宜昌高铁拆迁，宜昌北站征地搬迁规划

宜昌高铁拆迁，宜昌北站征地搬迁规划

一、宜昌北站征地搬迁规划

法律分析：宜昌北站是沿江高铁武汉至宜昌段的终点站，也是沿江高铁与多条高铁交汇的重要枢纽车站，定址于夷陵区龙泉镇万家畈村，引入的线路有郑万高铁联络线、沿江高铁、宜渝高铁等。 拟建设规模计划从1.5万平方米增加至8万平方米，比照综合交通枢纽标准，北站将采取两侧站房、高架候车的形式，暂按9台20线规模建设。

法律依据：《省自然资源厅关于夷陵区龙泉镇等五个乡镇土地利用总体规划（2006—2020年）局部调整方案备案的批复》 一、此次规划调整位于夷陵区。夷陵区自然资源和规划局对土地利用总体规划局部调整方案举行了听证，通过了专家评审。宜昌市自然资源和规划局以宜自然资规函〔2019〕70号批准了该规划局部调整方案。该方案涉及（一）将H49G032054、H49G032055、H49G032056、H49G033055图幅中位于龙泉镇范围内23.6829公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G032055图幅中位于龙泉镇范围内23.6829公顷允许建设区调整为有条件建设区；（二）将H49G032057、H49G033058图幅中位于鸦鹊岭镇范围内10.8301公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G032057、H49G033056、H49G033058图幅中位于鸦鹊岭镇范围内10.8301公顷允许建设区调整为有条件建设区；（三）将H49G022052图幅中位于雾渡河镇范围内0.2058公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G024053图幅中位于雾渡河镇范围内0.2058公顷允许建设区调整为有条件建设区；（四）将H49G025052、H49G028055图幅中位于黄花镇范围内1.0108公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G026053、H49G028055图幅中位于黄花镇范围内1.0108公顷允许建设区调整为有条件建设区；（五）将H49G026057图幅中位于分乡镇范围内2.2770公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G023055、H49G023056、H49G026057图幅中位于分乡镇范围内2.2770公顷允许建设区调整为有条件建设区。

二、宜昌市城市规划

宜昌征地补偿标准有以下简单介绍：

一级补偿标准：

49497元/每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费23570元每亩，安置补助费25927元每亩。

青苗补偿一般耕地2357元每亩，菜地2593元每亩，区域含西陵区的窑湾乡、峡口，伍家岗的伍家、宜昌开发区；

二级补偿标准：

39387元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费19857元每亩，安置补助费20730元每亩。

青苗补偿一般耕地2070元每亩，菜地2280元每亩，区域含点军的点军街道办事处、联棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等乡镇；

二级补偿标准：

34561元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费16371元每亩，安置补助费18190元每亩。

青苗补偿一般耕地1819元每亩，菜地2001元每亩，区域含点军的桥边、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善场村。

以上是湖北省人民政府批准的征地补偿标准，见鄂政发200946号文。

一般来讲，征地补偿标准会3年左右更新发布一次。

一、土地征用

土地征用简称“征地”。

国家因社会公共利益的需要，强制收取集体或个人所有的土地并依法给予一定补偿的行为。

在一定意义上讲，征用就是强制购买。

中国征用土地的涵义是国家为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，依法强制、有偿征用集体所有的土地。

特征是：

征用土地的主体必须是国家，实际行使征用土地权的是各级土地管理机关和人民政府；

征用土地是国家行政行为；

征用土地是国家建设的需要；

征用土地必须以土地补偿为必备条件；

征用土地的标的只能是集体所有的土地。

征用土地必须按照经济规律办事，必须贯彻节约用地的原则，必须严守征地审批权限，必须给予被征地农民以法定的经济补偿。

三、宜昌北站征地搬迁规划 法律问题

法律分析:

宜昌北站是沿江高铁武汉至宜昌段的终点站，也是沿江高铁与多条高铁交汇的重要枢纽车站，定址于夷陵区龙泉镇万家畈村，引入的线路有郑万高铁联络线、沿江高铁、宜渝高铁等。

拟建设规模计划从1.5万平方米增加至8万平方米，比照综合交通枢纽标准，北站将采取两侧站房、高架候车的形式，暂按9台20线规模建设。

法律依据:

《省自然资源厅关于夷陵区龙泉镇等五个乡镇土地利用总体规划（2006—2020年）局部调整方案备案的批复》 一、此次规划调整位于夷陵区。

夷陵区自然资源和规划局对土地利用总体规划局部调整方案举行了听证，通过了专家评审。

宜昌市自然资源和规划局以宜自然资规函〔2019〕70号批准了该规划局部调整方案。

该方案涉及（一）将H49G032054、H49G032055、H49G032056、H49G033055图幅中位于龙泉镇范围内23.6829公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G032055图幅中位于龙泉镇范围内23.6829公顷允许建设区调整为有条件建设区；

