房屋封阳台属于违建吗，封阳台算不算违建,及相关法律依据

房屋封阳台属于违建吗，封阳台算不算违建,及相关法律依据

一、封阳台算不算违建,及相关法律依据

封阳台是否算作违建，这个问题涉及多个方面。总体来说，封阳台并不一定算作违建，但需要满足一定的条件和规定。

一、封阳台的合法性

产权与使用权：一般来说，如果业主拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台通常不被视为违建。但前提是，业主不能擅自改变建筑外观和功能，这是为了保持建筑的外观一致性和安全性。

物业与相关规定：封阳台前，业主应咨询小区物业或其他相关部门，确保封闭阳台的行为符合当地的城市规划、建筑规范以及小区的管理规定。在得到物业或相关部门的批准后，按照统一样式进行封闭，这样可以避免被认定为违建。

二、封阳台的注意事项

不得损害他人权益：封阳台时，业主应确保不损害其他业主的权益，如采光、通风等。同时，也不能影响他人的休息和生活。

安全性考虑：封闭阳台时，必须确保使用的材料和施工方式符合安全标准，以防止因施工不当导致的安全问题。

三、法律依据

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能被视为违建。因此，业主在封阳台前，应了解并遵守相关规划许可的规定。

此外，《中华人民共和国民法典》第二百七十二条也规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

综上所述，封阳台并不一定算作违建，但需要满足一定的条件和遵守相关规定。业主在进行封闭阳台的操作前，应咨询专业人士并了解相关法律法规，以确保行为的合法性。

二、露台封闭算违建吗

法律分析：

阳台外扩肯定是算违建的，阳台外扩是不能拆掉任何一面阳台的墙，包括内墙 。

内墙是指落地窗两侧的墙，这两面墙不能拆。

拆了就会造成建筑结构的安全隐患。

所以阳台外扩属于违建，凡是没有包括在房子图纸范围内的建筑就算违章建筑。

而且外扩阳台存在极大的安全隐患，一旦被发现都会勒令整改，屋主必须要恢复原有的墙体结构。

设计师和施工队也并不为后果负责，整改所耗费的人力物力财力都是由屋主自己承担的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

三、国家关于封阳台的法律规定

法律分析：

阳台属于独立的且可排他使用的专有部分。

因此，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。

四、封阳台算不算违章建筑

一、封阳台算不算违章建筑1、封阳台不算违章建筑。

因为封闭阳台后的使用性质仍然是阳台，没有破坏房子的结构，危害建筑物安全，没有改变用途，也没有形成新增的建筑区域。

且封闭阳台没有损害他人权益和公共利益。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十五条永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。

禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

五、扩阳台算违建吗

法律分析：

阳台外扩肯定是算违建的，阳台外扩是不能拆掉任何一面阳台的墙，包括内墙 。

内墙是指落地窗两侧的墙，这两面墙不能拆。

拆了就会造成建筑结构的安全隐患。

所以阳台外扩属于违建，凡是没有包括在房子图纸范围内的建筑就算违章建筑。

而且外扩阳台存在极大的安全隐患，一旦被发现都会勒令整改，屋主必须要恢复原有的墙体结构。

设计师和施工队也并不为后果负责，整改所耗费的人力物力财力都是由屋主自己承担的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

六、顶楼封露台算违章搭建吗

法律分析：

根据现在的法律法规而言的话，露台封闭的确是属于违建行为，因为露台的话必须是暴露在外面的，是不能封闭起来供自己使用的。

这是典型的违建行为。

一经查处就会让你拆除。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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文章来源参考：头条-房屋封阳台属于违建吗，扩阳台算违建吗

内容审核：王华华律师

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