违建房屋买卖诈骗，出售违章建筑是否构成诈骗罪

违建房屋买卖诈骗，出售违章建筑是否构成诈骗罪

一、出售违章建筑是否构成诈骗罪

出售违章建筑并不直接构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方式，骗取他人财物的行为。而出售违章建筑，虽然涉及违法行为，但主要是违反了建筑和规划相关的法律法规，并不直接等同于诈骗。

然而，如果在出售违章建筑的过程中，卖方通过欺骗手段隐瞒了建筑的违章性质，使买方在不知情的情况下购买，那么这种行为可能构成诈骗。具体来说：

违章建筑的买卖本身并不合法，因为违章建筑未经过合法审批，存在法律风险。如果卖方明确告知买方建筑的违章性质，而买方仍自愿购买，那么这种情况下，虽然买卖行为违法，但卖方并未实施诈骗。

如果卖方故意隐瞒建筑的违章性质，以合法建筑的名义出售给买方，导致买方在不知情的情况下购买了违章建筑，那么卖方的行为可能构成诈骗。因为卖方通过虚构事实（即建筑是合法的）来骗取买方的财物。

综上所述，出售违章建筑是否构成诈骗罪，需要根据具体情况来判断。如果卖方存在欺骗行为，那么可能构成诈骗罪；如果卖方明确告知了买方建筑的违章性质，那么虽然买卖行为违法，但并不构成诈骗罪。在任何情况下，购买和出售违章建筑都是违法的，并可能导致法律后果。因此，建议遵守相关法律法规，避免涉及违章建筑的交易。

二、违章建筑能买卖吗？

农村违章建筑房屋买卖构成犯法。

违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

【法律依据】《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、违建房出售构成犯罪吗

法律分析：

依据我国相关法律规定，如果隐瞒房屋已经抵押的事实，欺骗对方签订房屋买卖合同，非法占有对方购房款的，会构成合同诈骗罪。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

四、违建出售一个违法违法的房屋构成犯罪吗？

依据我国相关法律规定，如果隐瞒房屋已经抵押的事实，欺骗对方签订房屋买卖合同，非法占有对方购房款的，会构成合同诈骗罪。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

五、违章建筑房屋买卖是否构成犯法

农村违章建筑房屋买卖构成犯法。

违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

【法律依据】《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

六、买卖违建房屋构成什么罪

法律分析：

违章建筑不可以买卖。

违章建筑本身就是一个违法的行为，政府部门可以对其作出拆除的、改造的决定的。

而买卖合同的标的物必须是要合法的，而是不能违反法律的规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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文章来源参考：头条-违建房屋买卖诈骗，违章建筑房屋买卖是否构成犯法

内容审核：周雷律师

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