南通小区拆迁计划，南通老旧小区改造最新政策

南通小区拆迁计划，南通老旧小区改造最新政策

一、南通老旧小区改造最新政策

要大力改造提升城镇老旧小区，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。增设或改造养老、卫生、托育等各类设施。建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

一、南通老旧小区改造的重点目标是？

1．优化城市空间布局。扎实推进国土空间总体规划编制，充分衔接近期实施方案，突出城市中心、交通枢纽、沿山滨水景观、沿江地区、产业片区、历史风貌区等不同片区的差异化管控，认真开展城市空间统筹及控制性详细规划研究，系统整合各片区功能体系、空间布局，合理布置公共配套。科学划分确定城市更新单位，系统成片推进，有效实现城市生活区设施共享、功能融合和品质提升，提升城市集聚和辐射能力 。（牵头单位：市资规局，配合单位：通创办，崇川区政府，南通经开区、苏锡通园区管委会等）

2．完善功能片区规划。扎实开展城市体检，摸清片区功能定位、人口结构、公共服务配套、产业升级潜能、城市更新诉求，找准空间治理问题、功能短板和风险隐患。落实拆除重建、综合整治、风貌提升等分类管控要求，明确片区各类建筑、绿化、停车等总量控制指标，实现片区统筹、协调、错位、共享发展。（牵头单位：市资规局，配合单位：通创办，崇川区政府，南通经开区、苏锡通园区管委会等）

3．强化城市、街区设计。在空间总体规划和详细规划编制中，加强对城市空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控，研究提炼南通特有的地域环境、文化特征、建筑风格等元素。突出街道空间的服务性、标志性与通达性，加强慢行系统和步行系统建设，推动城市街道由单一道路功能向复合型街区转变。（牵头单位：市资规局，配合单位：市行政审批局、通创办，崇川区政府，南通经开区、苏锡通园区管委会等）

二、南通老旧小区改造最新政策？

1、 要大力改造提升城镇老旧小区，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

2、 增设或改造养老、卫生、托育等各类设施。建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

三、改造的意义是什么？

1、目标是建立现代社区居民生活服务体系

2、加快经济复苏的重要途径

3、是建立社区教育文化体育公共服务体系。

法律依据：

《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

第二条 (一)明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

(二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

二、南通老小区加装电梯政策

律师解答：

1.加装电梯的意向及初步方案等应当充分征求本幢或本单元全体业主意见，经本幢或本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面协议占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

2.加装电梯所需建设、运行使用、维护管理等费用，应当由建设者共同承担，具体费用分摊由建设者根据楼层、面积等因素协商确定。

3.按照本办法完成加装电梯的，经申请予以本单元全体业主财政补贴。

【法律依据】：

《市政府办公室关于印发南通市市区既有多层住宅加装电梯实施办法（试行）的通知》 一、基本原则（一）业主主导，政府支持。

既有多层住宅加装电梯由所在单元全体业主在自愿协商的基础上完成。

符合条件的完工项目，政府对单元全体业主予以事后补贴。

（二）定额补贴，集中申报。

补贴标准根据电梯所在单元楼层数确定，地下室、地面以上非住宅及阁楼不纳入楼层数计算（下同），补贴申报由属地街道办事处集中统一办理。

（三）公平合理，协商分配。

补贴资金分配以兼顾各楼层业主利益为导向，适当向一层住宅业主倾斜，每户具体分配额由单元全体业主共同协商确定。

三、南通市老旧小区加装电梯政策

法律分析：

1.加装电梯的意向及初步方案等应当充分征求本幢或本单元全体业主意见，经本幢或本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面协议占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

