什么叫非法违建房屋，什么叫违章建筑和违章搭建

什么叫非法违建房屋，什么叫违章建筑和违章搭建

一、什么叫违章建筑和违章搭建

违章建筑和违章搭建的定义如下：

违章建筑是未经批准或不符合批准条件建设的建筑物或工程设施。违章搭建包括以下情况：未经申请或申请未获批准，且未取得相关规划许可证而建成的建筑；擅自改变规划许可证规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑设为永久性建筑。这些行为破坏了城市建设管理秩序，降低了城市形象。

违章建筑的定义：

1、违反国家规定的城乡规划法律、法规和规章，未经城乡规划行政主管部门批准，擅自建设的建筑物；

2、超出批准的建设用地范围，擅自扩大建设规模的建筑物；

3、违反国家规定的建设工程规划许可证规定，擅自改变建设工程用途的建筑物；

4、违反国家规定的建设工程设计方案，擅自改变建设工程设计方案的建筑物；

5、违反国家规定的建设工程施工许可证规定，擅自开工建设的建筑物。

违章搭建的定义：

1、在已有建筑物上，未经批准擅自增加建筑层数或者建筑面积的构筑物；

2、在国有土地上，未经批准擅自搭建的临时性建筑物；

3、在自有土地或者使用权土地上，未经批准擅自搭建的永久性建筑物；

4、在公共用地或者他人土地上，未经同意擅自搭建的任何形式的建筑物；

5、违反建筑安全、消防、卫生等相关规定，擅自搭建的构筑物。

综上所述，违章建筑和违章搭建主要指未经批准或违反批准条件擅自建设的建筑物和工程设施，包括未获规划许可、擅改建筑用途和性质、以及将临时建筑非法定性为永久性建筑等行为，这些违规行为严重破坏了城市规划秩序，对城市形象造成了负面影响。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国土地管理法》

第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、违章搭建的情形有哪些

法律分析：

属于，违建属于违反了城乡规划法等法律。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、搭建违章建筑违法吗

法律分析：

违章建筑破坏了城市建设管理秩序,降低了城市形象和市容市貌,被广大群众反映强烈,私自搭建违章建筑当然是违法的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、什么是违建

违建的认定如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

拆除违建的法律程序是什么1、调查询问、现场勘验。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规；

2、责令停止违法行为。

对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除；

3、由区规建局作出行政处罚决定。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

五、违建属于违法吗

法律分析：

属于，违建属于违反了城乡规划法等法律。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、违章建筑谁管

下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：

（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；

（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

一、违章搭建举报人能查到吗

违章搭建举出于保护检举者的隐私，一般这种信息也不会公布的。

并且违章建筑本身就是违法行为。

二、拆除违章建筑要走哪些程序

拆除违章建筑大致程序就是违法建筑的认定－作出《限期拆除决定书》或《行政处罚决定书》－政府责成有关部门强拆－被责成部门（有权部门）催告－公告期限履行拆除义务－强制拆除决定－强拆。

1、违法建筑的认定：

以下这些情况就可认定为违法建筑。

情况一、建房时未通过申请就建的，或者写了申请书并提交了相关资料但未获得批准和获得相应的规划许可证时，那这类房屋建出来就是违章建筑，会被强制拆除，且拆除时无补偿。

情况二、擅自将规划许可证改变而建成的房屋，那也是违章建筑，会被强制拆除，且拆除时没有补偿。

情况三、擅自改变土地性质而建成的房屋，比如在耕地上建房等情况，这类房屋一经发现就会被拆除，且拆除时无补偿。

情况四、擅自将临时建筑设成为永久性建筑，比如有的地方要拆迁了，有些人为了能多拿补偿而建了临时建筑，最后又将其建成永久性建筑，所以这类房屋也会被拆除，且没有补偿。

2、行政机关下达《限期拆除决定书》或《行政处罚决定书》

被视为违章建筑后，行政机关会下限期拆除决定书或行政处罚决定书，并告知自行拆除的期限，不自行拆除的后果，适用的法律依据，相对人的维权方法等，所以最好在这段时间内拆除。

3、行政机关应下达《催告通知书》

快到拆迁日期时，若你的房屋还未拆除，行政机关就会发送《催告通知书》给你，告诉你履行的期限、方式，并依照法律规定，有权陈述和申辩。

4、最后经催告后，你还是未拆除且无正当理由，行政机关将作出强制执行决定。

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文章来源参考：头条-什么叫非法违建房屋，违建属于违法吗

内容审核：杨念平律师

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