违建阳台房屋怎么过户给别人，如果阳台违建房子买断了城管可以冻结房屋吗

违建阳台房屋怎么过户给别人，如果阳台违建房子买断了城管可以冻结房屋吗

一、如果阳台违建房子买断了城管可以冻结房屋吗

阳台违建房子买断了，城管在特定情况下可以冻结房屋。

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法行为。如果阳台的违建房子未获得合法的建设工程规划许可证，那么该房屋就构成了违法建筑。

二、在违法建筑的情况下，政府或相关执法部门有权采取相应的措施来制止和处理违法行为。这包括了对违法建筑进行拆除、罚款等行政处罚措施。而冻结房屋则可能作为一种行政强制措施，用于防止违法行为的继续或扩大，并保障后续处理程序的顺利进行。

三、具体来说，如果阳台的违建房子被认定为违法建筑，并且该违法行为严重到需要采取冻结房屋的措施来加以制止或处理，那么城管部门在符合相关法律法规的前提下，是有权对该房屋进行冻结的。这种冻结措施通常会在发出相关通知后实施，以确保房屋所有者和相关权益方的知情权和合法权益。

四、然而，需要注意的是，冻结房屋并非轻易采取的措施，它需要遵循严格的法律程序和规定。在决定是否冻结房屋时，相关部门会综合考虑违法行为的性质、严重程度、社会影响等因素，并确保所采取的措施是合法、合理且必要的。

综上所述，阳台违建房子买断后，如果涉及严重的违法行为，城管部门在遵循法律程序和规定的前提下，是有权对该房屋进行冻结的。但具体情况还需根据相关法律法规和具体案件事实进行具体分析和判断。

二、封阳台城管说违建怎样能不拆除

法律分析：

向当地的城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府投诉违反城乡规划的行为。

拍下违章建筑的照片即可作为证据。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、房屋封阳台是否违建，城管是否可以拆除？

违章建筑物的房屋买卖合同无效。

根据我国《城市规划法》第40条，违章建筑严重影响城市规划的，需停止建设、拆除或没收；

影响城市规划但可改正的，需限期改正并处罚款。

因此，在城市规划部门未处理前，违章建筑物的产权是不确定的，禁止买卖。

法律分析

违章建筑的房屋买卖合同是无效的。

根据我国《城市规划法》第40条的规定:

违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；

影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。

拓展延伸

房屋封阳台是否需要申请审批，城管是否有权处罚？

根据相关法规，房屋封阳台通常需要进行申请审批。

封阳台属于房屋结构的改变，可能对整体建筑安全、采光、通风等方面产生影响，因此需要经过相应审批程序，确保符合规范和安全要求。

城管部门在维护城市管理秩序和居民生活环境方面具有职权，如果发现房屋封阳台违反规定，可能会采取相应处罚措施。

这些处罚措施可能包括责令拆除、罚款等。

因此，封阳台施工前应咨询相关部门，遵守审批程序，以避免违规行为带来的不必要麻烦和经济损失。

结语

违章建筑的房屋买卖合同无效。

根据我国《城市规划法》第40条规定，违章建筑需由城市规划行政主管部门处理后方可确定产权，不允许买卖。

此外，封阳台属于房屋结构的改变，需要经过审批程序，否则可能面临城管部门的处罚措施。

封阳台施工前应咨询相关部门，遵守规范，以避免不必要的麻烦和经济损失。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第一章 总 则 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

n 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

四、违建阳台会被强制拆除吗

法律分析：

可以,是违章建筑的,为了社会公共安全和他人安全,必须被拆除。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。

没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

五、阳台违建我就是不拆有什么后果

法律分析：

向当地的城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府投诉违反城乡规划的行为。

拍下违章建筑的照片即可作为证据。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、因违建被城管冻结的房子怎么办？

法律分析：

违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要包括：

依法征地拆迁后重新选址建房；

私自流转土地建房或建经营住房；

在原有宅基地上搭建；

原址改建、扩建。

大家都知道，违建是违法的，一旦被查，建章建筑要被拆除的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

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文章来源参考：头条-违建阳台房屋怎么过户给别人，阳台违建我就是不拆有什么后果

内容审核：曹艳飞律师

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