新蔡拆迁计划，最新！新蔡县2022年棚改计划公布！

新蔡拆迁计划，最新！新蔡县2022年棚改计划公布！

一、最新！新蔡县2022年棚改计划公布！

4月25日，

驻马店市人民政府网站发布

《驻马店市2022棚改计划表》

其中，关于棚户区、城中村改造

年度计划征收2814户

年度计划新开工安置房3944 套

......

一起来看关于新蔡的具体内容

↓↓↓

新蔡县

1

项目名称:新蔡县一高家属院棚户区改造项目

改造前性质:城市棚户区

征收房屋范围:东至振兴路，北至西关粮库家属院，西至居民区，南至一高校区

安置住房(或购买的商品房小区)四至范围:东至振兴路，北至西关粮库家属院，西至居民区，南至一高校区

项目总投资(万元):10944

2022年计划完成投资(万元):5472

2

项目名称:新蔡县西郊吴庄棚户区改造项目

改造前性质:城市棚户区

征收房屋范围:东至:振兴路、北至:健康路、西至路、南至:空地

安置住房(或购买的商品房小区)四至范围:东至:振兴路、北至:健康路、西至路、南至:空地

项目总投资(万元):32224

2022年计划完成投资(万元):16112

3

项目名称:新蔡县仁和社区高庄城中村改造项目

改造前性质:城中村

征收房屋范围:东至蔡州大道，西至干宝大道、南至干宝大道，北至洪河大道

安置住房(或购买的商品房小区)四至范围:东至黍河社区，西至月亮湾大道，南至黍河景观带，北至人民西路

项目总投资(万元):3200

2022年计划完成投资(万元):1067

4

项目名称:新蔡县仁和社区前刘庄城中村改造项目

改造前性质:城中村

征收房屋范围:东至开元大道、西至工业路，南至月亮湾公园，北至人民西路

安置住房(或购买的商品房小区)四至范围:东至仁和水厂家属院、西至伟利国际，南至月亮湾公园西园，北至人民西路

项目总投资(万元):20800

2022年计划完成投资(万元):6934

5

项目名称:新蔡县高庄村委戚庄城中村改造项目

改造前性质:城中村

征收房屋范围:东至蔡州大道、西至康馨路，南至健康路，北至黍河景观带

安置住房(或购买的商品房小区)四至范围:东至戚庄、西至康馨路，南至健康路，北至华星路

项目总投资(万元):2400

2022年计划完成投资(万元):800

6

项目名称:新蔡县月亮湾街道辛庄城中村改造项目

改造前性质:城中村

征收房屋范围:东至月亮湾大道、西至今是大道，南至兴业路，北至干宝大道

安置住房(或购买的商品房小区)四至范围:东至黍河社区，西至月亮湾大道，南至黍河景观带，北至人民西路

项目总投资(万元):3680

2022年计划完成投资(万元):1267

二、2021年新蔡拆迁和规划 法律问题

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《上蔡县人民政府关于印发上蔡县中心城区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案的通知》

一、本次共下达我市城市棚户区改造项目16个，计划新开工安置住房17022套。

二、本次下达的城市棚户区改造项目已列入国家棚改建设计划，同时也作为各县区2021年保障性安居工程新开工台账项目。

所有棚改项目应于2021年11月底前开工建设。

项目在实施过程中，确需调整的，按有关规定履行调整程序。

三、本次下达的城市棚户区改造项目可按建设规模享受各级财政资金补助和相关优惠政策，并可按相关规定申请金融机构贷款和发行棚改专项债券。

计划下达的征收规模与经批准的项目可研报告不一致的，以可研报告数据为准。

项目实际建筑面积以规划部门最终批准的工程规划许可证为准。

四、棚改的范围和内容要符合国家和省政府有关文件要求，主要包括符合棚改范围和标准的房屋征收、安置房建设、与项目直接相关的配套基础设施建设等，严禁将与棚改无关的其他内容列入棚改范围，也不得将本计划作为土地或房屋征收的依据。

三、2021年新蔡拆迁和规划

法律分析：

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据：

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

四、新蔡县2030总体规划

法律分析：

新蔡县要在《规划》确定的407.96平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理；

要贯彻落实《城乡规划法》确定的先规划、后建设原则，严禁在《规划》确定的建设用地范围外设立各类开发区和城市新区，合理控制城市规模；

要按照绿色、循环、低碳的理念，建设资源节约型和环境友好型城市，坚持以人为本，规划完善城市基础设施，统筹公共服务设施建设，创造良好的人居环境；

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、上蔡县棚户区改造补偿标准

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《上蔡县人民政府关于印发上蔡县中心城区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案的通知》

一、本次共下达我市城市棚户区改造项目16个，计划新开工安置住房17022套。

二、本次下达的城市棚户区改造项目已列入国家棚改建设计划，同时也作为各县区2021年保障性安居工程新开工台账项目。

所有棚改项目应于2021年11月底前开工建设。

项目在实施过程中，确需调整的，按有关规定履行调整程序。

三、本次下达的城市棚户区改造项目可按建设规模享受各级财政资金补助和相关优惠政策，并可按相关规定申请金融机构贷款和发行棚改专项债券。

计划下达的征收规模与经批准的项目可研报告不一致的，以可研报告数据为准。

项目实际建筑面积以规划部门最终批准的工程规划许可证为准。

四、棚改的范围和内容要符合国家和省政府有关文件要求，主要包括符合棚改范围和标准的房屋征收、安置房建设、与项目直接相关的配套基础设施建设等，严禁将与棚改无关的其他内容列入棚改范围，也不得将本计划作为土地或房屋征收的依据。

六、新蔡县2030总体规划？

法律分析:

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据:

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

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文章来源参考：头条-新蔡拆迁计划，上蔡县棚户区改造补偿标准

内容审核：张涛律师

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