成都房屋违建新政策，退休人员回乡建房是否符合政策规定？

成都房屋违建新政策，退休人员回乡建房是否符合政策规定？

一、退休人员回乡建房是否符合政策规定？

退休回乡建房，是我们这种很多从农村出来参加工作，希望退休后回到老家建房养老，特别是哪些原来的老家有老一辈留下来房产，但上一代去世以后，希望通过继承老家的房产，然后重新进行修建。退休人员回到老家去建设新房子行不行呢?下面和大家来探讨我的认识。

退休人员回乡建房，这个是有前提条件的，这个前提条件就是回乡，按照我的理解以前是从老家出来工作的，退休后想回老家，这种人其实就是大家所说的农二代或是农三代，如果超过了三代，只能是自己的籍贯所在地，或是自己的祖籍地，也就谈不上回乡建房了。

比如我自己，我家一共兄妹四个，都是通过读书等渠道从农村出来参加了工作，都在所工作的城市安家落户，我作为家中老大现在已经退休，但已经在成都定居，全家人都在成都工作生活，其他的兄弟和妹妹也即将退休，也都在所在的城市买房，生活了多年，从参加工作开始已经变成了城镇户口。\n\n\n 由于老妈还健在也居住在老家的老房子里，去年老家通过确权，老家的房子都是在老妈的名下，宅基地也是在老妈的名下。在闲聊中，老家的村社干部告诉我们，你们要回家修房子，如果想在原来的宅基地上重新修建，最好趁你老妈健在的时候赶紧来建设，以老妈的名义来建设这是完全没有问题的，也是合理合法的。

如果你老妈去世以后，你还想回家在原来宅基地上重新修建房子，难度就比较大了，甚至是不准重新修建的。即使你把乡镇干部、村社干部搞定默认你修建，但只要当地村民举报最终也是违建，只要村民起诉到法院就可以判决强制拆除，到时候后就落到了一个既费马达又费电的尴尬境地。\n\n\n 农村宅基地的管理，主要是根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知、中共中央办公厅和国务院办公厅关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》等法律法规和政策文件。

像我们家这种情况在全国不在少数，而且很多人都有这种想法，都想在退休后回到老家，在农村建设一幢漂亮的小楼房安享晚年。这种想法要实现也不难，那就是在家中老人在世时赶紧回去修建，如果家中老人去世了要回去重新修建，可能就是为难村社干部了。虽然不能重新修建，但是对房子进行维修改造，只要不是彻底重新修建，这在法律和政策上是完全没有障碍的。\n\n\n 那么儿女作为城镇户籍的人员，还能继承农村的房产和宅基地吗?继承房产是完全没有问题的，城镇户籍的儿女要继承老人在农村留下的房产这是合法的，民法典也有明确的规定，只要按照相关的规定办理继承手续，这个房子就有可以由老人名字改为儿女的名字。

但农村的房子和城市的房子是不一样的，城镇的房子是房子和宅基地是一个结合体，都是有产权的，二者是一体的;农村的土地是集体所有，集体所有的土地不能变为私人所有，也就是说，农村的房子，房屋产权和土地所有权是相互独立的，即房子归私人所有，土地归集体所有。如果宅基地上的房子一直存在，子女继承后可以保持原状的依法行使所有权，如果房子已经倒塌、毁损，则房产不复存在，产权也即消失，剩下的就是集体的土地。

综上所述，按照相关法律法规和政策文件的规定，退休人员回乡继承房产是可以的，但不能继承宅基地;在老家没有老房子要重新买地建房更是违法的;只有本村的村民，没有住房或是宅基地的，才可以通过乡镇审核，县级政府部门审批后才能取得宅基地建设住房。

二、部队退休回农村可以申请宅基地吗

法律主观：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元! 二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值! 三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

关于农村退出宅基地政策请参考！

三、户口不在农村退休回农村盖房可以吗？

户口已经不在农村，还想回村里去养老，这要看看在农村老家还有没有老房子。

不同的情况，答案肯定也是不一样的。

如果在村里有老房子，就是说在把户口迁去城里之后，村里的农房也没有卖掉，那么到了退休的年纪，想回农村老家来住是可以的，毕竟房子是自己盖的，房产证上写的是自己的名字，对房子有绝对的所有权和使用权，自己住或者别人住都是可以的。

不过不能重新翻建。

还有一种情况，户口不在农村，也可以翻建农房，那就是假如自己在农村没有农房了，但是父母有农房，而且父母健在，或者有一方健在，那么就可以出钱帮父母重新翻盖农房，将来继承居住，同样也可以实现老了之后回农村居住的愿望。

一、农村房屋买卖过户费大概多少钱

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。

所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。

买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。

如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。

然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

农村房屋过户费用农村房产证过户费用：

转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米；

出让金；

补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；

土地出让合同印花税。

受让方还需要交工本费；

国有土地使用证20元／本；

印花税；

土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；

应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

二、农村买卖房屋过户流程

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。

所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。

买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。

如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。

然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

四、退休后回农村老家盖房住可以吗?

法律主观：

有没有必要回农村建房都是因人而异的，如果在农村没有 宅基地 ，平时也没有人居住的话，就没有必要回农村建房了。

如果家里还有父母在农村居住，那还是非常有必要回农村建房的。

《 农村宅基地 管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

五、退休人员能回农村要宅基地吗

法律主观：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元! 二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值! 三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

关于农村退出宅基地政策请参考！

六、国家干部退休后能不能在农村盖房

法律主观：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

关于农村退出宅基地政策请参考！

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文章来源参考：头条-成都房屋违建新政策，退休人员能回农村要宅基地吗

内容审核：张勇律师

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