农村房屋前后建筑算违建吗，农村在家房前屋后建房存放农具算违建吗

农村房屋前后建筑算违建吗，农村在家房前屋后建房存放农具算违建吗

一、农村在家房前屋后建房存放农具算违建吗

在房前屋后建房存放农具是否算违建，取决于是否获得了相应的建设许可。

法律依据及合规性分析

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建筑物、构筑物的建设，需要向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。这意味着，在农村房前屋后建房，无论是用于存放农具还是其他用途，都需要先取得建设工程规划许可证。

同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并且需要得到乡（镇）人民政府的审核批准。虽然此条主要针对住宅建设，但建房存放农具也应遵循类似原则，确保符合土地利用规划和得到相应批准。

违建的定义与后果

未经批准或未按照批准内容进行建设的建筑物、构筑物，通常被视为违章建筑。违章建筑可能面临拆除、罚款等法律后果。

在本案例中，如果未获得相应许可，在房前屋后擅自建房存放农具，很可能被认定为违章建筑。

申请建设许可的流程

为了合规地在房前屋后建房存放农具，应先向当地城乡规划主管部门或乡（镇）人民政府提交建设申请。

申请时需要提供土地使用证明、建设工程设计方案等材料，并等待审核批准。

一旦获得建设工程规划许可证或相关批准文件，即可按照批准内容进行建设。

综上所述，农村在房前屋后建房存放农具前，必须确保已获得相应的建设许可。未经批准擅自建设可能构成违章建筑，从而面临法律后果。因此，建议遵循相关法律法规，提前办理必要的审批手续。

二、农村违规建房怎么处理

法律分析：

应该属于临时性建筑；

农户为了便于生活生产，可以搭建临时性建筑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十九条 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自登记时设立。

登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

三、农村存放农具的房屋算违建吗

要根据具体情况来确定。

（一）办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。

按照《全国土地利用现状分类》中的相关规定，设施农用地属于农用地。

根据新版《土地管理法》中的相关规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

由此可以看出农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。

如果你建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。

但是，将农用地转为建设用地的审批程序非常复杂，需要行政机关的逐级审批。

（二）农业生产设施用房和农业附属设施用房属于违建吗？一般农业项目区域内的附属建筑不会被认定为违建，比如，直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；

直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

（三）需要特别提醒的是，设施农业经营者有下列行为的，必须依法依规办理建设用地手续。

1、以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐和经营性住宅；

2、各类农业大棚、农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；

3、工厂化农产品加工、展销场所；

4、屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；

5、其他类型的永久性建筑。

（四）以下情形会存在违建风险1、小产权房：

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，一些开发商利用集体土地，尤其是农用地建设小产权房，这类小产权房因无法办理合法的不动产权登记证而难以再交易、出租，法律风险大，要谨慎购买。

2、大棚房：

在耕地甚至永久基本农田上建设大棚房、生态园、休闲农庄等行为皆属违法，近年来，国家在大力打击大棚房。

3、建造别墅区：

占用农用地建造别墅区，近几年陆续被纳入清理整治范围。

4、改变养殖场用途：

有的养殖场亏本后，改造为仓库、物流经营场所、住房出租等，这便改变了土地的用途，相应的建筑物可能会被认定为违建。

法律依据：

《自然资源部、农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》 一、设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。

其中，作物种植设施用地包括作物生产和为生产服务的看护房、农资农机具存放场所等，以及与生产直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施用地；

畜禽水产养殖设施用地包括养殖生产及直接关联的粪污处置、检验检疫等设施用地，不包括屠宰和肉类加工场所用地等。

四、设施农用地建房属于违建吗

如果没有办理审批手续，则属于违建。

设施农业用地被非农建设占用的，应依法办理建设用地审批手续，原地类为耕地的，应落实占补平衡。

一、设施农用地建房属于违建吗？这是需要分情况进行判断，具体如下：

1、办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。

①根据新版《土地管理法》第44条规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

其实农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。

②如果建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。

2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建①如直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；

②直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

③根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定，“看护房”继续执行“大棚房”整治整改标准，即南方地区控制在“单层、15平方米以内”，北方地区控制在“单层、22.5平方米以内”，其中严寒地区控制在“单层、30平方米以内”，一般占地面积超过2亩的农业大棚，其看护房控制在单层、40平方米以内。

④《通知》明确允许养殖设施建设多层建筑，但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。

3、设施农业经营者若是有下列行为，是必须依法依规办理建设用地手续的，具体内容如下：

①以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄及其农家乐和经营性住宅；

②各类农业大棚、在农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；

③工厂化农产品加工、展销场所；

④屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；

⑤其他类型的永久性建筑。

法律依据：

《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》 二、设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。

种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，不需补划；

破坏耕地耕作层，但由于位置关系难以避让永久基本农田的，允许使用永久基本农田但必须补划。

养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

五、在自己院子里建存放农具是违建吗？

法律分析：

应该属于临时性建筑；

农户为了便于生活生产，可以搭建临时性建筑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十九条 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自登记时设立。

登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

六、存放农机的地方算不算违建

法律分析：

1、根据《土地管理法》的相关规定，对于违反土地利用总体规划，私自占用农用地建房，改变土地性质的，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的所有人进行行政处罚：

责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌；

可以并处罚款。

2、根据《城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、城镇非农业户口居民未经批准，非法占用宅基地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上建的房屋。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十六条 违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正;逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。

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内容审核：于艳律师

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