2.加装电梯所需建设、运行使用、维护管理等费用，应当由建设者共同承担，具体费用分摊由建设者根据楼层、面积等因素协商确定。

3.按照本办法完成加装电梯的，经申请予以本单元全体业主财政补贴。

法律依据：

《市政府办公室关于印发南通市市区既有多层住宅加装电梯实施办法（试行）的通知》 一、基本原则（一）业主主导，政府支持。

既有多层住宅加装电梯由所在单元全体业主在自愿协商的基础上完成。

符合条件的完工项目，政府对单元全体业主予以事后补贴。

（二）定额补贴，集中申报。

补贴标准根据电梯所在单元楼层数确定，地下室、地面以上非住宅及阁楼不纳入楼层数计算（下同），补贴申报由属地街道办事处集中统一办理。

（三）公平合理，协商分配。

补贴资金分配以兼顾各楼层业主利益为导向，适当向一层住宅业主倾斜，每户具体分配额由单元全体业主共同协商确定。

四、南通市老旧小区加装电梯规定

律师分析：

1.加装电梯的意向及初步方案等应当充分征求本幢或本单元全体业主意见，经本幢或本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面协议占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

2.加装电梯所需建设、运行使用、维护管理等费用，应当由建设者共同承担，具体费用分摊由建设者根据楼层、面积等因素协商确定。

3.按照本办法完成加装电梯的，经申请予以本单元全体业主财政补贴。

【法律依据】：

《市政府办公室关于印发南通市市区既有多层住宅加装电梯实施办法（试行）的通知》 一、基本原则（一）业主主导，政府支持。

既有多层住宅加装电梯由所在单元全体业主在自愿协商的基础上完成。

符合条件的完工项目，政府对单元全体业主予以事后补贴。

（二）定额补贴，集中申报。

补贴标准根据电梯所在单元楼层数确定，地下室、地面以上非住宅及阁楼不纳入楼层数计算（下同），补贴申报由属地街道办事处集中统一办理。

（三）公平合理，协商分配。

补贴资金分配以兼顾各楼层业主利益为导向，适当向一层住宅业主倾斜，每户具体分配额由单元全体业主共同协商确定。

五、南通市老旧小区加装电梯规定？

律师解答：

1.加装电梯的意向及初步方案等应当充分征求本幢或本单元全体业主意见，经本幢或本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面协议占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

2.加装电梯所需建设、运行使用、维护管理等费用，应当由建设者共同承担，具体费用分摊由建设者根据楼层、面积等因素协商确定。

3.按照本办法完成加装电梯的，经申请予以本单元全体业主财政补贴。

【法律依据】：

《市政府办公室关于印发南通市市区既有多层住宅加装电梯实施办法（试行）的通知》 一、基本原则（一）业主主导，政府支持。

既有多层住宅加装电梯由所在单元全体业主在自愿协商的基础上完成。

符合条件的完工项目，政府对单元全体业主予以事后补贴。

（二）定额补贴，集中申报。

补贴标准根据电梯所在单元楼层数确定，地下室、地面以上非住宅及阁楼不纳入楼层数计算（下同），补贴申报由属地街道办事处集中统一办理。

（三）公平合理，协商分配。

补贴资金分配以兼顾各楼层业主利益为导向，适当向一层住宅业主倾斜，每户具体分配额由单元全体业主共同协商确定。

六、2023年老旧小区改造补偿标准

法律分析：

建设者应在拟加装电梯所在物业区域显著位置及本幢或本单元出入口就业主同意加装电梯的书面协议和设计方案进行公示，公示期不少于15日。

如果收到实名制书面异议的，建设者应当与异议人充分协商，并在公示报告中载明与异议人的协商情况。

法律依据：

《南通市市区既有多层住宅加装电梯实施办法（征求意见稿）》 第七条 (方案公示)建设者应在拟加装电梯所在物业区域显著位置及本幢或本单元出入口就业主同意加装电梯的书面协议和设计方案进行公示，公示期不少于15日。

对公示情况，由建设者形成公示报告。

公示期内收到实名制书面异议的，建设者应当与异议人充分协商，并在公示报告中载明与异议人的协商情况。

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文章来源参考：头条-南通小区拆迁计划，南通市老旧小区加装电梯规定？

内容审核：孙凌枫律师

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