米沙子拆迁计划，米沙子镇拆迁最新政策

米沙子拆迁计划，米沙子镇拆迁最新政策

一、米沙子镇拆迁最新政策

米沙子镇拆迁的最新政策主要包括以下几点：

一、补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，米沙子镇拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

（1）草房补偿标准为1900元平米。

（2）砖瓦房补偿标准为2400元平米。

（3）捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准为2800元平米。

（4）楼房（二层以上）补偿标准为3300元平米。

地上（下）附着物使用等价补偿原则。此外，异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户为2万元。

二、住房保障

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，如果被征收人符合住房保障条件，米沙子镇政府应当优先给予住房保障。具体办法可能由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁纠纷处理

行政裁决：如果拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门进行裁决。

行政或司法强制：被拆迁人在规定的搬迁期限内未搬迁的，可由拆迁管理部门提请公安部门进行行政强制拆迁，或者依法申请人民法院进行司法强制拆迁。

民事仲裁或民事诉讼：拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人在约定的搬迁期内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。

四、其他补偿方式

对于选择货币补偿的被拆迁人，补偿标准与产权交换相同，并增加公摊补助面积的计算。同时，还享受12个月的临时安置费、搬迁费，以及各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋专修和家电移机补偿等。

请注意，具体的拆迁政策和补偿标准可能因地区和时间的不同而有所变化。建议您在面临拆迁时，及时咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息。

二、土地征收房子未拆

一、湖北沙洋城镇拆迁补偿标准的项目有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、房屋拆迁补偿的方式有哪些

(1)货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

(2)产权调换

所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。

近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

(3)货币补偿和产权调换相结合

在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。

这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。

在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等;即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。

因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。

拆迁补偿是由拆迁方来支付，而对于补偿的金额会结合不同的补偿方式，还有补偿的项目来进行确定，因此，在拆迁之前就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商，只要所存在的补偿确定无异议的，那么拆迁方才可以实施拆迁行为。

三、长沙县拆迁范围

法律分析：

各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

四、长沙县征地拆迁政策

一、各级各部门要认真贯彻落实湘政发〔2012〕46号文件精神，严格执行政策标准，扎实做好征地补偿工作。

二、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。

征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，按照《长沙市征地补偿实施办法》(市政府令第103号)所规定的标准执行。

三、对专业菜地、专业渔池和集体建设用地，给予高附加值补助：

一类专业菜地58000元/亩、二类专业菜地40000元/亩；

一类专业渔池22000元/亩、二类专业渔池11000元/亩。

专业菜地、专业鱼池的认定按照有关主管部门规定的标准、条件执行。

企业建设用地(砂石场、预制场、砖厂等用地除外)补助费，根据合法建设用地面积按300元/平方米的标准支付。

四、征地补偿区域(片)的划分作相应调整。

五、坚持征地补偿费主要用于被征地农民的原则，由市政府有关部门另行制定集体资产管理、使用和分配指导意见。

六、确保被征地农民社保资金的落实。

一是征地时在征地补偿费(土地补偿费和安置补助费两项费用之和)中提取10%作为社保资金。

二是芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区按征地面积收取社保费90元/平方米；

望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县范围内被征地农民的社保费用，由县级人民政府统筹，在按照有关规定确保20元/平方米的社保费到位的前提下，可结合本地实际，科学制定社保费收取标准。

七、本征地补偿标准从2013年1月1日起施行。

本标准实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有标准执行。

补偿标准有提高

八、根据新标准，长沙市的征地补偿标准共分为市内五区(含芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区和雨花区)、长沙县、宁乡县、望城区和浏阳市等五个大类。

九、市内五区I类补偿标准达到76000元/亩，相较于老标准66000元/亩，提高了1万元/亩；

Ⅱ类标准则由60720元/亩提高至70000元/亩，提高幅度达9280元。

在地类修正系数方面，内五区老标准中旱地和园地的系数均为0.7，新标准则全部提高至0.8，林地则从0.5提高至0.6。

十、在四县市I区补偿标准上，长沙县和望城区均从47520元/亩提高至54700元/亩，提高了7180元；

宁乡县则从43010元/亩提高至50000元/亩，提高幅度为6990元；

浏阳市则从45540元/亩提高至52400元/亩，提高了6860元。

十一、对于专业菜地、专业鱼池和集体建设用地，《通知》明确“给予高附加值补助”。

专业菜地方面，一类专业菜地为58000元/亩，二类专业菜地为40000元/亩。

鱼池方面，一类专业鱼池22000元/亩，二类专业鱼池11000元/亩。

不过，专业菜地、专业鱼池的认定将按照有关主管部门规定的标准和条件执行。

企业建设用地(砂石场、预制场、砖厂等用地除外)补助费，根据合法建设用地面积按300元/平方米的标准支付。

此外，征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，将按照《长沙市征地补偿实施办法》所规定的标准执行。

为了确保征地农民社保资金能够落实，《通知》指出，征地时在征地补偿费(土地补偿费和安置补助费两项费用之和)中提取10%作为社保资金。

此外，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区则按征地面积每平方米收取社保费90元。

望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县范围内被征地农民的社保费用，则由县级人民政府统筹，在按照有关规定确保20元/平方米的社保费到位的前提下，可结合本地实际，科学制定社保费收取标准。

五、湖北沙洋城镇拆迁补偿标准的项目有哪些

一、湖北沙洋城镇拆迁补偿标准的项目有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、房屋拆迁补偿的方式有哪些

(1)货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

(2)产权调换

所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。

近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

(3)货币补偿和产权调换相结合

在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。

这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。

在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等;即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。

因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。

拆迁补偿是由拆迁方来支付，而对于补偿的金额会结合不同的补偿方式，还有补偿的项目来进行确定，因此，在拆迁之前就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商，只要所存在的补偿确定无异议的，那么拆迁方才可以实施拆迁行为。

六、政府征地拆迁流程

法律分析：

房屋征收是有时限的，暂停期限最长不得超过一年。

在政府作出房屋征收决定后，会测量当事人房屋的面积，签经济补偿合同，一年未拆会按签订和合同进行办理。

法律依据：

《中华人民共和国征地补偿》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：李春禹律师

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