六庆高铁什么时候拆迁，水表质量鉴定案例分享

六庆高铁什么时候拆迁，水表质量鉴定案例分享

一、水表质量鉴定案例分享

一、质量鉴定的目的、要求及依据

鉴定对象:射频卡智能水表

鉴定委托事项:对水表质量问题进行鉴定。

鉴定形式:案情了解、现场勘验、鉴定检测、技术分析和专家鉴定

二、鉴定概述

申请人XX供水公司(以下简称申请方)因某供水工程项目与被申请人甘肃XX电气限公司(以下简称被申请方)签订了《水表买卖合同》，水表完成安装后在运行过程中出现大部分射频智能水表存在无法识别射频购水卡和无故自动关阀现象。遂双方起诉至法院，法院委托产品质量鉴定机构对涉案水表质量进行鉴定。

鉴定公司组织鉴定专家组对相关资料进行了审查并将鉴定相关要求及鉴定专家组成员情况告知法院和各当事方，各方均未表示异议。

工作人员及鉴定专家、申被双方及委托人共同到达鉴定标的物所在地，鉴定专家向申被双方进行案情了解。

鉴定专家组依据资料审查、现场勘验、鉴定检测，通过技术分析形成鉴定意见。

水表鉴定

三、现场勘验

1.背景情况调查

1.1笔录调查

1.2资料审查

2.《水表买卖合同》

2.1申请方与被申请方签订《水表买卖合同》(以下简称合同)，涉及鉴定标的物数量、规格、型号、技术标准。

2.2鉴定委托事项及其具体化及现场调查注意:

3主要争议:水表质量

3.1现场调查主要内容:涉案水表调查取样，检测水表本身质量是否符合合同及相关标准要求;涉案水表在当地实际使用环境。

四、鉴定意见

(1)涉案“水表”存在达不到标准规定的IP65防护等级要求的质量问题;

(2)涉案“水表”的实际使用环境基本符合相关标准和说明书要求。

五、裁判意见

采纳鉴定意见;

二、民法典水表坏了谁负责

法律分析：

水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。

所以自来水公司过来的做法不违反物权法的规定，但用户不应当承担漏水的费用。

你的水管漏水部分是在水表之后，也就是属于你自己家里部分的水管漏水，不属于公共范围内。

并且你的书自建房，并非商品房，也就是没有物业公司，家里的水管出现漏水的情况应该由你自己承担维修费用，但不能收取漏水所损失的费用。

法律依据：

《民法典》第二百七十三条 规定了业主对共有部分的权利义务：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

三、民法典水表表前表后责任划分

法律分析：

民法典水表表前表后责任划分：

一般在房屋施工时已将所有管道线预留，自来水公司只负责安装水表。

表前的管线属于公用范畴，由物业负责保养维修，表后到入户及入户后这一段管线是属于业主自己的，物业不负责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

四、物权法水表表前表后责任划分

法律分析：

水表前部分由所有业主共同管理和养护，水表后部分由业主自行负责维修和更换。

总水表是自来水公司的，总水表后到分水表前是自来水公司或物业负责（所有业主共同负责），分水表为自来水公司负责，水表后部分为业主自己负责。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。

五、水表漏水产生的费用该由谁来负责

法律分析：

水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。

所以自来水公司过来的做法不违反物权法的规定，但用户不应当承担漏水的费用。

你的水管漏水部分是在水表之后，也就是属于你自己家里部分的水管漏水，不属于公共范围内。

并且你的书自建房，并非商品房，也就是没有物业公司，家里的水管出现漏水的情况应该由你自己承担维修费用，但不能收取漏水所损失的费用。

法律依据：

《民法典》第二百七十三条 规定了业主对共有部分的权利义务：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

六、民法典水表坏了谁负责

法律分析：

民法典水表坏了分情况定：

水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。

如果水管漏水部分是在水表之后，也就是属于自己家里部分的水管漏水，不属于公共范围内。

家里的水表出现漏水的情况应该由自己承担维修费用，但不能收取漏水所损失的费用。

但是，如果是水表前管道漏水应当由物业负责。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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文章来源参考：头条-六庆高铁什么时候拆迁，水表漏水产生的费用该由谁来负责

内容审核：冯振兴律师

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