违建房屋确权流程，集体土地违建房屋存在争议要怎么确权

违建房屋确权流程，集体土地违建房屋存在争议要怎么确权

一、集体土地违建房屋存在争议要怎么确权

集体土地违建房屋存在争议的确权问题，首先应当尝试通过协商的方式解决。若协商无果，可以向当地人民政府申请处理，依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

在处理过程中，应遵守相关法律法规，保持冷静，并充分了解自己的权利和义务。如果涉及到关键证据，要及时收集和保存。

如果人民政府的处理决定仍无法解决问题，或者当事人对处理决定不服，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉，通过法律途径解决争议。

需要注意的是，在整个确权过程中，应尊重并遵守法律程序，不得采取非法手段导致纠纷加剧。同时，由于集体土地和违建房屋的特殊性，可能还涉及到其他相关法律法规和政策，因此在处理过程中应咨询专业人士或律师的意见，以确保自身权益得到妥善保护。

总结来说，集体土地违建房屋存在争议的确权问题，应通过协商、人民政府处理和法律诉讼等途径解决，同时遵守相关法律法规和政策，充分了解自己的权利和义务，合理维护自己的利益。

二、集体土地上房屋是违建吗

法律分析：

未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

三、集体土地违建房屋存在争议如何确权

在集体土地上建的房屋存在争议时，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理，对处理不服可以向法院起诉。

而处理结束后可以依据处理结果确权。

《中华人民共和国土地管理法》

第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

一、农村宅基地纠纷处理办法有哪些

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。

双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)

政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：

申请人、对方当事人的名称、地址；

申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；

有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。

受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。

决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。

对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；

逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。

受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。

受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；

调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

四、有集体土地使用证建房算是违建吗

在集体土地使用证规定范围内建筑是违章建筑，因为有集体土地使用证，还要有建房许可证或是规划许可证才能是合法建筑。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

有集体土地使用证建房是否违建视情况而定：

1、有土地使用证，但是没有要到当地建筑管理部门提出申请，这种情况下建造该房屋是属于违建房；

2、有土地使用证且已经向当地建筑管理部门申请建造，这种情况下建房不属于违建房，现在土地属于国家，土地使用权是70年不动，你只有土地使用权和支配权，没有改造违章建筑实际上并没有统一标准，在实践过程中常见的农村集体土地上的违章建筑主要有七类 ：

一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

二是不按批准的设计图纸施工的建筑；

三是擅自改建、加建的建筑；

四是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；

五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过政府规定标准的建筑；

六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

七是逾期未拆除的临时建筑。

权，所以建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建。

法律依据：

《城市规划法》第三十九条 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

五、集体土地违建怎么处理

法律分析：

未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

六、集体土地使用证建房算是违建吗

集体土地上房屋是不是违建，需视情况而定：

1、有土地使用证，但是没有要到当地建筑管理部门提出申请，这种情况下建造该房屋是属于违建房；

2、有土地使用证且已经向当地建筑管理部门申请建造，这种情况下建房不属于违建房，现在土地属于国家，土地使用权是70年不动。

违章建筑有哪些情形1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

第四十二条实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。

执行协议可以约定分阶段履行；

当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。

执行协议应当履行。

当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。

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文章来源参考：头条-违建房屋确权流程，集体土地违建怎么处理

内容审核：郭培律师

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