予补偿。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、建设用地建房是违建吗

建设用地建房是不是违建，需视情况而定：

1、如果在建设用地上建房，没有办理申请建房的相关手续，则该行为是违法的，即建设用地上建房是违建；

2、如果在建设用地上建房，办理了申请建房的相关手续，则该行为是合法的，则建设用地上建房不算是违建。

违建的认定标准是什么违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；

确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

五、设施农用地建房属于违建吗

如果没有办理审批手续，则属于违建。

设施农业用地被非农建设占用的，应依法办理建设用地审批手续，原地类为耕地的，应落实占补平衡。

一、设施农用地建房属于违建吗？这是需要分情况进行判断，具体如下：

1、办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。

①根据新版《土地管理法》第44条规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

其实农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。

②如果建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。

2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建①如直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；

②直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

③根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定，“看护房”继续执行“大棚房”整治整改标准，即南方地区控制在“单层、15平方米以内”，北方地区控制在“单层、22.5平方米以内”，其中严寒地区控制在“单层、30平方米以内”，一般占地面积超过2亩的农业大棚，其看护房控制在单层、40平方米以内。

④《通知》明确允许养殖设施建设多层建筑，但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。

3、设施农业经营者若是有下列行为，是必须依法依规办理建设用地手续的，具体内容如下：

①以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄及其农家乐和经营性住宅；

②各类农业大棚、在农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；

③工厂化农产品加工、展销场所；

④屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；

⑤其他类型的永久性建筑。

法律依据：

《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》 二、设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。

种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，不需补划；

破坏耕地耕作层，但由于位置关系难以避让永久基本农田的，允许使用永久基本农田但必须补划。

养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

六、老宅基地上建房属于违建吗

法律分析：

一、占用耕地建房。

二、未获得上级部门批准建造房屋。

三、超占、多占面积修建房屋。

四、被纳入征收范围之后抢建房屋。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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文章来源参考：头条-哪些宅基地属于违建房屋，设施农用地建房属于违建吗

内容审核：张雪英律师

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