（二）将H49G032057、H49G033058图幅中位于鸦鹊岭镇范围内10.8301公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G032057、H49G033056、H49G033058图幅中位于鸦鹊岭镇范围内10.8301公顷允许建设区调整为有条件建设区；

（三）将H49G022052图幅中位于雾渡河镇范围内0.2058公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G024053图幅中位于雾渡河镇范围内0.2058公顷允许建设区调整为有条件建设区；

（四）将H49G025052、H49G028055图幅中位于黄花镇范围内1.0108公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G026053、H49G028055图幅中位于黄花镇范围内1.0108公顷允许建设区调整为有条件建设区；

（五）将H49G026057图幅中位于分乡镇范围内2.2770公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H49G023055、H49G023056、H49G026057图幅中位于分乡镇范围内2.2770公顷允许建设区调整为有条件建设区。

四、宜昌明年大拆迁地段

宜昌明年大拆迁地段如下：

1、高铁占地征迁村，以及沿线个村许庄、南留庄、东照、关李马浒、佐各庄、张马浒、芦光寺、王马浒、张神堂、昝家巷、刘神堂、李林庄、大四方、小四方、梁神堂、望驾台、小步村、崔村、孤庄头；

2、容易线建设需要动迁的村庄南太平庄，西野桥，小野桥，沙河营，北城，大南头，大张堡，南剧，晾马台，辛庄，新盖房，西王槐，东王槐，西三村，浒州，东王村，这些属于今年的潜在征迁村。

宜昌明年大拆迁依法履行职责如下：

1、贯彻执行城市房屋拆迁法律、法规、规章和其他规范性文件；

2、参与制定本行政区域城市拆迁管理措施；

3、审核城市房屋拆迁安置计划和实施方案，核发《城市房屋拆迁许可证》，发布《房屋拆迁通告》，召开动迁会议；

4、审查确认拆迁人、被委托人资质，培训拆迁工作人员，核发《城市房屋拆迁资格证书》和拆迁工作人员证件；

5、检查、监督房屋拆迁活动，裁决房屋拆迁补偿、安置纠纷；

6、依法对违反城市房屋拆迁管理法规、规章的单位和个人，实施行政处罚；

7、对无正当理由拒绝拆迁的，执行行政强制拆迁或者申请人民法院强制拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

五、宜昌征地补偿标准是什么

宜昌征地补偿标准有以下简单介绍：

一级补偿标准：

49497元/每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费23570元每亩，安置补助费25927元每亩。

青苗补偿一般耕地2357元每亩，菜地2593元每亩，区域含西陵区的窑湾乡、峡口，伍家岗的伍家、宜昌开发区；

二级补偿标准：

39387元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费19857元每亩，安置补助费20730元每亩。

青苗补偿一般耕地2070元每亩，菜地2280元每亩，区域含点军的点军街道办事处、联棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等乡镇；

二级补偿标准：

34561元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费16371元每亩，安置补助费18190元每亩。

青苗补偿一般耕地1819元每亩，菜地2001元每亩，区域含点军的桥边、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善场村。

以上是湖北省人民政府批准的征地补偿标准，见鄂政发200946号文。

一般来讲，征地补偿标准会3年左右更新发布一次。

一、土地征用

土地征用简称“征地”。

国家因社会公共利益的需要，强制收取集体或个人所有的土地并依法给予一定补偿的行为。

在一定意义上讲，征用就是强制购买。

中国征用土地的涵义是国家为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，依法强制、有偿征用集体所有的土地。

特征是：

征用土地的主体必须是国家，实际行使征用土地权的是各级土地管理机关和人民政府；

征用土地是国家行政行为；

征用土地是国家建设的需要；

征用土地必须以土地补偿为必备条件；

征用土地的标的只能是集体所有的土地。

征用土地必须按照经济规律办事，必须贯彻节约用地的原则，必须严守征地审批权限，必须给予被征地农民以法定的经济补偿。

六、宜昌的搬迁补偿标准

法律分析：

宜昌市2021到2025年城市规划有建立老旧小区改造及城市更新项目库，吸引社会资本出资参与城镇老旧小区改造。

继续实施既有住宅加装电梯以奖代补政策，对符合条件的给予10万元/部补贴。

有序新增养老、托育、医疗、助餐、便利店等服务设施，打造完整社区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

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文章来源参考：头条-宜昌高铁拆迁，宜昌征地补偿标准是什么

内容审核：聂荣律师

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