房屋屋顶加盖铁皮盖算违建吗，屋顶漏水加盖铁皮,违法吗

房屋屋顶加盖铁皮盖算违建吗，屋顶漏水加盖铁皮,违法吗

一、屋顶漏水加盖铁皮,违法吗

在屋顶漏水时加盖铁皮是否违法，取决于是否依法履行了相关的报建手续并取得了建设工程规划许可证。

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建设的，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。如果未取得该许可证，在屋顶加盖铁皮则可能被视为违法行为。

二、同时，即使在自家的宅基地上进行建设，也需要取得城乡规划部门的许可。未取得许可证的建设行为，无论建设规模大小，都可能被视为违章建筑。

三、此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。这意味着，在进行任何建设活动之前，必须确保土地的使用权已经得到合法登记。

综上所述，屋顶漏水时加盖铁皮是否违法，关键在于是否依法办理了相关的规划许可和土地使用权登记。如果未履行这些法律程序，那么加盖铁皮的行为可能会被视为违法。因此，在进行此类建设活动之前，建议先咨询当地城乡规划主管部门，了解并遵守相关法律法规。

二、私自在楼顶加盖房屋违法吗

法律分析：

根据与物业所签订的合同判断。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

三、屋顶漏水该由谁承担

法律分析：

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

四、楼顶盖铁皮棚是不是违建

法律分析：

违法。

根据相关法规未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法实施细则》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、棚顶下水管子漏水谁的责任

法律分析：

根据与物业所签订的合同判断。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

六、私人楼顶搭棚子防漏算违建吗

楼顶属于建筑物的共有部分，归全体业主所有，其加盖房屋的行为侵犯了其他业主对楼顶的所有权，属于违法行为，可能会引起其他业主的不满，进而产生纠纷，甚至引起诉讼。

一、私自在楼顶加盖房屋行为的性质

根据《城乡规划法》第43条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的个人，应当向县级城乡规划主管部门或省级人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

业主自行加盖房屋显然没有向主管部门申请办理建设工程规划许可证，也没有使用土地的有关证明文件，故业主自行加盖的行为是违法的。

业主自行加盖的房屋属于擅自改建、加建的违法建筑。

二、私自在楼顶加盖房屋的法律风险

业主自行加盖房屋虽然会有笔者前述之风险，但从法律方面分析，风险主要来自两个方面，一是政府部门对自行加盖房屋的处罚，二是业主大会或业主委员会以及其他业主的维权。

1、依据《城乡规划法》的相关规定，对于业主自行加盖房屋的行为，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处造价百分之十以下的罚款。

如果城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，业主不停止建设或者逾期不拆除的，所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门（笔者注：

有关部门一般指城市管理综合执法机关）采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2、业主大会和业主委员会，对损害他人合法权益的行为，如损害房屋承重结构、违章加建、改建的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

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文章来源参考：头条-房屋屋顶加盖铁皮盖算违建吗，棚顶下水管子漏水谁的责任

内容审核：石有成律师

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