滨海新城拆迁计划，滨海新区拆迁计划

滨海新城拆迁计划，滨海新区拆迁计划

一、滨海新区拆迁计划

法律分析：滨海新区作为锦州市经济发展的龙头地区，是创新驱动的先导区，规划建设成为具有临港临空经济特色和地方特色的现代产业体系，拥有物流、旅游集散、教育、电子商务、新能源研发、现代农渔业开发方面的区域性中心功能，城市功能完备、产业优势明显、生态环境优越、人居优势显著、空间特色鲜明的辽西区域中心城市的现代化滨海新城和经济发展新引擎。规划以山、海、河、城镇相融合的布局模式，形成“三纵三横、五核一廊、七区三港三镇”的规划结构。

法律依据：《锦州滨海新区(锦州经济技术开发区)总体规划（2015-2030）》 3. 规划范围 本次规划范围为滨海新区陆域行政范围全境以及因规划需要控制的海域，规划范围面积为606.76平方公里。其中，陆域规划范围包括滨海新区城区、杏山街道、娘娘宫镇、建业乡，规划范围面积为403.21平方公里；海域规划范围面积为203.55平方公里。 滨海新区城区，范围为东起小凌河东支流、西至西疏港大道、南起滨海路、北至千山路-伊山路-经纬路，面积为143.13平方公里。 杏山物流产业集聚区规划范围面积13.19平方公里，杏山街道规划控制范围为4.08平方公里，娘娘宫镇镇区规划控制范围为2.71平方公里，建业乡集镇规划控制范围为2.45平方公里。

二、滨海新区棚户区改造暂停

法律分析：

目前正在研究津塘公路六道沟中心桥立交桥加长方案，解决该区域内交通混乱、拥堵问题，待方案成熟后，将协调市公路主管部门批准后实施。

其中胡家园区域周边规划有轨道B3线与轨道B4线，相关轨道建设需纳入市发改委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。

法律依据：

《天津市轨道交通线网规划（2012-2020年）》 第二条 本市轨道交通市域线布局结构为“两横两纵”。

两横：

Z1、Z2线，与城市发展主轴一致，分别位于海河南北两岸。

两纵：

Z3、Z4线，与城市发展带协调互动，Z3线沿城市南北中轴方向布设，拓展城市未来发展空间，Z4线有效促进沿海城市发展带的发展。

三、滨海新区拆迁公告

一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：

东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。

准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。

三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同薛卫台村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。

四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。

五、其他事项自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。

分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》等法律法规规定，为了公共利益需要，拟征收中塘镇中塘村集体土地一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。

准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。

三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同中塘村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。

四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。

五、其他事项自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。

1.征收土地目的：

滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：

中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，地块四至范围为：

东至鹏翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面积约1.19114公顷。

2.征收土地目的：

滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：

中塘镇薛卫台村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.33424公顷。

3.征收土地目的：

滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：

中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。

4.征收土地目的：

滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：

中塘镇中塘村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：

东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.47928公顷。

一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：

东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。

准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。

三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同薛卫台村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。

四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、滨海县拆迁补偿标准

法律分析：

房屋搬迁最低补偿标准为9万元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。

选择50㎡左右保障房的结算办法为：

50㎡以内的补偿款与房款互为抵冲；

最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面积部分按扩量价购买。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、2021年滨海新区胡家园新规划

法律分析：

目前正在研究津塘公路六道沟中心桥立交桥加长方案，解决该区域内交通混乱、拥堵问题，待方案成熟后，将协调市公路主管部门批准后实施。

其中胡家园区域周边规划有轨道B3线与轨道B4线，相关轨道建设需纳入市发改委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。

法律依据：

《天津市轨道交通线网规划（2012-2020年）》 第二条 本市轨道交通市域线布局结构为“两横两纵”。

两横：

Z1、Z2线，与城市发展主轴一致，分别位于海河南北两岸。

两纵：

Z3、Z4线，与城市发展带协调互动，Z3线沿城市南北中轴方向布设，拓展城市未来发展空间，Z4线有效促进沿海城市发展带的发展。

六、滨海新区发展规划

法律主观：

棚户区改造是重大民生工程在取得一定成效之前是不会停止的，而且我国棚户区改造已经进行了十几年，未来也将继续进行。

一、棚户区改造停止了吗国家并没有取消棚户区改造。

国家法律规定要加强集中成片棚户区的改造，对集中成片的棚户区，要因地制宜的改造，在商品房不足，房价过高的地方积极实施棚户区改造，使困难住户的住房得到妥善解决。

二、棚户区改造程序怎么走1、前期准备，项目选址和项目立项（市发改委办理）；

2、房屋拆迁，被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

3、政府供地（行政划拨或挂牌出让）；

4、建设阶段，包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节；

5、验收阶段，包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案；

6、分配、管理流程。

三、棚户区改造房如何办房产证棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

根据法律规定可以得知，国家并没有取消棚户区改造，对集中成片的棚户区，要因地制宜的改造，在商品房不足，房价过高的地方积极实施棚户区改造。

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文章来源参考：头条-滨海新城拆迁计划，2021年滨海新区胡家园新规划

内容审核：刘晓玉律师

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